市場(chǎng)單甜甜 2025-10-27 09:22:23 來源：中房報(bào)
??10月16日，北京二環(huán)祈年大街地塊正式掛牌出讓。將于11月19日開拍，起始價(jià)19.5億元，折合樓面價(jià)7.8萬元/平方米。
??這宗地塊在10月11日下午17時(shí)預(yù)申請(qǐng)截止，次日從用地預(yù)申請(qǐng)列表中移除。正當(dāng)市場(chǎng)以為其正式下線時(shí)，不料殺了個(gè)回馬槍又掛出來。
??在正式掛牌之前5天，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，10月11日，祈年大街地塊預(yù)申請(qǐng)最少兩家企業(yè)報(bào)名，由于其他原因，報(bào)名后地塊未能如期被激活。
??在這持續(xù)等待的5天中，10月14日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布了一份《關(guān)于東城區(qū)祈年大街路西危改工程士地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目 4、5號(hào)地供地項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)審核意見的函的補(bǔ)充說明》。
??這份地“補(bǔ)充說明”提到：0127-0202地塊應(yīng)嚴(yán)格遵循北京老城風(fēng)貌、傳統(tǒng)四合院形態(tài)及文物保護(hù)等要求進(jìn)行建設(shè)，以優(yōu)化片區(qū)街巷肌理，落實(shí)老城高質(zhì)量發(fā)展。禁止通過高低配的方式建造別墅及私家莊園“別墅及私家莊園”定義以國(guó)家或本市出臺(tái)的文件要求為準(zhǔn)。
??祈年大街地塊由4個(gè)子地塊組成，沿祈年大街呈南北排列，占地2.28萬平方米，規(guī)劃地上建面2.5萬平方米，整體容積率為1.1。
??具體來看，0201地塊、0203地塊、0204地塊這三幅子地塊限高18米；0202地塊限高3.3米，并要求整院售賣，由于地塊限高條件，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)可能打造四合院形式產(chǎn)品。
??對(duì)于此次發(fā)布的“補(bǔ)充說明”，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜認(rèn)為，文件明確0127-0202地塊應(yīng)嚴(yán)格遵循北京老城風(fēng)貌、傳統(tǒng)四合院形態(tài)及文物保護(hù)等要求進(jìn)行建設(shè)，并禁止通過高低配方式建設(shè)別墅及私家莊園。
??即便0202地塊限高僅3.3米，具備打造低密度高端住宅的先天條件，但不能通過現(xiàn)代別墅化設(shè)計(jì)“打擦邊球”，如地下挖潛、局部拔高、私享花園圍合等方式營(yíng)造“類別墅”私密感。別墅類產(chǎn)品往往伴隨高墻、封閉、綠地私有化，這與老城“胡同—四合院—街巷”公共性肌理相悖。通過禁止私家莊園、禁止高低配，實(shí)質(zhì)是防止社會(huì)資本將歷史空間“圈地化”。
??合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，祈年大街地塊將考驗(yàn)?zāi)玫胤科蟮拈_發(fā)能力。首先，祈年大街地塊文化屬性強(qiáng)，需要開發(fā)商對(duì)購房人群的生活與社交方式、文化與圈層需求做非常深入的研究，才能量身定制與之匹配的好產(chǎn)品；其次，地塊本身分為4宗小地塊，較為零散，對(duì)生活方式、社交場(chǎng)景的打造和樓棟排布提出了更高要求；第三，地塊將打造四合院，這一方面要求開發(fā)商對(duì)北京傳統(tǒng)居住文化有著更深刻的理解，另外如果產(chǎn)品不夠亮眼，勢(shì)必會(huì)影響去化速度和價(jià)格實(shí)現(xiàn)度。
??祈年大街地塊由國(guó)瑞置地進(jìn)行一級(jí)土地開發(fā)，原為國(guó)瑞城舊址。根據(jù)已披露信息，祈年大街地塊起拍價(jià)格19.5億元，折合樓面價(jià)7.8萬元/平方米，僅次于海淀區(qū)中海樹村地塊起始樓面價(jià)8萬元/平米，單價(jià)高昂。
??近5年來東城區(qū)僅成交了一宗住宅用地，即2024年7月由河北鑫界以3.375億元競(jìng)得的金魚池地塊，住宅建筑面積僅有1700平方米，但拍賣溢價(jià)率高達(dá)到25%。
??祈年大街地塊范圍北至珍貝大廈、西至金魚池電話局、金臺(tái)書院、金魚池東區(qū)、南至規(guī)劃交通設(shè)施用地、東至祈年大街。
??沿著祈年大街南行，就到了天壇公園北門，地塊與天壇公園北門之間隔著一條天壇路和規(guī)劃交通設(shè)施用地，因此與天壇公園門口的游人有所隔離。北邊是前門大街，距離天安門只有2公里。
??其價(jià)值就蘊(yùn)含在這些不可復(fù)制的硬核資源里。
- 關(guān)鍵時(shí)期的關(guān)鍵部署。
2025年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2025-10-23回顧，是為了更好的前行！- 市場(chǎng)長(zhǎng)期下行壓力有所緩解。
- 市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過程中。
- 短期仍將保持低迷態(tài)勢(shì)。
- 《2025房建供應(yīng)鏈綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測(cè)評(píng)研究報(bào)告》發(fā)布，華為鴻蒙智家、狄耐克、立林、米立&冠林、歐瑞博、麥馳、海爾三翼鳥、鴻雁、智小金、瑞住科技、摩根依次位列“智能家居類TOP10”。
- 3月19日，在由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦，以“新生·重構(gòu)”為主題的2025房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇上，《2025房建供應(yīng)鏈綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測(cè)評(píng)研究報(bào)告》（下稱“《報(bào)告》”）同期正式發(fā)布。
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- “十五五”時(shí)期，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)明確
- 2025年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 9月70城房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄，滬杭新房環(huán)比領(lǐng)漲
- 官方數(shù)據(jù)：9月新房銷售環(huán)比大增 待售面積連續(xù)7個(gè)月減少
- 報(bào)告｜9月40個(gè)大中城市租金均價(jià)呈季節(jié)性下滑
- 9月京滬深二手房成交量普漲
- 報(bào)告|百強(qiáng)房企9月業(yè)績(jī)環(huán)增22%，六成企業(yè)拿地金額同比上漲
- 報(bào)告｜9月百城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.34%，年內(nèi)跌幅收窄
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 19月70城房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄，滬杭新房環(huán)比領(lǐng)漲
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