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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文） 近日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于個(gè)人所得稅有關(guān)征管事項(xiàng)的公告，進(jìn)一步落實(shí)有關(guān)政策要求。其中，明確居民換購(gòu)住房退稅政策延續(xù)至2027年底。

??居民換購(gòu)住房退稅政策延至2027年底

??公告明確，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（2026年第3號(hào)）規(guī)定，延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策至2027年12月31日。

??對(duì)于納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

??具體服務(wù)與征管規(guī)定參照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》（2022年第21號(hào)）執(zhí)行。

??這也意味著，居民換購(gòu)住房個(gè)稅優(yōu)惠政策辦理與以往一致，沒有出現(xiàn)變化。該項(xiàng)舉措有利于穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期，進(jìn)一步提振二手房市場(chǎng)流動(dòng)性，暢通置換鏈條。

??政策“組合拳”持續(xù)加碼

??實(shí)際上，2026年以來我國(guó)房地產(chǎn)政策整體保持寬松導(dǎo)向，延續(xù)中央定調(diào)，地方落地的協(xié)同發(fā)力格局，政策“組合拳”持續(xù)加碼。

??中房網(wǎng)根據(jù)中房研協(xié)研究中心提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)測(cè)算，2026年1-5月份地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)243條。其中，寬松性政策216條，占比接近九成，為88.89%；中性政策17條，占比為7%；緊縮性政策10條，占比僅為4.12%。

??政策核心圍繞財(cái)稅優(yōu)惠延續(xù)、金融支持加碼、公積金改革深化、城市更新推進(jìn)、存量房源盤活等方向展開，切實(shí)降低居民置業(yè)成本、提振購(gòu)房意愿。

??從房地產(chǎn)行業(yè)整體表現(xiàn)來看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布2026年前五月行業(yè)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)行業(yè)核心指標(biāo)持續(xù)企穩(wěn)，新房金額同比降幅收窄、待售面積延續(xù)同比下降、結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月上漲、二手房止跌城市數(shù)量維持近年高位，新開工銷售比延續(xù)歷史低位，各地因城施策出臺(tái)穩(wěn)市場(chǎng)新政，為行業(yè)發(fā)展帶來更多確定性預(yù)期。

??行業(yè)供求關(guān)系或進(jìn)一步改善

??對(duì)于2026年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，行業(yè)供求關(guān)系預(yù)計(jì)將進(jìn)一步改善。

??普睿數(shù)智研究中心近期發(fā)布的一份報(bào)告指出，從近期中央部委的政策導(dǎo)向來看，“城市高質(zhì)量發(fā)展”仍是核心關(guān)鍵詞，政策支撐體系進(jìn)一步加碼完善。

??一方面，《城市更新“十五五”規(guī)劃》印發(fā)實(shí)施，中央財(cái)政、超長(zhǎng)期特別國(guó)債、中央預(yù)算內(nèi)投資多元資金協(xié)同發(fā)力，多措并舉推動(dòng)城市更新走深走實(shí)，為行業(yè)投資側(cè)注入穩(wěn)定確定性。

??另一方面，常住地基本公共服務(wù)均等化改革全面推進(jìn)，國(guó)務(wù)院發(fā)布相關(guān)實(shí)施意見，強(qiáng)化流動(dòng)人口安居保障、擴(kuò)大公租房覆蓋范圍，資源配置持續(xù)向人口流入城市傾斜，既有助于加快城市去庫(kù)存進(jìn)程，也為行業(yè)帶來更多優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)機(jī)會(huì)。

??此外，城市更新提質(zhì)與公共服務(wù)均等化政策協(xié)同發(fā)力，為房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放和投資拓展提供了更強(qiáng)的確定性。

??普睿數(shù)智研究中心分析認(rèn)為，隨著中央與地方各項(xiàng)政策的落地效應(yīng)持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)核心城市一二手房市場(chǎng)將加速企穩(wěn)，庫(kù)存壓力逐步緩解。其中，人口流入集中城市、城市更新相關(guān)賽道及居住改善型板塊，將成為主要受益領(lǐng)域。

??附：納稅人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅額計(jì)算公式：

??新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

??新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

??現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)。

??現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。