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?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局  ?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局  關于印發(fā)《關于優(yōu)化我市“好房子”規(guī)劃建設管理的若干措施》的通知

各區(qū)人民政府、市政府直屬各單位、海口高新區(qū)管委會、?？诰C合保稅區(qū)管委會、?？诮瓥|新區(qū)管理局:

??經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將《關于優(yōu)化我市“好房子”規(guī)劃建設管理的若干措施》予以印發(fā)，請按照執(zhí)行。

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2025年10月23日

??（此件主動公開）

關于優(yōu)化我市“好房子”規(guī)劃建設管理的若干措施

??為深入貫徹落實黨的二十屆三中全會關于進一步全面深化改革的精神，踐行中央城市工作會議要求，以建設創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市為目標。圍繞我市建設海南自由貿(mào)易港核心引領區(qū)，打造“六個之城”戰(zhàn)略定位，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需要，更好地指導當前我市住宅小區(qū)規(guī)劃管理工作，特制定以下措施：

??一、營造適應熱帶多雨氣候空間

??（一）鼓勵設置高品質(zhì)小區(qū)出入口公共空間。打造兼具功能性與儀式感的不超過2處小區(qū)出入口大堂，兼顧醫(yī)療急救、衛(wèi)生防疫、外賣快遞、落客區(qū)等遮陽避雨空間，該空間至少兩面開敞、總建筑面積≤400㎡，可不納入容積率計算。

??（二）營造清涼綠色小區(qū)環(huán)境。高標準設計適應本地氣候特點的室外游憩設施和景觀空間，各樓棟與小區(qū)入口之間鼓勵設置互聯(lián)互通的雨棚、風雨連廊、外廊式騎樓，并向外延伸至街區(qū)綠道、公交站點，形成連續(xù)遮蔭避雨的步行空間。該雨棚、風雨連廊、外廊式騎樓可不納入容積率、建筑密度計算。

??（三）鼓勵居住小區(qū)建設下沉空間。與下沉空間相連的建筑空間，作為業(yè)主共享的文體活動設施等公共空間使用的，其建筑面積可不納入容積率計算。

??二、提升住宅小區(qū)公服設施品質(zhì)

??（四）營造多元活力的小區(qū)架空公共平臺。加強城市抵御洪澇災害能力，鼓勵小區(qū)底層設置以機動車停車、公共服務用房為主的架空平臺，該架空平臺應沿城市界面打造富有多元活力的公共開放空間，植入綠化景觀，不得設置連續(xù)大面積實墻。平臺面層不應高于周邊城市道路6米，防護欄桿、墻體等上皮不宜高于周邊城市道路7.5米。可以平臺（含覆土）面層以上計算建筑基底面積，以及作為室外地坪計算規(guī)劃建筑高度（受歷史文化保護、機場限高等特殊高度管控影響的除外）。土地條件未約定增設的公共服務用房建筑面積可不納入容積率計算。架空平臺應滿足技術規(guī)定的最小退線要求，臨近既有住宅界面的應協(xié)調(diào)相互關系，減少對既有住宅消防、日照等影響。

??（五）鼓勵利用樓棟首層架空打造公共空間。小區(qū)整體核算不超過50%的架空部位，作為業(yè)主健身、游樂、閱讀、老年活動公共場所，可設置外圍護結構，其圍合面積不納入容積率計算；鼓勵首層局部出挑打造室內(nèi)外一體的公共活動空間，≤3米的出挑空間不納入建筑密度計算。

??（六）鼓勵挖潛利用居住小區(qū)紅線外周邊的道路綠地、街心公園、社區(qū)公園等公共空間。可通過認建認養(yǎng)方式建設居住社區(qū)的各類小游園、口袋公園、兒童公園等，并可補充各類“嵌入式”服務設施，如移動圖書館、公共廁所、小型驛站等便民生活服務設施，其中規(guī)模較大的配套用房可在該小區(qū)銷售期間作為臨時售樓處使用，待居住小區(qū)竣工交付后應予以恢復，保證公共開放。

??（七）提升小區(qū)附屬公共設施防風防洪能力。在地面配建必備的附屬公共設施（包括重要設備機房、垃圾房、非機動車停車棚、地下車庫出入口頂棚、管井等），均不納入容積率、建筑密度計算。

??三、支持設置多樣化停車形式

??（八）鼓勵小區(qū)內(nèi)獨立設置地面停車樓。通過風雨連廊與住宅小區(qū)保證連通，形成連續(xù)的室外步行系統(tǒng)。該停車樓建筑面積不納入容積率、建筑密度計算。

??（九）優(yōu)化多種類型停車位指標計算。小型車為標準當量，可適當配建子母車位和微型車位，其中子母車位按標準車位的1.5倍計入規(guī)劃車位指標，不能超過規(guī)劃總停車位數(shù)量的20%；微型車位按標準車位的0.7倍計入規(guī)劃車位指標。按照規(guī)范要求配建的停車位不宜采用機械式停車形式。住宅混合其他用地性質(zhì)的項目，在滿足住宅部分配建停車位的前提下，小區(qū)實際配建停車位數(shù)量不應低于各種性質(zhì)建筑物需配建停車位總規(guī)模的80%。

??（十）嚴格居住小區(qū)電動自行車的停放。規(guī)范居住小區(qū)電動自行車停放。既有居住小區(qū)在滿足消防、物權等有關規(guī)定的前提下，新增電動自行車停放場所無需辦理規(guī)劃審批手續(xù)。電動自行車停放場所的位置及安裝標準、消防設施須滿足《電動自行車停放充電場所消防安全要求》DB46/T 526-2025。

??四、鼓勵住宅空間高品質(zhì)利用

??（十一）鼓勵36米以下的建筑采用坡屋頂。對坡屋頂下滿足以下條件的閣樓建筑面積可不納入容積率計算：1、坡屋頂起坡點與樓面垂直距離不大于0.6米；2、坡屋頂坡度角不大于45°；3、屋脊結構板下沿距樓面凈高不大于4.8米。

??（十二）鼓勵設置高品質(zhì)住宅陽臺。具體陽臺形式詳見《海口市高品質(zhì)住宅陽臺設計工作指引》。

??（十三）規(guī)范戶型多類型的附屬空間利用。設備平臺水平投影面積占戶型建筑面積比例不超過3%且≤5平方米；飄窗凸出寬度≤0.8米，飄窗和花池水平投影面積之和占戶型建筑面積比例不超過8%。

??五、推廣綠色建材及智能建造應用比例

??（十四）推廣使用綠色建材。推廣新型墻體材料、預拌砂漿、預拌混凝土、節(jié)能門窗、衛(wèi)生陶瓷、建筑垃圾資源化產(chǎn)品等綠色建材應用，支持打造一批具有核心競爭力的綠色建材企業(yè)。鼓勵建立綠色建材采信應用數(shù)據(jù)庫，優(yōu)先選用獲得綠色建材認證標識的建材產(chǎn)品。推動項目逐步提高綠色建材應用比例。結合綠色新型材料應用，加強建筑隔熱、通風、防潮、防水、隔聲等性能設計，降低建筑能耗并提升建筑室內(nèi)舒適度。

??（十五）加強建造過程智能化。健全智能建造創(chuàng)新應用激勵機制，推行“系統(tǒng)代腦、機器代工、工廠代替現(xiàn)場”建造模式，深化建筑信息模型BIM技術應用，推廣智能施工機具、設備設施和建筑機器人，試點并推廣高集成、高工廠化率的裝配式技術、模塊化技術，提升建造技術和質(zhì)量水平。

??六、提升全裝修品質(zhì)，引入智能家居設施設備

??（十六）提升設備性能品質(zhì)。鼓勵積極選用智能、高效、綠色的電梯、空調(diào)、照明等設施設備，推廣應用成品門窗，全面推進新建住宅安裝燃氣安全“三件套”。推動數(shù)字家庭建設，鼓勵統(tǒng)籌布局智能家居、智能技術的管網(wǎng)布線和安裝應用。

??（十七）深化建筑運行過程智能化。引入智能化服務內(nèi)容，鼓勵小區(qū)設置智能環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)、建筑設備控制系統(tǒng)、智慧物業(yè)服務管理系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)，并接入智慧城市運營管理服務平臺（或預留接入功能），推動全市碳排放管控。