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旭輝建管孫睿智:好房子+存量盤活+城市更新是代建企業(yè)三大機會

觀點徐迪 2025-09-17 17:20:14 來源:樂居財經

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??9月17日,2025中國房地產企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨第十五屆房地產品牌發(fā)展高峰論壇在上海舉行。

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??旭輝建管首席產品官孫睿智從代建視角分享對房地產行業(yè)的思考與探索。

??首先,代建規(guī)模持續(xù)多年保持增長,但增長有所放緩。8600多萬平米的規(guī)模,同比增長17%,去年的增速是27%。

??第二,競爭加劇利潤增加。Top5的企業(yè)規(guī)模的占比去年是55%,但今年只有46%,更多的企業(yè)進入到這個行業(yè)。

??第三個數(shù)據(jù)是管理費的變化。從當初3%~5%的管理費,到今年,1%~2%的管理費占比超過一半,行業(yè)已經從藍海卷到紅海了。

??卷規(guī)模的同時去卷產品、卷費率、卷服務,卷專業(yè),行業(yè)風險跟壓力并存,但是從危機里也要看到機會。三個關鍵詞:

??1、好房子。房地產開發(fā)階段從住有所居到住有優(yōu)居,城市在發(fā)生變化,建筑風格和居住形態(tài),以及居住者的生活方式也在轉變。

??基于此,旭輝建管從去年開始做了很多產品線的嘗試,包括對于中式產品線、海派產品線、四代宅場景、長租公寓投融管退等方面的嘗試和落地。

??2、存量盤活。通過市場化的運作,實現(xiàn)市場盤活和項目重啟是代建公司專業(yè)價值的體現(xiàn)。

??3、城市更新。大概歸納了三條:第一、文商旅融合的創(chuàng)新機制;第二,市場化運作的模式的突破;第三,保護與發(fā)展的深度平衡。

??作為代建企業(yè),我們嘗試從這三個關鍵詞中去尋找機會,一個企業(yè)從“危到機”,其實更多的是需要三個轉變:

??第一個,從規(guī)模擴張轉變?yōu)楦哔|量發(fā)展。

??第二個,從機會型轉為深耕型。有一個說法就是得長三角得天下,城市深耕非常重要。一線城市拿上海來講,住宅代建的機會基本上沒有,二線城市數(shù)量雖然不如三四線城市,但占比遠超三線城市,二線城市必定會成為代建企業(yè)深耕的主戰(zhàn)場。

??第三個,從單一能力轉化為綜合能力。代建通過資源整合和業(yè)務能力去實現(xiàn)資產的盤活,綜合能力更重要,包括住宅、商業(yè)辦公、公寓、城市運營、城市更新等等。

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2025-09-17 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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