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??9月5日，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。此前京滬兩地出臺(tái)政策，同時(shí)全國(guó)層面明確“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”，所以深圳政策出臺(tái)符合預(yù)期。

??此次深圳政策具有三個(gè)重要特點(diǎn)。一是限購(gòu)優(yōu)化內(nèi)容和京滬兩地口徑基本一致，主要涉及增加購(gòu)房套數(shù)、單身人士視同家庭等。此類政策將更好滿足居民家庭住房改善需求，也體現(xiàn)出職住平衡導(dǎo)向。當(dāng)然深圳的限購(gòu)更為寬松，因?yàn)闊o(wú)社保的情況下，外地家庭也可在非核心區(qū)購(gòu)置兩套房。相比來(lái)看，北京需要2年社保要求，上海則是1年。二是深圳政策具有一個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)，即較大尺度放開(kāi)企業(yè)購(gòu)房政策。尤其對(duì)于非核心區(qū)域已經(jīng)沒(méi)有限制，客觀上也使得企業(yè)購(gòu)房成為一類重要的購(gòu)房需求。三是深圳也明確不再區(qū)分首套房和二套房的利率標(biāo)準(zhǔn)，這也有助于進(jìn)一步降低二套房或改善型住房的房貸成本。反過(guò)來(lái)對(duì)于其他城市的類似政策也有啟示。

??一、限購(gòu)政策的優(yōu)化

??此次深圳對(duì)于限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化。尤其對(duì)于有1年社保的外來(lái)人口來(lái)說(shuō)，雖然核心區(qū)域依然限制1套購(gòu)房，但非核心區(qū)域已經(jīng)不限購(gòu)房套數(shù)了。去年深圳對(duì)限購(gòu)政策放松，主要放松了社保繳納要求，而購(gòu)房套數(shù)依然限制為1套。但現(xiàn)在在較多區(qū)域已不限制套數(shù)了，客觀上更好滿足了購(gòu)房需求，支持了改善型或多套購(gòu)房需求的釋放。一個(gè)小細(xì)節(jié)是，此前寶安區(qū)新安和西鄉(xiāng)兩個(gè)街道的購(gòu)房政策是比較嚴(yán)的，但這次西鄉(xiāng)購(gòu)房政策明顯放松，等同于其他非核心區(qū)域的購(gòu)房政策，其對(duì)于此類區(qū)域而言也有較好的支持作用。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：對(duì)深圳優(yōu)化購(gòu)房政策的點(diǎn)評(píng)——政策要點(diǎn)和市場(chǎng)影響