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??繼區(qū)域調整后，廈門國企象嶼地產再次進行內部人事調整。

??5月28日，有消息稱，象嶼地產滬浙區(qū)域總經理鮑軼群已于近日離職，江蘇區(qū)域總經理吳杰接任該職務。

??對此，中國房地產報記者向象嶼地產相關人士求證，對方表示，鮑軼群并未離職，而是“調至集團做領導”。

??據行業(yè)內知情人士透露，目前鮑軼群從滬浙區(qū)域總經理轉崗擔任公司運營副總經理。

??作為擅長投資打硬仗的職業(yè)經理人，鮑軼群在地產業(yè)內也算小有名氣，其于2024年初加盟象嶼地產擔任區(qū)域負責人，如今僅一年時間就轉崗，也折射出地產一線人員的不易。

??公開資料顯示，鮑軼群生于1980年，2004年同濟大學畢業(yè)后加入綠地集團，歷任綠地上海第四事業(yè)部工程師、項目經理等職；2011年離職綠地，先后加盟上海城開集團、復星集團、金地商置等。在加盟象嶼地產前，鮑軼群擔任金地商置華東區(qū)域副總裁兼環(huán)滬公司總經理。從職業(yè)履歷來看，鮑軼群的工作區(qū)域主要在上海，因此也積累了較多環(huán)滬資源和操盤經驗，堪稱環(huán)滬“老手”。

??此番鮑軼群從滬浙區(qū)域總經理職位上離開，在不少業(yè)內人士看來，與其領導的區(qū)域業(yè)績表現不佳有緊密聯(lián)系。

??最近幾年，頭部央企、國企都在聚焦布局核心城市，上海作為經濟韌性最強的城市是各大房企必爭之地。象嶼地產也把主要發(fā)展精力都聚集在上海市場，其在上海的銷售規(guī)模和排名也都躋身前列。

??為了適應更大的投資發(fā)展需求，去年象嶼地產引入鮑軼群作為滬浙區(qū)域負責人。鮑軼群曾帶領龍光集團上海區(qū)域在兩年時間內實現了規(guī)模從零到百億元的跨越；同時，在金地商置任職期間，鮑軼群看準投資的項目多數都錄得不錯收益?？梢哉f，引入鮑軼群，象嶼地產看重的就是其在上海的經驗、資源和精準投資能力。

??但加盟象嶼地產后，鮑軼群的優(yōu)勢和能力似乎并未在區(qū)域上發(fā)揮大作用。

??2024年，象嶼地產在上海實現119.1億元的銷售額，位列上海房企第14。相比2023年，其銷售額下滑了不止一半。

??更為嚴峻的是，象嶼地產在上海新增土地獲取難度加大。一組數據顯示，2022年時，象嶼地產在上海獲取6宗土地，2023年時獲取了4宗，2024年獲取土地數量為3宗，而2025年至今，象嶼地產也僅獲取了1宗土地。雖然去年末至今，每次上海土地出讓前都傳出象嶼地產要拿地的消息，但“陪跑”居多。

??而且，象嶼地產去年在上海拿下的3宗地塊入市后表現冷熱不均。除了聯(lián)合開發(fā)的金海汀雲臺項目市場表現不錯外，象嶼地產獨自操盤的蘇河琹廬和天宸雅頌均遇到去化問題。前者市場表現相對較好，今年4月23日開盤，截至發(fā)稿，蘇河琹廬132套房源已售99套，整體去化率75%；而天宸雅頌表現相對較差，項目一期4月29日開盤，截至發(fā)稿，160套房源去化率僅為53%。

??“能幫企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定賺錢的職業(yè)經理人才是好經理人，做不到就得出局，市場就是這么殘酷！”一位TOP30國企的營銷負責人直言。

??對比之下，象嶼地產在江蘇的發(fā)展速度加快，尤其是在蘇州。

??2023年時，象嶼地產在蘇州的權益銷售位列第17位，到了2024年，其權益銷售排名直接升至蘇州市場TOP3，這一年，象嶼地產在蘇州的全口徑銷售額為67.7億元，位列蘇州市區(qū)房企銷售排行榜第4位，排名甚至超過了華潤、建發(fā)、金茂等實力央企、國企。

??而象嶼地產江蘇區(qū)域的負責人就是吳杰。

??公開資料顯示，吳杰出生于1977年，畢業(yè)于上海交通大學，曾任金輝上海公司總經理，2022年就加盟象嶼地產。無論是對象嶼地產還是對其重倉的上海，吳杰都比較熟悉，此次接棒也算適配度較高。

??不過，當前上海市場競爭激烈，吳杰能否勝任、帶領象嶼地產長期立足，還有待市場檢驗。

??吳杰的第一場硬仗或許就是即將到來的上海第五批次土地出讓。據公開消息顯示，上海第五批次“土拍”將于6月19日開拍。就在此前一日，上海土地招標官網上已經有不少房企提前對這批次出讓的地塊發(fā)布了招標計劃公告，其中就有象嶼地產，其對浦東曹路地塊展現了極大的興趣和決心。

??提前招標的舉動，象嶼地產從去年末至今已經做過多次，但成功拿到地的次數并不多。這次能否拿下意向地塊，對新任滬浙區(qū)域負責人吳杰而言，既是機會，也是挑戰(zhàn)。結果如何，中國房地產報記者也將持續(xù)關注。