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??價格沒有最低，只有更低。

??從10月均價8000元/平方米，到如今一口價特惠房源7080元/平方米。不僅是湖南建投向江徠項目持續(xù)降價促銷，長沙卓越朗宋、建發(fā)觀云、萬科松湖天地等項目也提前啟動“雙十一”優(yōu)惠促銷活動，首付更低，買房送萬元購物卡，認購住宅限時抽獎汽車等。

??克而瑞、中原發(fā)布的研究報告稱，上周長沙新房市場供銷齊漲，商品住宅供應(yīng)579套、7.79萬平方米，環(huán)比增長30%，供應(yīng)量達到近四周峰值；成交575套、8.31萬平方米，環(huán)比增長70%。

??“受‘雙十一’節(jié)點更大力度促銷帶動，長沙房企通過特價房、限時折扣等多種方式加速去化，新房市場一定程度釋放了市場需求，供銷回升明顯?！遍L沙中建博萃府項目營銷人士表示。

??據(jù)介紹，中建博萃府項目于10月26日首開推出的116套建筑面積100平方米、120平方米剛需低門檻住宅，累計認籌約225組，客籌比1.9：1，首開89折優(yōu)惠后的成交單價僅12400元~13500元/平方米，開盤當日去化率達95%，剩下的少量低樓層房源也在上周一搶而空。

??隨著新房市場競爭態(tài)勢的加劇，一方面長沙房企通過特價房、工抵房等直接的價格優(yōu)惠形式吸引購房者；另一方面，樓盤通過戶型設(shè)計創(chuàng)新，努力提升得房率和性價比獲取客源。

??上周，長沙縣自貿(mào)會展板塊的一項目，首開推出的98平方米-139平方米的小高層住宅，得房率達110%~120%，去化好于周邊競品。

??值得關(guān)注的是，長沙近期對得房率新規(guī)進行了優(yōu)化，規(guī)范了飄窗“偷面積”行為。

??一是明確住宅建筑飄窗應(yīng)臨外設(shè)置，住宅凹口內(nèi)兩側(cè)邊不得設(shè)置飄窗。二是住宅建筑任一方向的飄窗和陽臺累計長度不得超過整棟建筑物該方向(面寬或進深)的總長度，不滿足上述要求的則按投影面積計容。三是住宅建筑任意一個方向飄窗總長度超過該向主體外墻總長度的60%時，按外凸的飄窗計算間距與離界距離；當飄窗與陽臺同設(shè)時，其合計總長度若超過該向主體外墻總長度的60%，也應(yīng)按外凸部分計算間距與離界距離。

??“長沙的新規(guī)審批并非外界所傳的叫停，只是‘禁止無意義的開槽偷面積’，是對市場的良性引導(dǎo)，對得房率整體影響并不大?！痹诋?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，長沙通過明確新規(guī)戶型的“得房率上限”，可以避免行業(yè)無休止內(nèi)卷和購房客戶觀望。（趙春林）