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??中房網訊 （亞晨/文）回顧2026年2月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??中共中央 國務院：要建成以首都為核心的世界一流都市圈

??自然資源部：五方面抓好企業(yè)購置不動產轉移登記“一件事”

??2026年地方兩會釋放樓市信號

??一線城市積極探索房票制度

??全國房地產政策變動監(jiān)測報告（2026年2月）

??中共中央、國務院發(fā)布的《現代化首都都市圈空間協同規(guī)劃（2023－2035年）》明確，要圍繞完善首都功能區(qū)域布局，建成以首都為核心的世界一流都市圈、先行示范中國式現代化的首善之區(qū)，支撐京津冀世界一流城市群建設。[詳情]

??自然資源部明確，力爭2026年底前全國所有市縣涉企登記繳稅業(yè)務“一窗辦理、集成服務”，地級以上城市貸款審批、抵押登記和轉移登記一站式辦理，并從五方面抓好企業(yè)購置不動產轉移登記“一件事”。[詳情]

??2026年省級政府工作報告陸續(xù)發(fā)布，整體來看，在房地產工作中，穩(wěn)定市場成為各地政策的核心。同時，各地將持續(xù)推進城市更新，加強保障性住房建設和籌集，有序推動“好房子”建設，做好房地產領域風險防范等工作。[詳情]

??自2025年以來，四大一線城市已在房票制度探索上持續(xù)發(fā)力，從政策出臺到項目落地均有不同積極進展，房票正成為其城市更新中優(yōu)化安置模式、盤活市場存量的重要工具。[詳情]

??中房研協研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2026年2月地方出臺房地產調控政策37條。其中，寬松性政策30條，中性政策4條，緊縮性政策3條。[詳情]

??行業(yè)

??入選事件

??2025年第四季度長租房行業(yè)發(fā)展指數分析報告發(fā)布

??中國房地產業(yè)協會發(fā)布的中國長租房發(fā)展指數分析報告顯示，2025年第四季度長租房行業(yè)發(fā)展指數綜合得分為51.64分，環(huán)比小幅提升0.89%，但行業(yè)內部結構性分化顯著，增長動能發(fā)生根本性轉換。[詳情]

?    市場

??入選事件

??官方數據：開發(fā)投資增速跌幅收窄

??房價釋放積極信號：新房價格上漲城市增加

??國家統(tǒng)計局數據顯示，1-2月份全國房地產開發(fā)投資9612億元，同比下降11.1%；新建商品房銷售面積9293萬平方米，同比下降13.5%；新建商品房銷售額8186億元，下降20.2%。[詳情]

??國家統(tǒng)計局數據顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市個數比上月增加。[詳情]

??土地

??入選事件

??1-2月國有土地使用權出讓收入同比下降25.2%

??財政部公布的財政收支情況顯示，1-2月國有土地使用權出讓收入3547億元，同比下降25.2%。此外，在土地和房地產相關稅收中，城鎮(zhèn)土地使用稅359億元，同比增長3.6%；土地增值稅806億元，同比下降8.2%；耕地占用稅217億元，同比下降0.6%。[詳情]

??金融

??入選事件

??央行貨幣政策報告：繼續(xù)實施好適度寬松的貨幣政策

??央行：前兩月住戶部門中長期貸款增加1654億元

??2月LPR報價出爐：5年期和1年期利率均維持不變

??央行發(fā)布的《2025年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出，繼續(xù)實施好適度寬松的貨幣政策。靈活高效運用降準降息等多種政策工具，保持流動性充裕和社會融資條件相對寬松，引導金融總量合理增長、信貸均衡投放。[詳情]

??央行發(fā)布的《2026年2月金融統(tǒng)計數據報告》顯示，前兩個月人民幣貸款增加5.61萬億元。分部門看，住戶貸款減少1942億元，其中，短期貸款減少3596億元，中長期貸款增加1654億元。[詳情]

??央行公布的2月貸款市場報價利率（LPR）顯示，5年期以上LPR為3.5%，1年期LPR為3%，連續(xù)九個月保持不變。[詳情]

??企業(yè)

??入選事件

??2026年1-2月中國房企業(yè)績分析報告

??2026年1-2月中國房企投資拿地分析報告

??頭部房企啟動新一輪組織架構調整

??全國上市房企預虧超2000億

??克而瑞研究中心報告顯示，2月典型房企實現單月銷售操盤金額1234.2億元，前2個月累計實現銷售操盤金額2888.7億元。典型房企中累計業(yè)績同比增長企業(yè)共有29家，銷售額同比增幅前10的企業(yè)中7家是中小民營房企。[詳情]

??克而瑞研究中心報告顯示，前兩月新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面百強之和分別為2059億元、996億元和1906萬平方米，貨值、金額降幅近五成，面積較同期下降29%。[詳情]

??2026年開年，房企組織架構扁平化調整仍在持續(xù)。包括保利發(fā)展、中海地產、華發(fā)股份等在內的頭部房企已啟動了新一輪組織架構“變陣”。[詳情]

??隨著近八成A股房企發(fā)布了2025年度的業(yè)績預告，房企2025年度的經營情況也已經基本浮出水面。由于項目結轉利潤減少、計提資產減值準備等原因，超過73%的A股房企業(yè)績預虧。[詳情]?

??聲音

??入選事件

??中央農辦：嚴禁農村集體經營性建設用地入市用于建設商品住房

??中央財辦副主任、中央農辦副主任祝衛(wèi)東表示，依法盤活用好閑置土地和房屋，有序推進農村集體經營性建設用地入市。嚴禁農村集體經營性建設用地入市用于建設商品住房，嚴查嚴防違法違規(guī)購買農房宅基地，加強農房租賃規(guī)范管理。[詳情]