国产毛片久久精品视频,密桃av在线免费观看,91大香蕉,一区二区不卡区视频,国产网站91啪啪啪,午夜123区,日韩一级乱网,日本嗯嗯啊啊免费看,AV天堂最新地址

??2025年第43周Weekly

??2025年10月20日-2025年10月26日，第43周土地供求規(guī)模迎來大幅回升，整體土拍熱度稍有升溫。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)供應(yīng)土地建筑面積922萬(wàn)平方米，環(huán)比上升151%，成交建筑面積為730萬(wàn)平方米，環(huán)比上升106%。本周溢價(jià)率4.2%，較上周增加了2.6個(gè)百分點(diǎn)，主要是得益于上海八批次土拍拉動(dòng)。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積為922萬(wàn)平方米，環(huán)比上升151%。一線城市中上海開啟了九批次土拍公告，合計(jì)9宗宅地，出讓底價(jià)169億元，掛拍截止日期為11月24日。北京掛拍3宗含宅用地，合計(jì)出讓底價(jià)69.6億元。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，北京朝陽(yáng)區(qū)南磨房掛牌一宗高總價(jià)宅地，地塊容積率2.8，出讓底價(jià)42.5億元，規(guī)劃建面8萬(wàn)平方米，起拍樓板價(jià)為5.3萬(wàn)元/平方米。需要建設(shè)一處用地面積約300平方米的開閉站，建成后無償移交，并預(yù)留與11號(hào)線一體化結(jié)合的空間。地塊自身優(yōu)勢(shì)在于其為純住宅用地，居住氛圍純粹，且容積率較為舒適宜居，同時(shí)緊鄰14號(hào)線北工大西門地鐵站，交通便利，周邊商業(yè)配套成熟，有合生匯、芳圓里IDMALL、燕莎奧特萊斯等，教育資源有垂楊柳中心小學(xué)、匯文中學(xué)（朝陽(yáng)垂楊柳分校）等，醫(yī)療配套有北京垂楊柳醫(yī)院等。周邊新房方面，北方1公里左右的東譽(yù)府報(bào)價(jià)在10.8萬(wàn)元/平方米左右。

??在本周上海公告的九批次土拍中，楊浦區(qū)東外灘宅地起拍樓板價(jià)最高、達(dá)到6.9萬(wàn)元/平方米，地塊容積率2.28，出讓底價(jià)21.8億元。地塊位于楊浦濱江南段，步行約700米即可抵達(dá)江邊，距離地鐵12號(hào)線隆昌路站和愛國(guó)路站均在1公里內(nèi)，周邊有國(guó)際時(shí)尚中心、超級(jí)合生匯等商業(yè)配套以及豐富的教育和醫(yī)療資源，目前周邊新房售價(jià)在12萬(wàn)元/平方米左右。楊浦區(qū)五角場(chǎng)地塊起拍總價(jià)最高，達(dá)到43億元，起拍樓板價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，容積率2.52。地塊分為2宗商品房子地塊和1宗租賃住房子地塊，為3號(hào)線江灣鎮(zhèn)站地鐵上蓋，交通便利，緊鄰逸仙路高架，面臨一定噪音問題，臨近的綠城沁香園、中建虹悅里項(xiàng)目售價(jià)在8.6萬(wàn)元/平方米左右。

??成交：本周成交建筑面積730萬(wàn)平方米，環(huán)比上升106%，成交金額454億元，環(huán)比上升159%。本周平均溢價(jià)率4.2%，較上周提升了2.6個(gè)百分點(diǎn)。

??上海八批次土拍于本周舉行，出讓的6宗宅地中有3宗溢價(jià)成交，分別是徐匯濱江地塊、楊浦東外灘地塊和靜安蘇河灣地塊。徐匯濱江WS5單元地塊由中海以44.65億元總價(jià)、10%溢價(jià)率拿下，成交樓板價(jià)14.85萬(wàn)元/平方米，刷新板塊地價(jià)紀(jì)錄，該地塊距黃浦江僅800米，周邊云錦東方等項(xiàng)目售價(jià)已達(dá)16.5萬(wàn)元/平方米，地塊容積率僅1.5、建筑限高30米，且無中小套型限制，未來大概率將打造疊墅+洋房產(chǎn)品，預(yù)期售價(jià)可達(dá)20萬(wàn)+。楊浦東外灘地塊被保利溢價(jià)14.69%拿下，成交樓板價(jià)7萬(wàn)元/平方米，周邊新房售價(jià)在12萬(wàn)元/平方米左右。靜安蘇河灣C070102單元地塊由招商、越秀等四家企業(yè)組成的聯(lián)合體以77.37億元競(jìng)得，名義樓板價(jià)7.7萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率9.03%，該地塊是蘇河灣片區(qū)最后的一個(gè)住宅地塊，坐擁蘇河灣水景和商業(yè)文化配套，周邊豪宅項(xiàng)目普遍售價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上。