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趙曉：中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入下行周期避開(kāi)房地產(chǎn)談轉(zhuǎn)型根本不現(xiàn)實(shí): 中房網(wǎng)獨(dú)家策劃專題“破局2012——中房網(wǎng)?2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與格局前瞻系列訪談”，趙曉在談到2012年的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)時(shí)表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)從2012年開(kāi)始將會(huì)進(jìn)入到十年來(lái)最低的增長(zhǎng)，進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)久往下走的周期。從2012年開(kāi)始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)進(jìn)入到下行的年代。要使得整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)要走出這么大的危機(jī)狀態(tài)，那么它一定是靠經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，但避開(kāi)房地產(chǎn)談中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是根本不現(xiàn)實(shí)的，因此調(diào)控政策需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮，同時(shí)“不要放松樓市的調(diào)控，但是絕不要被調(diào)控所控。”

趙曉，北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，前國(guó)資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長(zhǎng)。

外部經(jīng)濟(jì)面臨大蕭條以來(lái)最長(zhǎng)最冷的冬天: 房地產(chǎn)政策制定的一個(gè)非常重要的依據(jù)，就是宏觀經(jīng)濟(jì)背景。因此，趙曉認(rèn)為，如果從這個(gè)前提出發(fā)，就可以發(fā)現(xiàn)上一輪很多的政策現(xiàn)在已經(jīng)失去了它的依據(jù)，“因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)到目前為止又發(fā)生了非常大的變化，我們目前面臨的外部經(jīng)濟(jì)是上世紀(jì)30年代大蕭條以來(lái)最長(zhǎng)最冷的冬天，我們?cè)诮?jīng)過(guò)了兩年的宏觀擴(kuò)張及所謂的往上走之后，現(xiàn)在又回到了2008年下半年，甚至可能比2008年還要嚴(yán)重?！?/dd>

中國(guó)經(jīng)濟(jì)在2012年會(huì)進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)久往下走的周期: 現(xiàn)在整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)的危機(jī)，已經(jīng)從金融層面、經(jīng)濟(jì)層面，擴(kuò)大化進(jìn)入到社會(huì)層面和政治層面，中國(guó)在2012年肯定會(huì)進(jìn)入到十年來(lái)最低的增長(zhǎng)，進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)久往下走的周期。從2012年開(kāi)始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)進(jìn)入到下行的年代，社會(huì)會(huì)進(jìn)入到振蕩的年代，政府也逐漸的會(huì)進(jìn)入到一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的年代。[詳細(xì)]

房地產(chǎn)投資回報(bào)在急劇下降: 房地產(chǎn)的泡沫是在下降當(dāng)中，很多人都指出，當(dāng)整個(gè)物價(jià)在往上漲的時(shí)候，其實(shí)房?jī)r(jià)沒(méi)漲就是下降。但事實(shí)上，當(dāng)整個(gè)政策改變之后，房地產(chǎn)投資的收益回報(bào)在急劇的下降，甚至已經(jīng)沒(méi)有任何投機(jī)甚至是投資價(jià)值。

靚麗的報(bào)表掩蓋了真實(shí)的非常嚴(yán)重的問(wèn)題: 2011年的所有數(shù)據(jù)都會(huì)很好看，但當(dāng)前有兩個(gè)問(wèn)題特別要小心，一是財(cái)富效應(yīng)，2011年的股市跌近了5萬(wàn)億，同時(shí)，樓市下跌損失的實(shí)際財(cái)富不會(huì)亞于股市。因此，2012年的消費(fèi)是不看好的。二是預(yù)期的轉(zhuǎn)向。整個(gè)社會(huì)的預(yù)期在發(fā)生轉(zhuǎn)向，這是反映信心的。消費(fèi)者的信心由于財(cái)富效應(yīng)預(yù)期的變化也會(huì)很差，所以從2012年來(lái)看，三大需求都是往下走的。

暴跌比溫和的上漲問(wèn)題更大: 第三點(diǎn)，暴跌比溫和的上漲問(wèn)題更大。特別進(jìn)入到2011年第四季度以后，下行的通道已經(jīng)打開(kāi)。加上帶頭的效應(yīng)，其實(shí)接下來(lái)要警惕的危險(xiǎn)是暴跌的效應(yīng)。房產(chǎn)稅很有可能成為壓垮駱駝的最后一根稻草，這是當(dāng)前特別要注意的。再一點(diǎn)就是穩(wěn)中求進(jìn)的總體的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，同樣適用于房地產(chǎn)。[詳細(xì)]

維持相對(duì)高的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)局面: 2012年應(yīng)該維持相對(duì)高的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)局面，“最好維持9%的增長(zhǎng)”。這樣穩(wěn)定整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期和信心，可以低成本的利用國(guó)際資源，加快中國(guó)的趕超。而要做到一點(diǎn)，“沒(méi)有房地產(chǎn)投資的配合，基本上是不太可能的?！?/dd>

政策需要長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮: 目前還基本上是在軟著陸的狀態(tài)下，處于很短暫但相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好的局面，可進(jìn)可退，這個(gè)時(shí)候出臺(tái)的政策應(yīng)該長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮更加制度化。房地產(chǎn)政策過(guò)去主要考慮兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是價(jià)格問(wèn)題，第二個(gè)就是供給的問(wèn)題，現(xiàn)在都到了退出政策的狀態(tài)。

不要放松樓市的調(diào)控，但是絕不要被調(diào)控所控: 有一些政策已經(jīng)很明顯越來(lái)越行不通。比如限購(gòu)政策，因?yàn)樗暮暧^背景已經(jīng)沒(méi)有了?？梢韵拗仆稒C(jī)，但是改善性的需求應(yīng)該鼓勵(lì)。再就是各項(xiàng)政策，需要重新清理和完善，比如說(shuō)保障房能不能貨幣化等，這些在下一步都應(yīng)該通盤(pán)考慮。[詳細(xì)]

不要放松樓市的調(diào)控，但是絕不要被調(diào)控所控