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??陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)走在探底尋穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)刻。來(lái)自陜西省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，新建商品房銷(xiāo)售面積增速回落，待售面積量速齊增，房屋新開(kāi)工面積降幅擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際到位資金降幅收窄，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)壓力加大。

??但從全省各個(gè)區(qū)域來(lái)看，8個(gè)地市新建商品房銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，分別是：寶雞、延安、商洛、榆林、安康、漢中、楊凌示范區(qū)、西安，其中寶雞增長(zhǎng)19.6%，位列全省第一。與上半年相比，4個(gè)地市新建商品房銷(xiāo)售面積增速有所回落，分別是：延安、銅川、西安、漢中。

??在銷(xiāo)售面積方面，前三季度，陜西省新建商品房銷(xiāo)售面積1627.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.1%，較上半年回落3.4個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)平均增速高5.6個(gè)百分點(diǎn)，增速位居全國(guó)第11位。

??其中，商品住宅銷(xiāo)售面積1430.13萬(wàn)平方米，同比下降1%。新建商品房銷(xiāo)售額1681.65億元，同比下降9.8%，降幅較上半年擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅銷(xiāo)售額1521.25億元，同比下降11.1%。

??而從西安情況來(lái)看，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)明顯升溫，西安房地產(chǎn)銷(xiāo)售占到陜西全省銷(xiāo)售面積的65%。從一線市場(chǎng)上房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，西安樓市在全省的表現(xiàn)依然遙遙  領(lǐng)先。前三季度，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、高端改善盤(pán)主導(dǎo)市場(chǎng)的特點(diǎn)。保利發(fā)展、中鐵建地產(chǎn)、綠城中國(guó)等企業(yè)憑借各自的優(yōu)勢(shì)在市場(chǎng)中占據(jù)領(lǐng)先地位。

??保利發(fā)展憑借106.2億元的銷(xiāo)售額以及64.2萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積，強(qiáng)勢(shì)占據(jù)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜與項(xiàng)目銷(xiāo)售面積榜的雙榜首。中鐵建地產(chǎn)以104.4億元的銷(xiāo)售額躋身西安市場(chǎng)亞軍，實(shí)力不容小覷。綠城以103.0億元的銷(xiāo)售額位列三強(qiáng)，其旗下多個(gè)項(xiàng)目成為銷(xiāo)售亮點(diǎn)，錦海棠銷(xiāo)售額達(dá)15.4億元，潤(rùn)百合在10月二次開(kāi)盤(pán)時(shí)，僅10分鐘去化率就高達(dá)92.5%，銷(xiāo)售速度令人驚嘆。

??在單個(gè)樓盤(pán)方面，金茂璞逸東方、保利天珺、招商西安璽等項(xiàng)目則以獨(dú)特的定位和卓越的品質(zhì)，贏得了購(gòu)房人的認(rèn)可。

??但從全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速來(lái)看，出現(xiàn)由正轉(zhuǎn)負(fù)狀態(tài)。前三季度，陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資2431.84億元，同比下降1.6%，較上半年回落2.5個(gè)百分點(diǎn),比全國(guó)平均增速高12.3個(gè)百分點(diǎn)，增速位居全國(guó)第6位。

??分區(qū)域來(lái)看，前三季度，僅4個(gè)地市實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資正增長(zhǎng)，分別是：延安、商洛、安康、西安，其中延安增速9.7%，位列全省第一。與上半年相比，6個(gè)地市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所回落，分別是：銅川、漢中、榆林、西安、延安、安康。

??商品房待售面積量速齊增。截至三季度末，陜西省商品房待售面積1369.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.6%，增速較6月末加快2.4個(gè)百分點(diǎn)，總量增加15.77萬(wàn)平方米。

??房屋施工面積降幅小幅收窄，新開(kāi)工面積降幅擴(kuò)大。前三季度，陜西省房屋施工面積23567.03萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，降幅較上半年收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工面積1658.80萬(wàn)平方米，同比下降26.7%，降幅較上半年擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。

??從資金面來(lái)看，上半年，陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金2499.56億元，同比下降5.6%，增速較上半年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。