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??價(jià)格沒(méi)有最低，只有更低。

??從10月均價(jià)8000元/平方米，到如今一口價(jià)特惠房源7080元/平方米。不僅是湖南建投向江徠項(xiàng)目持續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)，長(zhǎng)沙卓越朗宋、建發(fā)觀云、萬(wàn)科松湖天地等項(xiàng)目也提前啟動(dòng)“雙十一”優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，首付更低，買(mǎi)房送萬(wàn)元購(gòu)物卡，認(rèn)購(gòu)住宅限時(shí)抽獎(jiǎng)汽車(chē)等。

??克而瑞、中原發(fā)布的研究報(bào)告稱(chēng)，上周長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)供銷(xiāo)齊漲，商品住宅供應(yīng)579套、7.79萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)30%，供應(yīng)量達(dá)到近四周峰值；成交575套、8.31萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)70%。

??“受‘雙十一’節(jié)點(diǎn)更大力度促銷(xiāo)帶動(dòng)，長(zhǎng)沙房企通過(guò)特價(jià)房、限時(shí)折扣等多種方式加速去化，新房市場(chǎng)一定程度釋放了市場(chǎng)需求，供銷(xiāo)回升明顯?！遍L(zhǎng)沙中建博萃府項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人士表示。

??據(jù)介紹，中建博萃府項(xiàng)目于10月26日首開(kāi)推出的116套建筑面積100平方米、120平方米剛需低門(mén)檻住宅，累計(jì)認(rèn)籌約225組，客籌比1.9：1，首開(kāi)89折優(yōu)惠后的成交單價(jià)僅12400元~13500元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率達(dá)95%，剩下的少量低樓層房源也在上周一搶而空。

??隨著新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的加劇，一方面長(zhǎng)沙房企通過(guò)特價(jià)房、工抵房等直接的價(jià)格優(yōu)惠形式吸引購(gòu)房者；另一方面，樓盤(pán)通過(guò)戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，努力提升得房率和性?xún)r(jià)比獲取客源。

??上周，長(zhǎng)沙縣自貿(mào)會(huì)展板塊的一項(xiàng)目，首開(kāi)推出的98平方米-139平方米的小高層住宅，得房率達(dá)110%~120%，去化好于周邊競(jìng)品。

??值得關(guān)注的是，長(zhǎng)沙近期對(duì)得房率新規(guī)進(jìn)行了優(yōu)化，規(guī)范了飄窗“偷面積”行為。

??一是明確住宅建筑飄窗應(yīng)臨外設(shè)置，住宅凹口內(nèi)兩側(cè)邊不得設(shè)置飄窗。二是住宅建筑任一方向的飄窗和陽(yáng)臺(tái)累計(jì)長(zhǎng)度不得超過(guò)整棟建筑物該方向(面寬或進(jìn)深)的總長(zhǎng)度，不滿足上述要求的則按投影面積計(jì)容。三是住宅建筑任意一個(gè)方向飄窗總長(zhǎng)度超過(guò)該向主體外墻總長(zhǎng)度的60%時(shí)，按外凸的飄窗計(jì)算間距與離界距離；當(dāng)飄窗與陽(yáng)臺(tái)同設(shè)時(shí)，其合計(jì)總長(zhǎng)度若超過(guò)該向主體外墻總長(zhǎng)度的60%，也應(yīng)按外凸部分計(jì)算間距與離界距離。

??“長(zhǎng)沙的新規(guī)審批并非外界所傳的叫停，只是‘禁止無(wú)意義的開(kāi)槽偷面積’，是對(duì)市場(chǎng)的良性引導(dǎo)，對(duì)得房率整體影響并不大?！痹诋?dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來(lái)，長(zhǎng)沙通過(guò)明確新規(guī)戶型的“得房率上限”，可以避免行業(yè)無(wú)休止內(nèi)卷和購(gòu)房客戶觀望。（趙春林）