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??城市更新正在進入深水區(qū)。

??當城市建設(shè)從增量擴張轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化，決定城市品質(zhì)的已不只是地標建筑、道路空間和公共設(shè)施，那些隱藏在地下、墻體和社區(qū)內(nèi)部的供水、排水、電力、燃氣、供暖等系統(tǒng)，正在成為衡量城市安全韌性、居住品質(zhì)和治理能力的重要底座。

??對于管道行業(yè)而言，這意味著一場深層次的產(chǎn)業(yè)變革正在發(fā)生：過去以產(chǎn)品銷售和工程交付為核心的競爭模式，正在向系統(tǒng)方案、全生命周期服務和智慧運維能力競爭轉(zhuǎn)變。

??2026年7月8日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“城市更新工作推進交流會”在上海召開。會上，公元股份有限公司（以下簡稱公元）市場中心總監(jiān)劉奕帥分享了企業(yè)在城市更新領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局與實踐經(jīng)驗，并圍繞“好房子”建設(shè)、地下管網(wǎng)升級等行業(yè)熱點展開交流。在城市更新的新周期中，公元正在探索從傳統(tǒng)管道制造企業(yè)向城市更新系統(tǒng)方案服務商的轉(zhuǎn)型路徑。

??城市更新提速：地下“毛細血管”迎新機遇

??過去幾十年的城市發(fā)展，更多解決的是“有沒有”的問題。道路、橋梁、住宅、商業(yè)空間快速建設(shè)，推動城市規(guī)模不斷擴大。而進入存量時代后，城市面臨的新課題則是“好不好”和“能不能長期運行”。劉奕帥認為，城市更新與傳統(tǒng)基建最大的區(qū)別，在于增長邏輯、治理邏輯和企業(yè)價值邏輯都發(fā)生了變化?！皞鹘y(tǒng)基建更強調(diào)增量建設(shè)、規(guī)模擴張和工程交付，而城市更新更強調(diào)存量提質(zhì)、系統(tǒng)治理和全生命周期運營?！边@意味著，城市更新不再只是建筑外觀和空間環(huán)境的改善，而是對城市內(nèi)部運行系統(tǒng)的一次全面升級。地下管網(wǎng)、老舊小區(qū)改造、城市生命線安全工程、綠色低碳改造以及智慧化管理等領(lǐng)域，正在成為城市高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵方向。城市建設(shè)正在由“表層更新”轉(zhuǎn)向“底層重構(gòu)”。

??對于管道行業(yè)而言，市場機會也隨之發(fā)生變化。過去，行業(yè)增長更多依賴房地產(chǎn)開發(fā)、市政新增建設(shè)等增量需求；未來，管網(wǎng)更新、雨污分流、燃氣安全改造、老舊小區(qū)提升以及“好房子”建設(shè)等存量需求，將成為行業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動力。“城市更新不是簡單修補，而是通過系統(tǒng)工程提升城市安全韌性和居民生活品質(zhì)?！眲⑥葞洷硎?。這也要求企業(yè)從過去的“交付產(chǎn)品”升級為“提供產(chǎn)品+服務+智能”的全生命周期價值。

??競爭邏輯重塑：從管道產(chǎn)品到系統(tǒng)服務

??城市更新最大的難點在于“在老系統(tǒng)里做新工程”。不同于新建項目，更新項目往往面臨既有管網(wǎng)資料不完整、現(xiàn)場空間狹窄、居民正常生活不能中斷、多主體協(xié)同難度高、施工窗口期短等現(xiàn)實挑戰(zhàn)。因此，城市更新對于管道企業(yè)提出了更高要求：企業(yè)不僅需要提供符合標準的產(chǎn)品，更需要參與項目診斷、方案設(shè)計、施工協(xié)同以及后期運維。從單一產(chǎn)品供應商轉(zhuǎn)向系統(tǒng)方案服務商，成為行業(yè)發(fā)展的重要趨勢。

??公元提出的解決思路可以概括為“前端診斷、中端模塊化、后端服務化”。在項目初期，企業(yè)結(jié)合城市更新實際需求進行系統(tǒng)排查和方案適配；在建設(shè)過程中，通過供水、排水、電力、燃氣、供暖、工程服務六大模塊化產(chǎn)品體系，形成可組合、可快速響應的解決方案；在項目完成后，通過技術(shù)支持、安裝指導和售后協(xié)同，保障長期運行。

??這一模式背后，是管道行業(yè)價值鏈的延伸。過去，管道更多被視為建筑和基礎(chǔ)設(shè)施中的一個材料部件；如今，它正在成為連接城市運行、安全保障和居民生活體驗的重要基礎(chǔ)設(shè)施。公元的轉(zhuǎn)型，也正是圍繞這一變化展開。經(jīng)過40余年發(fā)展，公元已經(jīng)形成覆蓋供水、排水、 電力、燃氣、供暖等多個領(lǐng)域的產(chǎn)品體系，并服務于市政工程、地下管網(wǎng)、老舊小區(qū)改造、 建筑工程以及家裝等多個場景。

??與此同時，公元依托國家級企業(yè)技術(shù)中心、博士后科研工作站、國家級實驗室（CNAS認可）等創(chuàng)新平臺，形成從材料研發(fā)、結(jié)構(gòu)設(shè)計、檢測驗證到批量制造的全鏈條能力。面向城市更新項目，智能制造的價值非常具體?？蛻舨粌H需要產(chǎn)品質(zhì)量可靠，也需要供應組織可靠、交付節(jié)奏可靠、質(zhì)量追溯可靠。公元通過智能制造提升柔性排產(chǎn)、質(zhì)量管控和倉儲物流效率，最終能夠幫助客戶降低工程等待成本、減少質(zhì)量波動風險，并讓項目管理更可預期。

??“型號多、批次多、周期緊、場景復雜”是城市更新項目中的常態(tài)，公元九大核心生產(chǎn)基地的柔性制造能力和系統(tǒng)協(xié)同能力，正在成為企業(yè)新的競爭優(yōu)勢。

??品質(zhì)升級加速：“好房子”重塑隱蔽工程價值

??城市更新不僅發(fā)生在街區(qū)和建筑外立面，也發(fā)生在居民每天使用卻難以察覺的隱蔽空間。隨著“好房子”建設(shè)理念深化，住房品質(zhì)評價正在從空間的美學、功能和社區(qū)配套等顯性指標，進一步延伸到水、電、氣、暖、排等隱蔽系統(tǒng)。劉奕帥認為，供水是否潔凈穩(wěn)定、排水是否順暢安靜、燃氣和電力保護是否可靠、暖通系統(tǒng)是否舒適節(jié)能，都會直接影響居住體驗，決定著一套房子能不能經(jīng)得住時間檢驗?！?633好房子標準”中的“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭”等居住要求，與管網(wǎng)系統(tǒng)的材料性能、結(jié)構(gòu)設(shè)計、安裝質(zhì)量和長期運維高度相關(guān)。這同樣在推動管道行業(yè)重新審視自身價值。

??過去，管道是建筑中的基礎(chǔ)部件；如今，它正在成為品質(zhì)住宅的重要組成部分，是連接建筑安全、居住舒適和長期運維的重要環(huán)節(jié)。圍繞這一變化，公元持續(xù)完善給水、排水、暖通、電力等領(lǐng)域產(chǎn)品體系。在老舊小區(qū)改造中，針對管道老化、排水不暢、雨季積水、線纜安全等問題，企業(yè)通過系統(tǒng)化產(chǎn)品組合，為社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施升級提供支撐。在建筑居住場景中，公元也圍繞靜音排水、健康供水和舒適環(huán)境持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品。據(jù)公開案例顯示，公元PVC-U雨排水相較同口徑鑄鐵管流量提升30%，HDPE給水管件斷裂伸長率超過350%。

??隨著健康住宅理念發(fā)展，五恒系統(tǒng)等新型建筑環(huán)境解決方案也成為行業(yè)關(guān)注方向。公元正在推動暖通系統(tǒng)與建筑空間融合，通過水系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)和能源系統(tǒng)協(xié)同，形成空調(diào)保護、空調(diào)冷凝水、地暖、新風、水系空調(diào)、空氣能熱泵等子系統(tǒng)組合，服務恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的空間體驗。細節(jié)創(chuàng)新上，公元也在持續(xù)把“好房子”標準拆解到一個個部品節(jié)點。例如，公元暖通系統(tǒng)中的羊角三通、大弧三通等創(chuàng)新產(chǎn)品，通過大弧度水流結(jié)構(gòu)減少水流對沖、降低噪聲，并適配更高承壓需求；水系空調(diào)專用的大流量PPR管件系列通過流線設(shè)計、圓弧轉(zhuǎn)角降低阻力；這些結(jié)構(gòu)優(yōu)化，對應的正是城市更新對安全性、耐久性和使用體驗的更高要求。

??與此同時，綠色化和智慧化正在成為城市更新的重要方向。未來城市管網(wǎng)不僅需要“建得好”，更需要“管得好”。公元較早就提出以“智慧城市”、“智慧水務”為背景通過把材料、部品、監(jiān)測和運維服務聯(lián)動起來，通過智慧監(jiān)測、動態(tài)預警和數(shù)字化管理，地下基礎(chǔ)設(shè)施將逐步從被動維修走向主動維護。

??對于管道行業(yè)而言，未來競爭將不僅是材料性能競爭，也是數(shù)據(jù)能力、服務能力和生命周期管理能力競爭。

??“煥城計劃”啟航：探索更新服務新模式

??面對城市更新帶來的新需求，公元提出“煥新局｜公元煥城計劃”，試圖建立面向城市更新場景的綜合服務體系。該計劃以“三驅(qū)六合·八維共煥”為核心框架，圍繞產(chǎn)品能力、技術(shù)能力和實踐經(jīng)驗三大驅(qū)動力，覆蓋城市更新多個應用場景。其中，“六合”聚焦供水、排水、電力、供氣、供暖以及工程服務六大能力模塊；“八維”覆蓋城市功能提升、老舊小區(qū)改造、既有建筑更新、生態(tài)修復、歷史文化保護等方向。

??相比傳統(tǒng)產(chǎn)品推廣模式，“煥城計劃”的核心變化，在于以場景需求重新組織企業(yè)能力。城市更新需要解決的不是某一種材料的問題，而是一整套基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)升級的問題。

??城市更新不是簡單翻新舊城，而是在城市既有肌理中重塑安全、功能、生態(tài)和生活品質(zhì)。在云南建水古城更新項目中，面對歷史街區(qū)保護要求以及復雜地質(zhì)環(huán)境，公元以HDPE鋼帶增強螺旋波紋管為核心產(chǎn)品，輔以PVC-U排水管、PPR給水管，為當?shù)?2個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的供排水系統(tǒng)打造了一條“看不見的生命線”；在雄安新區(qū)燃氣工程中，公元燃氣管材、管件和閥門產(chǎn)品被應用于多個重點項目，服務高標準城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；在臺州夢創(chuàng)園工業(yè)遺存更新項目中，針對老工業(yè)園區(qū)改造需求，公司提供覆蓋雨污排水、電力通信等領(lǐng)域的綜合管網(wǎng)方案，助力傳統(tǒng)工業(yè)空間向復合型城市功能空間轉(zhuǎn)型。

??這些案例顯示，城市更新中的基礎(chǔ)設(shè)施改造，正在從單一工程建設(shè)走向綜合系統(tǒng)治理。從浙江早期的“五水共治”到如今遍布全國的2100余個城市更新樣本，公元始終專注并深耕于城市那些“看不見的隱蔽工程”。

??城市的更新是一場持久的微創(chuàng)手術(shù)。以“煥城計劃”為引領(lǐng)，四十余年專注塑料管道制造的公元，正在以高質(zhì)量管網(wǎng)守護城市地下生命線，以系統(tǒng)方案支撐好房子建設(shè)，用綠色材料、智慧制造重新連接、疏通并激活城市的每一處地下“毛細血管”。在萬億級存量市場風口之下，這家系統(tǒng)方案服務商的探索，無疑為中國城市建設(shè)的高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展注入了安全的硬核力量。