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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）6月18日，《求是》雜志發(fā)表評論員文章《以更大力度提振消費》。

??文章針對消費數(shù)據(jù)走弱予以回應，并表示短期商品消費數(shù)據(jù)波動不能代表消費市場的趨勢性變化，但也必須重視當前居民消費面臨的深層次問題和挑戰(zhàn)。

??值得注意的是，文章中再次提及與房地產(chǎn)有關內容。這已經(jīng)是2026年以來，第三次在文章中提及房地產(chǎn)。

??樓市深度調整影響居民消費信心

??文章將當前居民消費面臨的深層次問題和挑戰(zhàn)歸納為幾個方面，其中因房地產(chǎn)市場調整，居民消費開支趨于謹慎是原因之一。

??文章指出，近年來房地產(chǎn)市場深度調整，不少居民感嘆“家底變薄了”，財富效應減弱，使居民消費開支趨于謹慎。另外三方面分別是就業(yè)收入預期偏弱、社會保障和公共服務供給不足從而推高預防性儲蓄，部分領域商品服務同質化跟不上多元化的消費需求。

??《丁祖昱評樓市》認為，這一點直接指出了房產(chǎn)財富效應減弱是抑制消費的關鍵誘因，不再回避房價下跌對居民主觀財富感知的沖擊。根據(jù)央行調查數(shù)據(jù)，住房在中國居民家庭財富中的占比在60%以上，居民負債中70%以上為住房按揭貸款。

??中房研協(xié)研究中心分析認為，樓市下行的負財富效應直接約束消費意愿，其邏輯鏈條是房價預期走弱→居民房產(chǎn)賬面資產(chǎn)縮水→資產(chǎn)負債表承壓→預防性儲蓄上升、縮減衣食住行、家電家裝、文旅等可選消費，形成資產(chǎn)縮水壓制消費的負向循環(huán)。面對資產(chǎn)價格下跌，居民選擇減少負債、增加儲蓄，行為上呈現(xiàn)“資產(chǎn)負債表衰退”特征，從而抑制了消費擴張。

??著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

??為此，文章提出四大舉措。其中，修復居民資產(chǎn)負債表是重大政策增量，也是首次將居民資產(chǎn)穩(wěn)定納入提振消費框架。

??要夯實居民消費基礎，加快制定并實施城鄉(xiāng)居民增收計劃，以更加積極的就業(yè)政策、更加完善的分配制度、更加健全的社會保障體系緩解居民消費的后顧之憂。

??要加快修復居民資產(chǎn)負債表，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止資產(chǎn)價格下跌對消費信心的負向螺旋，增強廣大城鄉(xiāng)居民的消費預期和底氣。

??要進一步強化供需適配，在商品端著力提升品質、優(yōu)化結構，在服務端培育壯大文旅、健康、養(yǎng)老、托育等消費新增長點，以高質量供給更好滿足多樣化消費需求。

??要優(yōu)化消費政策，持續(xù)完善促進消費的財稅、金融、產(chǎn)業(yè)等政策體系，清理消費領域不合理限制性措施，豐富消費場景，改善消費體驗，更好地讓消費者能消費、敢消費、愿消費。

??與以往促消費政策多聚焦收入、商品補貼不同，文章把穩(wěn)住居民核心資產(chǎn)（房產(chǎn)和股票）作為擴大內需、提振消費的基礎抓手，打通“資產(chǎn)—財富—消費”傳導機制。

??對此，中房研協(xié)研究中心認為，此舉表明政策重心已從單純的刺激需求轉向兼顧供給端與資產(chǎn)端的雙重修復。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場不再僅僅是行業(yè)問題，而是關乎居民財富安全感和社會消費信心的宏觀戰(zhàn)略問題。通過穩(wěn)住樓市基本盤，遏制資產(chǎn)價格非理性下跌，阻斷資產(chǎn)負債表衰退的蔓延，為消費復蘇奠定堅實的財富基礎。

??《丁祖昱評樓市》指出，這一部分直接將房地產(chǎn)市場定位升級，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”已不僅僅是房地產(chǎn)的事情，更是激活內需、刺激消費的前提。

??此外，從房地產(chǎn)層面來看，穩(wěn)定居民收入預期，可以提升居民購房支付能力，進一步釋放剛需與改善性住房需求。而穩(wěn)定就業(yè)則有助于新市民、青年人落戶購房，完善城市住房基本面。

??商品端的提質優(yōu)化，可帶動住宅產(chǎn)品迭代升級。服務端培育多元消費新業(yè)態(tài)，可以完善城市配套，優(yōu)化樓市需求結構，提振居民置業(yè)信心。同時，也是盤活各類存量房產(chǎn)，拓展房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展空間，推動企業(yè)向多元化不動產(chǎn)運營轉型的手段之一。

??就房地產(chǎn)政策而言，當前僅北京、上海、深圳、海南部分地區(qū)存在住房限購政策，部分城市商辦市場也存在限制性政策。

??中房研協(xié)研究中心表示，未來房地產(chǎn)領域不合理限制性措施將繼續(xù)優(yōu)化，其他提振住房消費的措施也將加速落地實施，發(fā)揮積極作用。

??政策釋放轉向信號

??整體來看，當前房地產(chǎn)政策導向清晰。中央層面延續(xù)“穩(wěn)市場、防風險、促轉型”的政策主線，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)筑底與行業(yè)高質量轉型；地方層面“因城施策”精準加力，政策效能加速向市場傳導。

??中房研協(xié)研究中心認為，本次《求是》文章釋放了頂層政策轉向的信號，從應對行業(yè)風險轉向直接修復居民部門財務健康。加快修復居民資產(chǎn)負債表，本質上是希望通過穩(wěn)定資產(chǎn)價格來穩(wěn)定居民財富預期，從而增強消費底氣和意愿。7月中央政治局會議將對下半年做經(jīng)濟部署，根據(jù)文章前瞻，其政策重心將落在城市更新、存量盤活等方面，通過改造提升房產(chǎn)價值，從根源修復資產(chǎn)負債表，進一步修復居民信心。

??《丁祖昱評樓市》預計，未來將在穩(wěn)市場政策基礎上進一步精準發(fā)力，在供需兩端協(xié)同挖潛，推動政策紅利穩(wěn)步轉化為市場平穩(wěn)修復的內生動力，最終實現(xiàn)平穩(wěn)健康高質量發(fā)展。