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??繼今年5月發(fā)布擬使用13.3億元土地儲備專項債券資金（以下簡稱“專項債”）收儲三亞海棠灣一宗246畝閑置地塊后，8月8日，三亞市土地儲備整理交易中心再次發(fā)布公示，擬使用專項債收儲三亞崖州灣科技城1宗用地。

??與三亞海棠灣那宗“開發(fā)商無力開發(fā)”地塊相比，這次擬使用專項債收儲崖州灣科技城的該宗用地，無論從面積還是收儲價格都無法相比，但由于該宗用地的使用權人為一知名上市公司而引發(fā)外界關注。

??據(jù)上述公示稱，擬收儲的用地為中興通訊股份有限公司（以下簡稱“中興通訊”）剩余未開發(fā)建設土地，擬收儲總面積為41896.8平方米（約62.85畝），收儲價格約1056萬元，折合單價為16.8萬元/畝。

??目前，尚不清楚該地塊被收儲的真正原因。連日來，中國房地產(chǎn)報記者輾轉(zhuǎn)與三亞市土地儲備整理交易中心、三亞崖州灣科技城，以及中興通訊等方面聯(lián)系相關采訪事宜，但截至目前沒有得到各方明確回應。

??這次待收儲的中興通訊用地，為三亞市擬使用專項債收儲的第二宗用地。記者也通過相關權威渠道了解到，中興通訊早在2009年9月通過掛牌出讓的方式，受讓原三亞市創(chuàng)意城控規(guī)A28-2/1等159973平方米（約240畝）“工業(yè)用地”。

??至于本次擬收儲的約62.85畝地塊，是否屬于上述工業(yè)用地中的一部分，由于相關方面對此未能明確回應，目前尚不清楚，謎底有待進一步揭開。

??據(jù)中指研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月中旬，各地公示擬使用專項債收回收購存量閑置土地接近3000宗，總面積已超1.33億平方米，總金額超3500億元。

??擬收儲價格公示：16.8萬元/畝

??3本不動產(chǎn)權證，證載面積共計76692.15平方米，擬收儲41896.8平方米。

??8月8日，三亞市土地儲備整理交易中心發(fā)布信息，對申報專項債收儲中興通訊上述用地價格進行公示。

??上述公示稱，擬收儲的中興通訊位于三亞崖州灣科技城中片區(qū)控規(guī)YK03-05-05和YK03-08-01地塊剩余未開發(fā)建設土地，包括三土房（2014）字第11968號等3個不動產(chǎn)權證號。

??記者了解到，第一個不動產(chǎn)權證證載用途為“科研用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地”，證載面積35223.52平方米，擬收儲面積22339.13平方米；第二個為“科研用地”，證載面積9635.66平方米，擬收儲面積9634.93平方米；第三個也為“科研用地”，證載面積31832.97平方米，擬收儲面積9922.74平方米。

??從以上信息可以看出，在共計76692.15平方米證載面積中，擬收儲的總共面積超過54%。以公示中1055.79936萬元的收儲價格計算，收儲均價為16.8萬元/畝。

??上述公示沒有說明擬使用專項債收儲該地塊的具體原因，但該公示的“前綴”是“根據(jù)自然資源部《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》等相關要求，經(jīng)報市政府批示同意，擬使用土地儲備專項債券資金收儲?！?/p>

??3個月前，原三亞市土地儲備開發(fā)中心發(fā)布類似公示稱，擬使用超13.3億元專項債資金收儲三亞海悅嘉德置業(yè)發(fā)展有限公司位于海棠區(qū)海棠南路一宗約246畝出讓用地，證載用途為“旅館用地”。

??后經(jīng)記者采訪證實，該地塊位于三亞海昌夢幻海洋不夜城項目南側(cè)，因開發(fā)商“無力開發(fā)”而閑置多年。

??在第一宗用地申報專項債收儲價格公示后，原三亞市土地儲備開發(fā)中心相關負責人告訴記者，公示是土地收儲中的正常程序，宗地塊的收儲工作尚處于申報階段，最終能否使用專項債資金進行收儲，要取決于自然資源部的意見和決定。

??中興通訊的房地產(chǎn)開發(fā)

??三亞崖州灣科技城是中興通訊進入三亞的主要駐地之一，該區(qū)域此前的名稱為“三亞創(chuàng)意城”。

??據(jù)當?shù)孛襟w此前報道，作為全球最主要的通信設備商和國際領先的通信網(wǎng)絡設備龍頭企業(yè)，中興通訊于2008年9月注冊三亞研究所，2020年7月中興通訊三亞研究所新辦公大樓揭牌。

??中興通訊三亞研究所作為三亞市第一家高新技術企業(yè)，2016年入選“海南互聯(lián)網(wǎng)十大領軍企業(yè)”，2017、2018年海南省百強企業(yè)名列第78、68位，2019年認定為海南省總部企業(yè)。

??中興通訊位于三亞崖州科技城的用地要被政府部門收儲，自然引起外界的廣泛關注。

??三亞某房企一負責人告訴記者，中興通訊的經(jīng)營范圍也有“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”，早期不僅在粵港澳大灣區(qū)施展拳腳，其旗下一子公司的住宅項目遍布南昌、河北燕郊、杭州、沈陽多個城市。

??上述人士稱，早期在海南，中興通訊以科研等產(chǎn)業(yè)導入的方式，在三亞崖州灣拿了大量用地，其中包括一部分住宅用地。

??“有人以中興通訊方面的名義對外尋找房地產(chǎn)開發(fā)合作方，其中還曾找過我們談房地產(chǎn)項目開發(fā)合作的事?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)人士稱，由于種種原因，后來彼此沒有合作。不過該人士也表示，從事房地產(chǎn)開發(fā)的都是從中興通訊出來的高管在操作。

??目前仍在崖州灣科技城從事房地產(chǎn)開發(fā)的一職業(yè)經(jīng)理人也告訴記者，當時中興通訊確實在當?shù)啬昧撕芏嗟亍?/p>

??“當時還沒有‘崖州灣科技城’一說，崖州灣一帶位置較為偏僻，可以說是‘不毛之地’，很少有企業(yè)愿意去拿地投資開發(fā)，所以當時拿地十分便宜?！痹撀殬I(yè)經(jīng)理人稱，現(xiàn)在已今非昔比，地價都水漲船高了。

??上述行業(yè)人士認為，中興通訊的地塊被收儲，應該是閑置的原因。

??一波三折

??為證實上述人士的說法，記者帶著種種疑問，先后輾轉(zhuǎn)向三亞市土地儲備整理交易中心、三亞崖州灣科技城，以及中興通訊等相關企業(yè)進行采訪求證。

??但很遺憾的是，上述部門、企業(yè)對記者的相關采訪均未正面回應。

??記者經(jīng)多次與三亞市土地儲備整理交易中心溝通之后，一相關負責人才回應記者，稱此事歸崖州灣科技城相關部門負責，土地的收儲系崖州灣科技城與中興通訊方面進行談判，后來崖州灣科技城希望該地塊使用政府專項債資金進行收儲，所以才將相關申報材料交予三亞市土地儲備整理交易中心。

??該負責人還稱，他們只是根據(jù)相關材料進行申報價格公示，至于該擬收儲地塊的具體情況，他們也不是太清楚。他讓記者直接聯(lián)系崖州灣科技城方面，但其又不愿意為記者提供相關聯(lián)系方式。

??之后，記者通過相關渠道聯(lián)系上了崖州灣科技城相關部門人員。該負責人卻表示，記者可以通過“依法申請公開”的途徑，來獲得相關信息和答復。

??8月13日上午，記者也聯(lián)系了上了中興通訊的客服人員，并向其表達了相關采訪事宜。該客服人員表示會將記者的采訪要求進行反饋，讓公司相關方面回應記者。但截至目前，記者未收到任何相關回復。

??上述采訪，一波三折。

??后來，記者通過相關權威渠道查證，2009年9月，通過掛牌出讓的方式，中興通訊受讓了三亞創(chuàng)意新城開發(fā)區(qū)，即三亞市創(chuàng)意城控規(guī)A28-2/1、A28-3/1-2、A36-1/1、A36-2/1地塊，土地用途為“工業(yè)用地”，土地使用年限為“50年”，土地總面積為159973平方米，成交價格為4031.3196萬元。

??折算上述地價約為16.8萬元/畝。也就是說，本次為原價收儲。

??記者還了解到，幾乎與中興通訊在同一時間，多家“中興”字樣的公司也在同一區(qū)域拿地。其中一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在原三亞創(chuàng)意新城受讓3塊普通商品住房用地，土地面積約16萬平方米。記者多次撥打該企業(yè)公開的聯(lián)系方式，但均無人接聽。

??該普通商品住宅用地目前早已分兩期開發(fā)了住宅小區(qū)，2021年該項目二期毛坯房銷售備案價格為17000多元/平方米。當?shù)匾恢槿耸扛嬖V記者，目前房源已銷售無幾。

??但通過企業(yè)復雜的股權穿透，該房企原股東和原法定代表人與中興通訊有一定的關聯(lián)，但目前均已退出該公司。