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??各區(qū)（市）縣規(guī)劃和自然資源主管部門，局機(jī)關(guān)各處（室）、局屬各事業(yè)單位：

??《〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）〉的補(bǔ)充規(guī)定》已獲市政府批復(fù)（成府函〔2025〕88號），現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

??特此通知。

??成都市規(guī)劃和自然資源局

??2025年10月9日

??《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》的補(bǔ)充規(guī)定

??落實(shí)中央城市工作會議精神，按照《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省自然資源廳等6部門印發(fā)〈關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房政策加大民生保障力度的若干措施〉的通知》（川建發(fā)〔2025〕79號）“因地制宜制定好房子配套技術(shù)文件”以及2025年市政府工作報(bào)告有關(guān)要求，為滿足市民群眾對更高品質(zhì)住宅需求，進(jìn)一步提升公園城市品質(zhì)，強(qiáng)化公共配套服務(wù)，推動我市房地產(chǎn)市場健康有序高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)合國家、省、市有關(guān)政策要求與成都市實(shí)際，圍繞“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，按照“安全、舒適、綠色、智慧”的建筑設(shè)計(jì)理念，對《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》作出如下補(bǔ)充規(guī)定。

??一、強(qiáng)化住宅小區(qū)項(xiàng)目配套設(shè)施用房供給

??為打通居民配套服務(wù)“最后一百米”，聚焦“一老一小”需求，就近滿足居民配套服務(wù)和美好生活需要，強(qiáng)化小區(qū)公共交流空間供給，鼓勵(lì)利用小區(qū)出入口公共門廳、物業(yè)管理用房、首層架空植入終身教育、為老服務(wù)、體育健身、健康管理、文化活動等便民功能，為居民提供更加便利可達(dá)、多元復(fù)合的配套服務(wù)。不超過小區(qū)項(xiàng)目總建筑面積的1.5%的門衛(wèi)室、垃圾用房、物業(yè)管理用房、小區(qū)無障礙衛(wèi)生間、配電房等權(quán)屬歸住宅小區(qū)全體業(yè)主共有的項(xiàng)目配套用房不納入容積率計(jì)算。垃圾用房、配電房等設(shè)施用房鼓勵(lì)設(shè)置在地下，盡量減弱視覺影響、集成設(shè)置，設(shè)置在地面時(shí)，按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范采取鄰避措施，減少對居民生活的影響。

??二、優(yōu)化住宅小區(qū)項(xiàng)目出入口空間布局

??為推動住宅小區(qū)項(xiàng)目出入口便民化設(shè)計(jì)，促進(jìn)住宅小區(qū)項(xiàng)目出入口與城市慢行系統(tǒng)、交通站點(diǎn)、公共配套設(shè)施順暢銜接，便于各類交通流線組織，提高居民生活便利性，住宅小區(qū)項(xiàng)目出入口應(yīng)聚焦優(yōu)化規(guī)劃布局設(shè)計(jì)、強(qiáng)化交通流線組織、提升界面形象風(fēng)貌三大方面，突出開口設(shè)置合理、入口寬度適宜、緩沖空間充足、人車分流組織、安全友好通行、泊車便捷有序、空間整體設(shè)計(jì)、形態(tài)整體協(xié)調(diào)、景觀布置適用，具體按照《關(guān)于加強(qiáng)成都市建筑工程項(xiàng)目出入口空間規(guī)劃管理的通知》《成都市建筑工程項(xiàng)目出入口空間設(shè)計(jì)指引》進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)和規(guī)劃許可。

??三、鼓勵(lì)住宅小區(qū)項(xiàng)目出入口空間多功能集成設(shè)置

??為構(gòu)建便捷的生活服務(wù)體系，合理設(shè)置歸家動線，提高生活便利度，鼓勵(lì)住宅小區(qū)項(xiàng)目出入口結(jié)合門衛(wèi)室、智能快遞柜、會客交流、休閑娛樂、物業(yè)服務(wù)等便民功能集成設(shè)置，構(gòu)建“一站式、集成化”的家門口服務(wù)體系。具體按照《關(guān)于加強(qiáng)成都市建筑工程項(xiàng)目出入口空間規(guī)劃管理的通知》《成都市建筑工程項(xiàng)目出入口空間設(shè)計(jì)指引》進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)和規(guī)劃許可。

??四、支持住宅小區(qū)設(shè)置開敞式風(fēng)雨連廊

??為方便居民室外休息活動，打造適應(yīng)成都?xì)夂虻恼陲L(fēng)避雨歸家路線，鼓勵(lì)在不影響居民日常生活的前提下，通過設(shè)置開敞式風(fēng)雨連廊，將小區(qū)出入口、樓棟出入口、單元出入口、小區(qū)內(nèi)全民健身場所等公共空間相互連接。開敞式風(fēng)雨連廊不納入容積率、建筑密度計(jì)算。

??五、優(yōu)化住宅小區(qū)電動自行車停車布局

??為保障電動自行車停放空間，規(guī)范停放秩序，新建住宅項(xiàng)目應(yīng)按照《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》配建非機(jī)動車停車場（庫），并在非機(jī)動車停車場（庫）范圍內(nèi)設(shè)置電動自行車位。電動自行車配建標(biāo)準(zhǔn)原則上不低于0.5車位/戶，每個(gè)電動自行車位長度不應(yīng)小于2米，寬度不應(yīng)小于0.8米，電動自行車人均保有量較少、出行需求較低、小區(qū)供電承載能力不足的區(qū)域，經(jīng)屬地規(guī)劃和自然資源主管部門組織相關(guān)部門調(diào)研并嚴(yán)格論證后，可根據(jù)實(shí)際需要按程序適度調(diào)整。同時(shí)加強(qiáng)非機(jī)動車（含電動自行車）停車場（庫）流線設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)人車分行。開敞式非機(jī)動車（含電動自行車）停車棚（庫）不納入容積率、建筑密度計(jì)算。

??六、提升住宅建筑陽臺等房屋附屬空間品質(zhì)

??為打造親近自然的居住空間，滿足市民多樣化居住需求，陽臺、飄窗以及各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設(shè)備平臺、空調(diào)板、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板、開敞式電梯前室、外廊、空腔、鏤空、花池等房屋附屬空間的水平投影面積不大于該項(xiàng)目住宅計(jì)容建筑面積的30%。

??七、提升住宅建筑立面品質(zhì)

??為促進(jìn)建筑立面協(xié)調(diào)統(tǒng)一，支持住宅立面公建化設(shè)計(jì)，陽臺無論封閉與否，均按照其水平投影面積的1/2納入容積率計(jì)算。

??八、優(yōu)化住宅建筑屋頂設(shè)計(jì)

??為優(yōu)化城市第五立面景觀，打造整潔有序、綠色美觀的屋頂空間形式，促進(jìn)屋頂空間集約、高效、合理利用，住宅建筑屋頂（含退臺）鼓勵(lì)采用坡屋頂形式，通過錯(cuò)落、穿插、露臺、平坡結(jié)合等方式，形成有序節(jié)奏變化，延續(xù)城市肌理。坡屋頂起坡高度不大于0.6米、坡度不大于35°、屋脊結(jié)構(gòu)頂板距樓面凈高不大于4.8米的部分不納入容積率計(jì)算。鼓勵(lì)將設(shè)施設(shè)備隱藏在坡屋頂下，支持將光伏設(shè)施與坡屋面一體化設(shè)計(jì)，盡量規(guī)避為屋頂違章搭建預(yù)留空間，具體按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)成都市第五立面規(guī)劃管理的通知》《成都市第五立面規(guī)劃設(shè)計(jì)指引》相關(guān)要求進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)和規(guī)劃許可。

??九、提升住宅小區(qū)周邊環(huán)境品質(zhì)

??為統(tǒng)籌社區(qū)綠地空間，促進(jìn)城市“金角銀邊”綠地活化利用，推動小區(qū)周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)質(zhì)共享，鼓勵(lì)建設(shè)單位利用小區(qū)周邊道路綠化、綠廊等連通社區(qū)公園、市政公園，形成城市住區(qū)綠色廊道。鼓勵(lì)建設(shè)單位利用小區(qū)周邊的橋下、街旁、地下、濱河等城市剩余空間，同步配置滿足人民休閑交往需求的公共功能，與小區(qū)進(jìn)行一體化景觀設(shè)計(jì)，提升美學(xué)體驗(yàn)。

??十、強(qiáng)化公共服務(wù)配套設(shè)施供給

??為構(gòu)建全齡友好的公共服務(wù)配套體系，完善公共服務(wù)配套設(shè)施，針對控規(guī)中住宅用地內(nèi)按要求疊建并按規(guī)定移交行業(yè)主管部門的公共服務(wù)設(shè)施用房，超過最低配建要求部分的建筑面積不納入容積率計(jì)算。

??十一、精細(xì)化配置用地規(guī)劃指標(biāo)

??充分運(yùn)用城市設(shè)計(jì)方法，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局，在一定區(qū)域內(nèi)開發(fā)強(qiáng)度總量平衡的基礎(chǔ)上，精細(xì)化、差異化確定適宜的容積率、建筑密度、建筑高度等用地規(guī)劃指標(biāo)，匹配多樣化、差異化住宅產(chǎn)品建設(shè)需求，打造高低錯(cuò)落、疏密有致的城市住宅空間。

??十二、鼓勵(lì)住宅建筑產(chǎn)品迭代更新

??鼓勵(lì)打造幸福便利的小區(qū)環(huán)境，營造舒適宜居的居住空間，構(gòu)建全齡友好的社區(qū)配套，塑造美觀有序的城市風(fēng)貌。支持通過地塊包裝、帶方案出讓等一地一策方式，在土地出讓條件中明確提出起居室通高、生態(tài)建筑等住宅規(guī)劃創(chuàng)新設(shè)計(jì)要求，積極為有情懷的建設(shè)企業(yè)、有才華的設(shè)計(jì)師提供創(chuàng)作實(shí)踐機(jī)會，推動新理念、新技術(shù)、新材料的應(yīng)用，打造具有高品質(zhì)住宅要素的產(chǎn)品類型，不斷推進(jìn)住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新，更好地滿足市民群眾對美好生活的需要，提升居住品質(zhì)。

??十三、適用范圍

??本規(guī)定適用于“12+1”區(qū)域的城區(qū)以及7個(gè)按城市標(biāo)準(zhǔn)管理的鎮(zhèn)區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設(shè)用地上的住宅類項(xiàng)目，四川天府新區(qū)、成都東部新區(qū)、8個(gè)縣市新城可參照本規(guī)定執(zhí)行。

??十四、適用時(shí)間節(jié)點(diǎn)

??（一）本規(guī)定自2025年10月10日起施行。

??（二）本規(guī)定作為《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》的補(bǔ)充規(guī)定，與《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。 

??（三）本規(guī)定施行后取得規(guī)劃條件的住宅類項(xiàng)目適用本規(guī)定相關(guān)要求。已取得土地使用權(quán)、尚未取得施工許可證的住宅類項(xiàng)目可按照《成都市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于明確建筑項(xiàng)目適用〈成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）〉有關(guān)事項(xiàng)的通知》有關(guān)要求適用本規(guī)定。

??（四）一個(gè)權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的地塊原則上不得混用《技術(shù)規(guī)定》適用版本，確需適用本規(guī)定的，應(yīng)按照法律法規(guī)相關(guān)要求公示征求利害關(guān)系人意見。

??十五、其他

??（一）有效期內(nèi)，若國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策有新規(guī)定，從其規(guī)定。

??（二）本規(guī)定由成都市規(guī)劃和自然資源局負(fù)責(zé)解釋。