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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)研究報(bào)告--警惕地產(chǎn)對(duì)固定資產(chǎn)投資的拖累

??一、特征總結(jié)

??1、指標(biāo)特征

??2025年8月，全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)指標(biāo)總體運(yùn)行平穩(wěn)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策效應(yīng)積極顯現(xiàn)，且經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有較強(qiáng)的動(dòng)能和基礎(chǔ)。從相關(guān)指標(biāo)來(lái)看，GDP增速總體穩(wěn)定、商業(yè)零售保持活躍、LPR處于持續(xù)寬松階段、財(cái)政收入開(kāi)始轉(zhuǎn)正、失業(yè)率和鐵路出行指標(biāo)相對(duì)穩(wěn)定。尤其是財(cái)政收入開(kāi)始轉(zhuǎn)正，其將更好發(fā)揮財(cái)政工具帶來(lái)的積極效應(yīng)。

??當(dāng)然也有一些潛在的市場(chǎng)壓力和風(fēng)險(xiǎn)。其中CPI指標(biāo)較長(zhǎng)時(shí)間處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，說(shuō)明穩(wěn)定價(jià)格的任務(wù)還很艱巨；PMI擴(kuò)張動(dòng)力偏弱，要求進(jìn)一步做好企業(yè)減負(fù)、開(kāi)拓市場(chǎng)等工作；固定資產(chǎn)投資雖為正增長(zhǎng)，但顯然受到了較大拖累；貨幣供應(yīng)指標(biāo)面臨“剪刀差”的問(wèn)題，亟需引導(dǎo)各類(lèi)資金進(jìn)入實(shí)體產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)領(lǐng)域?？傮w上說(shuō)，此類(lèi)問(wèn)題是下半年要持續(xù)研究的系列問(wèn)題。各地尤其要促進(jìn)消費(fèi)等工作開(kāi)展，為市場(chǎng)擴(kuò)張?zhí)峁└没A(chǔ)，亦進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)的信心。

??2、房地產(chǎn)方向

??房地產(chǎn)的工作思路是清晰的，既要在有利形勢(shì)下?tīng)?zhēng)分奪秒，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)；也要深刻認(rèn)識(shí)到宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的挑戰(zhàn)，要加強(qiáng)潛在風(fēng)險(xiǎn)研究，同時(shí)持續(xù)做好對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的支撐作用。

??從風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)看，要從宏觀指標(biāo)的表現(xiàn)上評(píng)估市場(chǎng)潛在需求，尤其是購(gòu)置新房和二手房的增量需求。唯有積極做到防備，才能更精準(zhǔn)做好“金九銀十”等系列銷(xiāo)售工作。同時(shí)，要持續(xù)增強(qiáng)地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的支撐力，或是要減少一些拖累效應(yīng)。比如說(shuō)本報(bào)告研究認(rèn)為，各地在持續(xù)抓銷(xiāo)售工作的同時(shí)，也要適當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，防范其對(duì)固定資產(chǎn)投資產(chǎn)生較大且持續(xù)的拖累影響?？傮w上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的韌性與恢復(fù)能力。各地要全面做好穩(wěn)投資和穩(wěn)消費(fèi)工作，以更好優(yōu)化房地產(chǎn)的供求關(guān)系，并發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的支撐作用。

??二、指標(biāo)分析

??1、GDP

??2025年上半年，全國(guó)GDP同比增速為5.3%，相比一季度減少了1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，GDP增速走出了2022年低谷，總體上保持在5%以上的水平。當(dāng)然從市場(chǎng)壓力看，去年四季度開(kāi)始該指標(biāo)有所改善，但今年二季度開(kāi)始該指標(biāo)面臨調(diào)整的壓力。

??我們認(rèn)為，GDP總體上保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了具有韌性的市場(chǎng)環(huán)境。房地產(chǎn)發(fā)展要圍繞“十四五圓滿(mǎn)收官”的重要目標(biāo)進(jìn)行，更好促進(jìn)市場(chǎng)活躍，并進(jìn)一步發(fā)揮穩(wěn)定器作用。當(dāng)前亟需解決兩個(gè)問(wèn)題：一要解決供給端的堵點(diǎn)，如二手房掛牌較多的問(wèn)題；二要挖掘市場(chǎng)需求，如近期部分城市通過(guò)房票方式來(lái)進(jìn)行動(dòng)拆遷，已對(duì)新房去庫(kù)存產(chǎn)生了較好影響，這都是值得肯定的地方。