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??購買首套新建商品房，給予契稅金額50%的購房補貼；對二孩及以上且有子女未成年家庭購買首套、二套新建商品住房的，給予契稅金額50%的購房補貼……湖南省婁底市人民政府辦公室近日印發(fā)《促進婁底中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，從發(fā)放購房補貼、優(yōu)化供地管理、優(yōu)化住房保障、強化金融支持、促進新建住宅商品房與非住宅商品房消費、推進高質(zhì)量發(fā)展等六個方面出臺25條政策措施，滿足居民剛性、改善型住房需求，促進婁底中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??發(fā)放購房補貼方面，對購買首套婁底中心城區(qū)新建商品房（含住宅和非住宅）的，婁底市給予所購商品房住房繳納契稅金額50%的購房補貼；對二孩及以上且有子女未成年家庭在婁底中心城區(qū)購買首套、二套（按核減后套數(shù)）新建商品住房的，該市給予所購新建商品住房繳納契稅金額50%的購房補貼。

??對新引進的國內(nèi)外頂  尖人才、國家級產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、省級產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才，企事業(yè)單位新引進的40周歲以下全日制博士研究生，重點產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)新引進的35周歲以下全日制碩士研究生、“雙一流”大學(xué)本科畢業(yè)生，在婁底購買首套住房的，婁底市也給予相應(yīng)購房補貼。

??對在婁底市轄區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房之日起1年內(nèi)，在婁底中心城區(qū)購買新建商品住房的，婁底市不僅對其出售自有住房已繳納的個人所得稅按政策予以退稅優(yōu)惠，還給予所購新建商品住房繳納契稅金額50%的購房補貼，且上述補貼政策可疊加至契稅金額的100%。

??在優(yōu)化供地管理上，該市不僅支持已摘牌的商住項目按程序調(diào)整商住比，還允許開發(fā)商分期繳納土地出讓價款。土地出讓合同簽訂后，按合同約定可分期繳納土地出讓價款（原則上不超過1年繳清，特殊項目經(jīng)批準后可約定在2年內(nèi)繳清）。土地出讓價款已繳納50%以上的，可申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等開發(fā)報建手續(xù)，付清剩余價款后可辦理預(yù)售許可和不動產(chǎn)權(quán)證。

??值得注意的是，婁底市優(yōu)化容積率計算規(guī)則。居住建筑陽臺等按水平投影面積的1/2計入計容建筑面積（不超過套內(nèi)建筑面積的20%）；飄（凸）窗寬度可與房間等寬，出挑寬度不超過0.8米；設(shè)備平臺和分體式空調(diào)外機擱板可同時設(shè)置，不大于4平方米/戶的設(shè)備平臺、不大于2平方米/戶的空調(diào)擱板不計入計容建筑面積（超出部分按其水平投影面積的1/2計算）。移交政府的配套幼兒園、養(yǎng)老設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施，架空層、公共綠化平臺和開放式公共活動平臺等不計入計容建筑面積。建筑高度在1-25米實行永久綠化的屋頂且地面綠化面積已達到規(guī)定指標的50%以上的，其屋頂綠化面積可按25%計入綠化用地面積；建筑物屋頂高3米之內(nèi)的裝飾框架不計入建筑物高度。

??此外，婁底市引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取現(xiàn)房銷售模式，在城市更新、城中村改造等征地拆遷工作中，鼓勵實行“房票”安置模式。

??婁底區(qū)位優(yōu)越，是連接?xùn)|部地區(qū)和大西南的重要交通樞紐，是湖南乃至全國的重要能源原材料產(chǎn)業(yè)基地，發(fā)現(xiàn)礦種57種。其中銻礦儲量居世界第一，煤炭、白云石、石灰石、大理石等非金屬儲量居湖南之首，享有“世界銻都”“現(xiàn)代鋼城”等美譽。

??近年來，婁底聚力打造中部地區(qū)“材料谷”，全力以赴抓項目、興產(chǎn)業(yè)、強企業(yè)、優(yōu)環(huán)境，全市經(jīng)濟運行穩(wěn)中向好、穩(wěn)中向新、穩(wěn)中向優(yōu)，現(xiàn)代化新婁底建設(shè)取得新成效、邁出新步伐。

??在近日由婁底市委、市政府主辦的第七屆全球婁商大會上，來自海內(nèi)外的600余位婁商代表、商界精英及各界嘉賓齊聚家鄉(xiāng)婁底，共敘桑梓情誼、共商發(fā)展大計、共話合作未來。目前，婁底已謀劃億元以上項目1406個、“十五五”計劃投資8328億元，漣水復(fù)航、鈦材料產(chǎn)業(yè)園等5個重大項目已申請納入國家“十五五”規(guī)劃。未來的婁底發(fā)展空間更廣闊，合作舞臺更寬廣，城市化浪潮和青年機遇更多。

??相對于湖南省其它地市，婁底房地產(chǎn)市場調(diào)整幅度較小?！秺涞资?024年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2024年婁底市房地產(chǎn)開發(fā)投資79.19億元，同比下降7.3%。其中住宅投資67.55億元，下降3.5%。新建商品房銷售面積200.27萬平方米，下降13.3%，其中住宅銷售面積176.64萬平方米，下降12.2%；商品房銷售額96.83億元，下降12.7%；年末商品房待售面積37.76萬平方米，下降了28.6%。

??安居客房價系統(tǒng)表明，今年以來，婁底房價平穩(wěn)，目前全市房價均價約5401元/平方米。