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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]全國70城一手房價格指數(shù)研究報告

??對11月全國70個大中城市新房價格指數(shù)進(jìn)行分析，可以看出，至少有39個城市價格指數(shù)表現(xiàn)積極向好。在當(dāng)前著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的新階段，對于此類積極信號更是需要積極挖掘和把握，以進(jìn)一步引導(dǎo)市場預(yù)期，更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。

??一、評價標(biāo)準(zhǔn)和城市名單

??“房價走勢積極向好”的定義，基于以下一種或多種特征：一是11月房價指數(shù)環(huán)比指標(biāo)為正增長；二是11月房價指數(shù)同比指標(biāo)為正增長；三是房價指數(shù)環(huán)比值雖下跌，但11月跌幅有所收窄，即房價指數(shù)環(huán)比曲線呈上揚態(tài)勢。具體來看，結(jié)合這三個標(biāo)準(zhǔn)，全國70個城市中至少有39個城市符合。我們按城市分類進(jìn)行列舉。

??二、三種房價的積極走勢

??1、房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市

??統(tǒng)計顯示，11月份全國70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比正增長的城市至少有8個，包括：合肥、襄陽、南京、貴陽、沈陽、上海、重慶和揚州。從分布上看，此類名單覆蓋了一二三線各線城市，進(jìn)一步說明各線中均有表現(xiàn)積極的城市。其中一線城市中，上海表現(xiàn)最好。二線城市中合肥、南京、貴陽、沈陽和重慶表現(xiàn)最好。三線城市中，襄陽和揚州表現(xiàn)最好。我們認(rèn)為，對于此類房價保持環(huán)比正增長的城市，需要積極肯定。尤其是對于合肥、南京和重慶等城市，當(dāng)前房價表現(xiàn)不錯，說明此前經(jīng)歷了一輪深度調(diào)整后具有較強修復(fù)能力。在此前杭州、成都、西安等城市領(lǐng)漲的基礎(chǔ)上，當(dāng)前此類城市成為房價上漲的典型省會城市。