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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）6月18日，《求是》雜志發(fā)表評(píng)論員文章《以更大力度提振消費(fèi)》。

??文章針對(duì)消費(fèi)數(shù)據(jù)走弱予以回應(yīng)，并表示短期商品消費(fèi)數(shù)據(jù)波動(dòng)不能代表消費(fèi)市場(chǎng)的趨勢(shì)性變化，但也必須重視當(dāng)前居民消費(fèi)面臨的深層次問(wèn)題和挑戰(zhàn)。

??值得注意的是，文章中再次提及與房地產(chǎn)有關(guān)內(nèi)容。這已經(jīng)是2026年以來(lái)，第三次在文章中提及房地產(chǎn)。

??樓市深度調(diào)整影響居民消費(fèi)信心

??文章將當(dāng)前居民消費(fèi)面臨的深層次問(wèn)題和挑戰(zhàn)歸納為幾個(gè)方面，其中因房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，居民消費(fèi)開(kāi)支趨于謹(jǐn)慎是原因之一。

??文章指出，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，不少居民感嘆“家底變薄了”，財(cái)富效應(yīng)減弱，使居民消費(fèi)開(kāi)支趨于謹(jǐn)慎。另外三方面分別是就業(yè)收入預(yù)期偏弱、社會(huì)保障和公共服務(wù)供給不足從而推高預(yù)防性儲(chǔ)蓄，部分領(lǐng)域商品服務(wù)同質(zhì)化跟不上多元化的消費(fèi)需求。

??《丁祖昱評(píng)樓市》認(rèn)為，這一點(diǎn)直接指出了房產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)減弱是抑制消費(fèi)的關(guān)鍵誘因，不再回避房?jī)r(jià)下跌對(duì)居民主觀財(cái)富感知的沖擊。根據(jù)央行調(diào)查數(shù)據(jù)，住房在中國(guó)居民家庭財(cái)富中的占比在60%以上，居民負(fù)債中70%以上為住房按揭貸款。

??中房研協(xié)研究中心分析認(rèn)為，樓市下行的負(fù)財(cái)富效應(yīng)直接約束消費(fèi)意愿，其邏輯鏈條是房?jī)r(jià)預(yù)期走弱→居民房產(chǎn)賬面資產(chǎn)縮水→資產(chǎn)負(fù)債表承壓→預(yù)防性儲(chǔ)蓄上升、縮減衣食住行、家電家裝、文旅等可選消費(fèi)，形成資產(chǎn)縮水壓制消費(fèi)的負(fù)向循環(huán)。面對(duì)資產(chǎn)價(jià)格下跌，居民選擇減少負(fù)債、增加儲(chǔ)蓄，行為上呈現(xiàn)“資產(chǎn)負(fù)債表衰退”特征，從而抑制了消費(fèi)擴(kuò)張。

??著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

??為此，文章提出四大舉措。其中，修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表是重大政策增量，也是首次將居民資產(chǎn)穩(wěn)定納入提振消費(fèi)框架。

??要夯實(shí)居民消費(fèi)基礎(chǔ)，加快制定并實(shí)施城鄉(xiāng)居民增收計(jì)劃，以更加積極的就業(yè)政策、更加完善的分配制度、更加健全的社會(huì)保障體系緩解居民消費(fèi)的后顧之憂。

??要加快修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)資本市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，防止資產(chǎn)價(jià)格下跌對(duì)消費(fèi)信心的負(fù)向螺旋，增強(qiáng)廣大城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)預(yù)期和底氣。

??要進(jìn)一步強(qiáng)化供需適配，在商品端著力提升品質(zhì)、優(yōu)化結(jié)構(gòu)，在服務(wù)端培育壯大文旅、健康、養(yǎng)老、托育等消費(fèi)新增長(zhǎng)點(diǎn)，以高質(zhì)量供給更好滿足多樣化消費(fèi)需求。

??要優(yōu)化消費(fèi)政策，持續(xù)完善促進(jìn)消費(fèi)的財(cái)稅、金融、產(chǎn)業(yè)等政策體系，清理消費(fèi)領(lǐng)域不合理限制性措施，豐富消費(fèi)場(chǎng)景，改善消費(fèi)體驗(yàn)，更好地讓消費(fèi)者能消費(fèi)、敢消費(fèi)、愿消費(fèi)。

??與以往促消費(fèi)政策多聚焦收入、商品補(bǔ)貼不同，文章把穩(wěn)住居民核心資產(chǎn)（房產(chǎn)和股票）作為擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)的基礎(chǔ)抓手，打通“資產(chǎn)—財(cái)富—消費(fèi)”傳導(dǎo)機(jī)制。

??對(duì)此，中房研協(xié)研究中心認(rèn)為，此舉表明政策重心已從單純的刺激需求轉(zhuǎn)向兼顧供給端與資產(chǎn)端的雙重修復(fù)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)不再僅僅是行業(yè)問(wèn)題，而是關(guān)乎居民財(cái)富安全感和社會(huì)消費(fèi)信心的宏觀戰(zhàn)略問(wèn)題。通過(guò)穩(wěn)住樓市基本盤(pán)，遏制資產(chǎn)價(jià)格非理性下跌，阻斷資產(chǎn)負(fù)債表衰退的蔓延，為消費(fèi)復(fù)蘇奠定堅(jiān)實(shí)的財(cái)富基礎(chǔ)。

??《丁祖昱評(píng)樓市》指出，這一部分直接將房地產(chǎn)市場(chǎng)定位升級(jí)，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”已不僅僅是房地產(chǎn)的事情，更是激活內(nèi)需、刺激消費(fèi)的前提。

??此外，從房地產(chǎn)層面來(lái)看，穩(wěn)定居民收入預(yù)期，可以提升居民購(gòu)房支付能力，進(jìn)一步釋放剛需與改善性住房需求。而穩(wěn)定就業(yè)則有助于新市民、青年人落戶購(gòu)房，完善城市住房基本面。

??商品端的提質(zhì)優(yōu)化，可帶動(dòng)住宅產(chǎn)品迭代升級(jí)。服務(wù)端培育多元消費(fèi)新業(yè)態(tài)，可以完善城市配套，優(yōu)化樓市需求結(jié)構(gòu)，提振居民置業(yè)信心。同時(shí)，也是盤(pán)活各類存量房產(chǎn)，拓展房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展空間，推動(dòng)企業(yè)向多元化不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型的手段之一。

??就房地產(chǎn)政策而言，當(dāng)前僅北京、上海、深圳、海南部分地區(qū)存在住房限購(gòu)政策，部分城市商辦市場(chǎng)也存在限制性政策。

??中房研協(xié)研究中心表示，未來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域不合理限制性措施將繼續(xù)優(yōu)化，其他提振住房消費(fèi)的措施也將加速落地實(shí)施，發(fā)揮積極作用。

??政策釋放轉(zhuǎn)向信號(hào)

??整體來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)政策導(dǎo)向清晰。中央層面延續(xù)“穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”的政策主線，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)筑底與行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型；地方層面“因城施策”精準(zhǔn)加力，政策效能加速向市場(chǎng)傳導(dǎo)。

??中房研協(xié)研究中心認(rèn)為，本次《求是》文章釋放了頂層政策轉(zhuǎn)向的信號(hào)，從應(yīng)對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)向直接修復(fù)居民部門(mén)財(cái)務(wù)健康。加快修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表，本質(zhì)上是希望通過(guò)穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)格來(lái)穩(wěn)定居民財(cái)富預(yù)期，從而增強(qiáng)消費(fèi)底氣和意愿。7月中央政治局會(huì)議將對(duì)下半年做經(jīng)濟(jì)部署，根據(jù)文章前瞻，其政策重心將落在城市更新、存量盤(pán)活等方面，通過(guò)改造提升房產(chǎn)價(jià)值，從根源修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，進(jìn)一步修復(fù)居民信心。

??《丁祖昱評(píng)樓市》預(yù)計(jì)，未來(lái)將在穩(wěn)市場(chǎng)政策基礎(chǔ)上進(jìn)一步精準(zhǔn)發(fā)力，在供需兩端協(xié)同挖潛，推動(dòng)政策紅利穩(wěn)步轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)平穩(wěn)修復(fù)的內(nèi)生動(dòng)力，最終實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。