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??新建住宅項目的開發(fā)建設單位應按標準配建居家養(yǎng)老服務用房，與住宅項目同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用......長沙市人民政府辦公室日前印發(fā)《長沙市新建住宅項目配建居家養(yǎng)老服務用房移交管理辦法》，要求市自然資源規(guī)劃部門將新建住宅區(qū)配建居家養(yǎng)老服務用房的要求納入新建住宅區(qū)的規(guī)劃條件，依法依規(guī)做好新建住宅項目配建居家養(yǎng)老服務用房的審批。對不符合規(guī)劃條件的，不予核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

??居家養(yǎng)老服務用房是指為社區(qū)居家老年人開展生活照料、保健康復、精神慰藉、文化娛樂等服務的場所。

??基于新建住宅項目分期建設的狀況，長沙市要求配建居家養(yǎng)老服務用房一般應納入工程首期建設內容。確無法安排在首期建設的，應在規(guī)劃條件中明確建設、驗收、交付期限等內容。

??長沙市同時規(guī)定，開發(fā)建設單位配建居家養(yǎng)老服務用房在條件允許的情況下應獨立占地建設。確不具備獨立占地建設條件的，可與其他建筑合設，但應集中配建并與其他區(qū)域分區(qū)管理、物理隔離，單獨設置出入口。與其他建筑合設的居家養(yǎng)老服務用房應優(yōu)先安排在建筑首層，若安排在建筑二層（含）以上的，應設置無障礙電梯或無障礙坡道，符合適老化無障礙要求，不得安排在建筑的地下層、半地下層和夾層。

??按照規(guī)劃，長沙市配建居家養(yǎng)老服務用房，將達到精簡裝修、移交即可投入使用的標準，優(yōu)先保障轄區(qū)內符合條件的孤寡、失能、重度殘疾、高齡老年人以及計劃生育特殊家庭、重點優(yōu)撫對象等人員的基本養(yǎng)老服務需求。運營方將堅持以老年人需求為導向，按相關標準要求因地制宜為老年人提供老年助餐、日間照料、長期托養(yǎng)等標準化、專業(yè)化的普惠養(yǎng)老服務。

??除了在銷售現(xiàn)場對經批準預售或現(xiàn)售的住宅項目配建居家養(yǎng)老服務用房的位置、面積等內容進行公示，長沙市要求開發(fā)建設單位應在配建居家養(yǎng)老服務用房竣工驗收合格之日起3個月內，將配建的居家養(yǎng)老服務用房及其相關建設資料，一并無償移交至新建住宅項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）使用和管理，及時將配建居家養(yǎng)老服務用房產權變更登記在新建住宅項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）名下。

??未經法定程序，任何單位和個人不得擅自改變居家養(yǎng)老服務用房建設用地用途或居家養(yǎng)老服務用房使用性質，不得侵占、損害或擅自拆除居家養(yǎng)老服務用房。因城鄉(xiāng)建設等確需改變的，應依法按照不低于原有規(guī)模和標準就近補建或置換。如需對外處置，應按國有資產管理辦法執(zhí)行。

??此新規(guī)將于2025年12月15日起施行，有效期5年。