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??2月26日，在省、市、區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)剛剛落幕的背景下，廣州越秀區(qū)房管局迅速組織召開了房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展座談會(huì)。會(huì)議匯集了區(qū)相關(guān)職能部門、街道、房地產(chǎn)規(guī)上企業(yè)及在售樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等60余位代表。我們認(rèn)為，此次會(huì)議既是政企溝通，更是區(qū)域?qū)用尕瀼芈鋵?shí)中央房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展要求、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、激發(fā)行業(yè)活力的關(guān)鍵舉措。高質(zhì)量發(fā)展是今年房地產(chǎn)發(fā)展的目標(biāo)，各地要圍繞高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)推進(jìn)工作。

??一、核心要點(diǎn)歸納

??本次會(huì)議內(nèi)容豐富，政企雙方圍繞行業(yè)現(xiàn)狀與未來發(fā)展進(jìn)行了深度交流。我們將其核心要點(diǎn)歸納如下：

??二、深度分析與市場(chǎng)展望

??1、聚焦“存量時(shí)代”的轉(zhuǎn)型路徑：作為廣州的核心城區(qū)，越秀區(qū)土地開發(fā)飽和，房地產(chǎn)市場(chǎng)已深度進(jìn)入存量階段。此次會(huì)議特別邀請(qǐng)物業(yè)管理、租賃、中介等企業(yè)代表發(fā)言，凸顯了區(qū)域發(fā)展重心的轉(zhuǎn)移——從房地產(chǎn)開發(fā)銷售，轉(zhuǎn)向全生命周期的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與服務(wù)。這為區(qū)內(nèi)相關(guān)企業(yè)指明了方向，即通過提升服務(wù)品質(zhì)、拓展租賃業(yè)務(wù)、優(yōu)化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)來挖掘新的市場(chǎng)空間和價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。

??2、政企協(xié)同，穩(wěn)定市場(chǎng)信心：在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期的背景下，政府部門主動(dòng)搭建溝通平臺(tái)，傾聽企業(yè)聲音，并明確表態(tài)“用心用情用力幫助企業(yè)紓困解難”。這種強(qiáng)有力的政企協(xié)同姿態(tài)，對(duì)于穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的信心至關(guān)重要。尤其是在項(xiàng)目去化、資金周轉(zhuǎn)等方面面臨壓力的企業(yè)，有望獲得更精準(zhǔn)的支持。

??3、構(gòu)建“越秀模式”的新發(fā)展格局：會(huì)議旨在共同推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，這意味著越秀區(qū)有望探索出一條符合中心城區(qū)特點(diǎn)的房地產(chǎn)新發(fā)展模式。預(yù)計(jì)未來政策將更側(cè)重于：鼓勵(lì)高品質(zhì)的住宅更新項(xiàng)目、支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U、推動(dòng)智慧物業(yè)與社區(qū)治理融合、以及優(yōu)化商辦樓宇的運(yùn)營(yíng)效率等，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城市功能的協(xié)同發(fā)展。

??三、市場(chǎng)啟示

??各地開年以來密集召開座談會(huì)，其中區(qū)一級(jí)的座談會(huì)在微觀層面為行業(yè)發(fā)展提供了重要啟示，尤其鮮明地體現(xiàn)了中心城區(qū)與主城區(qū)的整體發(fā)展方向。這不僅為身處核心城區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)指明了從“增量開發(fā)”向“存量運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)型的清晰路徑，更釋放出一個(gè)關(guān)鍵信號(hào)：主城區(qū)將是2026年土地供應(yīng)與存量盤活的重點(diǎn)區(qū)域，也是各類購(gòu)房資源密集導(dǎo)入的核心地帶。因此，深入理解主城區(qū)的戰(zhàn)略定位，對(duì)于把握全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的總體方向具有重要的前瞻性啟示。

??主城區(qū)作為城市功能的核心承載區(qū)和資源要素的集聚高地，其房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展路徑對(duì)全國(guó)具有重要的風(fēng)向標(biāo)意義。

??首先，“增量開發(fā)”向“存量運(yùn)營(yíng)”的轉(zhuǎn)型是必然趨勢(shì)。隨著核心城市土地資源日益稀缺，主城區(qū)的發(fā)展邏輯正從大規(guī)模新建轉(zhuǎn)向精細(xì)化城市更新與存量資產(chǎn)賦能。這要求企業(yè)摒棄粗放式的開發(fā)模式，轉(zhuǎn)而深耕持有運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理與社區(qū)微更新，通過提升存量資產(chǎn)的價(jià)值與運(yùn)營(yíng)效率來尋求新的增長(zhǎng)空間。包括此前上海明確國(guó)企收購(gòu)核心區(qū)域二手房，本質(zhì)上就是對(duì)主城區(qū)發(fā)展新模式的探索。

??其次，主城區(qū)是供需兩端實(shí)現(xiàn)“精準(zhǔn)匹配”的關(guān)鍵試驗(yàn)場(chǎng)。從供給端看，2026年的土地供應(yīng)將更加聚焦主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊與存量改造項(xiàng)目，旨在通過優(yōu)化空間布局來提升城市宜居品質(zhì)。從需求端看，優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)資源、完善的產(chǎn)業(yè)配套與便捷的生活圈高度集中于主城區(qū)，使得購(gòu)房需求愈發(fā)向這些核心區(qū)域集聚。因此，主城區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展必須以高質(zhì)量供給匹配高質(zhì)量需求，在有限的土地上創(chuàng)造出更高品質(zhì)的生活與生產(chǎn)空間。

??最后，主城區(qū)的價(jià)值重構(gòu)將引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展模式的根本轉(zhuǎn)變。最近兩年房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)，更多會(huì)體現(xiàn)在對(duì)核心地段資源整合能力、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力以及長(zhǎng)期價(jià)值創(chuàng)造能力的綜合考驗(yàn)。這啟示全行業(yè)，必須主動(dòng)融入城市發(fā)展戰(zhàn)略，以服務(wù)城市功能升級(jí)和居民美好生活需要為目標(biāo)，在主城區(qū)的價(jià)值深挖中實(shí)現(xiàn)自身的高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。