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??中房網訊 （亞晨/文）7月1日，《求是》雜志發(fā)表評論員文章《充分挖掘和釋放投資潛力》。

??文章指出，現階段國內供強需弱矛盾突出，一個最直接的表現就是投資下行壓力持續(xù)加大，引發(fā)市場對投資失速的擔憂。

??但也要看到，經濟發(fā)展是一個螺旋式上升的過程，投資出現階段性波動是正常現象，絕不意味著我國投資潛力見頂。

??值得注意的是，文章中提到了城市更新、“好房子”和保障性住房等與房地產相關內容，而這已經是《求是》2026年以來第四次在文章中提及房地產，充分說明了房地產行業(yè)在當前經濟中的重要地位。

??著力破解制約投資增長的卡點堵點

??文章指出，當前投資承壓，本質上是高質量發(fā)展進程中投資方向分化、結構優(yōu)化的陣痛，是新舊動能加速轉換在投資領域的集中體現。

??長期以來，大規(guī)模投資支撐了我國經濟持續(xù)高速增長，但也存在一些基礎設施投資“重建輕用”、一些領域制造業(yè)投資低水平重復、部分地區(qū)房地產投資脫離市場需求等問題，造成一定的資源閑置浪費，導致投資回報率下降，近年來傳統(tǒng)行業(yè)投資動能不足與此密切相關。

??文章強調，要正視當前投資問題，著力破解制約投資增長的卡點堵點，在深刻把握和適應高質量發(fā)展規(guī)律性趨勢中挖掘和釋放投資潛力。

??文章認為，我國仍是一個發(fā)展中大國，人均資本存量較低。從社會主義現代化建設全局來看，我國投資空間廣闊，許多領域都蘊藏著巨大投資潛力。

??一方面，傳統(tǒng)產業(yè)改造升級對投資有著旺盛需求，新興產業(yè)和未來產業(yè)不斷催生新的投資增長點，研發(fā)創(chuàng)新日益成為擴大投資的重要方向。

??另一方面，投資于人潛力無限。要適應人口結構變化，在“一老一小”服務、基層醫(yī)療衛(wèi)生、優(yōu)質教育擴容等領域，既有民生欠賬要補，更有高品質生活需求要滿足。

??同時，高質量推進城市更新，無論是優(yōu)化提升傳統(tǒng)基礎設施，適度超前建設新型基礎設施，還是建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，都將形成規(guī)?？捎^的投資需求?。

??針對當前投資下行壓力，文章強調，要充分發(fā)揮政府投資“壓艙石”作用，堅定穩(wěn)住基礎設施投資等基本盤。

??其中，就包括實施一批重大標志性工程項目。促進城市內涵式發(fā)展，加快保障性住房和“好房子”建設。提高超長期特別國債資金使用效益，優(yōu)化地方政府專項債券用途管理，推動基礎設施領域不動產投資信托基金常態(tài)化發(fā)行。

??房地產行業(yè)重要性凸顯

??本次文章中，提到了城市更新、保障性住房和“好房子”等與房地產相關內容，通過這些方面形成規(guī)?？捎^的投資需求，也是穩(wěn)定市場預期的重要體現。

??城市更新是近年來房地產的熱詞之一，隨著《城市更新“十五五”規(guī)劃》的公布，標志著這項工作已經進入了全面提速、提質增效的新階段。

??根據此前住建部提供的數據 ，“十五五”期間，將新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.5萬個，同時完成50萬套城市危舊房改造。而隨著這些工作的逐步落實，住房從“有沒有”到“好不好”的轉變正在加速實現。

??當前，“好房子”建設已經形成社會共識，并已經連續(xù)兩年寫入政府工作報告。通過從“好房子”到“好小區(qū)”，“好社區(qū)”再到“好城區(qū)”的層層遞進，將顯著改善居民居住體驗，為現有存量資產注入全新的價值支撐。

??同樣，保障性住房也是完善住房供應體系的重要一環(huán)。目前全國多地在推進住房保障工作上取得積極成效。通過保障性住房補齊商品房單一供給短板，兼顧不同群體居住需求，進一步完善了“市場+保障”供應體系，也是釋放投資潛力的手段之一。

??整體來看，《求是》年內多次提及房地產，充分肯定了房地產行業(yè)在當前經濟中的重要地位。從政策角度看，下半年房地產或將保持相對積極的政策基調。投資層面上，城市更新、“好房子”和保障性住房建設有望成為政策發(fā)力的重點領域。而從消費角度看，提振住房消費、穩(wěn)定房價和市場預期，或將成為政策著力點。