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深圳市人民政府關于印發(fā)深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定的通知

深府規(guī)〔2025〕7號

各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：

??《深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請認真組織實施。實施中遇到的問題，請徑向市住房建設局反映。

深圳市人民政府

2025年11月29日

深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定

??第一章  總  則

??第一條  為了加強深圳市物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)管理區(qū)域共有物業(yè)的正常使用，維護物業(yè)專項維修資金共有人的合法權益，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱《特區(qū)條例》）等規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。

??第二條  本規(guī)定適用于深圳市住宅、商住、辦公及商業(yè)等物業(yè)專項維修資金的繳納、使用、管理和監(jiān)督。

??第三條  一個物業(yè)管理區(qū)域內有兩個以上獨立產權單位和房屋所有權人的，應當設立物業(yè)專項維修資金。

??一個物業(yè)管理區(qū)域內僅有一個獨立產權單位的，可以自愿選擇設立物業(yè)專項維修資金。

??第四條  物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主共有，用于保修期滿后共有物業(yè)的維修、更新、改造。

??前款所稱的共有物業(yè)包括物業(yè)共有部分和共用設施設備。

??第五條  市住房和建設部門負責組織實施本規(guī)定及相關法律法規(guī)，統(tǒng)籌本市物業(yè)專項維修資金管理工作。各區(qū)住房和建設部門負責本轄區(qū)物業(yè)專項維修資金的監(jiān)管工作。

??第六條  市物業(yè)專項維修資金管理機構（以下簡稱市管理機構）負責建立物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)對物業(yè)專項維修資金進行統(tǒng)籌管理；通過招標投標方式確定物業(yè)專項維修資金專戶銀行（以下簡稱專戶銀行），開立物業(yè)專項維修資金專戶；按規(guī)定履行其他職責。

??區(qū)物業(yè)專項維修資金管理機構（以下簡稱區(qū)管理機構）負責轄區(qū)內物業(yè)專項維修資金追繳、使用等具體監(jiān)督管理工作。

??街道辦事處負責指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展物業(yè)專項維修資金繳納和使用相關活動，調解物業(yè)專項維修資金有關爭議，并配合住房和建設部門對物業(yè)專項維修資金進行監(jiān)督管理。

??第二章  繳交和管理

??第七條  本市物業(yè)專項維修資金包括首期歸集的專項維修資金（以下簡稱首期維修金）和日常收取的專項維修資金（以下簡稱日常維修金）。

??首期維修金的管理方式為市管理機構代為管理，日常維修金的管理方式包括市管理機構代為管理和業(yè)主自行管理。

??第八條  首期維修金由建設單位按照物業(yè)項目建筑安裝工程總造價的百分之二，在辦理該物業(yè)項目不動產首次登記前一次性劃入市管理機構設立的物業(yè)專項維修資金專戶，由市管理機構代為管理。

??首期維修金應當依據(jù)房屋建筑面積測繪報告（竣工測繪），按照下列公式計算收取：

??其中：n為其物業(yè)類型數(shù)量，i代表第i種類型物業(yè)，Pi為第i種類型物業(yè)每平方米建筑安裝工程造價標準，Si為第i種類型物業(yè)總建筑面積。

??各類型物業(yè)每平方米建筑安裝工程造價標準按照市住房和建設部門公布的標準執(zhí)行；各類型物業(yè)總建筑面積是指房屋建筑面積測繪報告（竣工測繪）載明的該類型物業(yè)建筑面積之和。

??市人民政府對首期維修金繳納標準依法進行適度調整的，按照調整后的標準計取。

??第九條  物業(yè)管理區(qū)域依法未設立物業(yè)專項維修資金，房屋所有權人申請將原獨立產權單位分割為兩個以上獨立產權單位的，由申請首次轉移登記時的房屋所有權人按照提交首次轉移登記申請時同類型物業(yè)項目首期維修金的繳納標準，在辦理登記前一次性繳清原獨立產權單位的首期維修金。

??已竣工的物業(yè)管理區(qū)域依法未設立物業(yè)專項維修資金，房屋所有權人申請容積調整的，在申請轉移登記時，由申請轉移登記時的房屋所有權人按照轉移部分建筑物竣工時同類型物業(yè)項目首期維修金的繳納標準，在辦理轉移登記前，就轉移部分建筑物一次性繳清首期維修金。

??根據(jù)土地出讓合同約定或者其他有法律效力的文件確定，宗地范圍內建設的建筑物主體部分為不得轉讓或者限整體轉讓，其余部分為配套建設并需向政府或者其他企事業(yè)單位移交的公益事業(yè)用房、產業(yè)用房等的物業(yè)管理區(qū)域，由建設單位在辦理該項目不動產首次登記前，就配套建設并移交部分的建筑物一次性繳清首期維修金。

??第十條  首期維修金應當按棟立賬、核算到戶，自首次登記之日起六個月內按照物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主專有部分建筑面積所占本棟業(yè)主專有部分建筑面積之和的比例分攤到戶。

??前款所稱業(yè)主專有部分建筑面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。

??市不動產登記機構應當協(xié)助提供物業(yè)管理區(qū)域分棟分戶數(shù)據(jù)、面積等信息。

??第十一條  業(yè)主應當自入住之日起，按照不低于市住房和建設部門會同市發(fā)展改革部門確定的標準繳納日常維修金。日常維修金由業(yè)主按月繳納，可以在交納物業(yè)管理費時一并繳納，也可以提前預繳。

??市住房和建設部門可會同市發(fā)展改革部門，根據(jù)我市實際情況對繳納標準進行適時調整。

??本規(guī)定實施前物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主未繳納日常維修金的，由該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會決定補繳數(shù)額。

??第十二條  業(yè)主大會決定將日常維修金移交市管理機構代為管理的，由業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)按月將實際收取的日常維修金移交至物業(yè)專項維修資金專戶。

??業(yè)主大會決定依法自行管理的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當將日常維修金存入業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶，按照業(yè)主共有資金相關規(guī)定和本規(guī)定進行管理。

??業(yè)主大會既未決定將日常維修金移交市管理機構代為管理，又未決定由業(yè)主大會自行管理的，應當按月將實際收取的日常維修金移交市管理機構代為管理。鼓勵業(yè)主大會依法自行管理日常維修金。

??第十三條  日常維修金由市管理機構代為管理的，業(yè)主大會或者物業(yè)服務企業(yè)應在與市管理機構、數(shù)據(jù)共享銀行簽訂日常維修金托收協(xié)議后，向區(qū)管理機構申請辦理日常維修金交存開通手續(xù)。具體移交時按照以下程序執(zhí)行：

??（一）業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)按月向業(yè)主收取日常維修金，先存入業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶，并在次月10日前通過物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)以戶為單位填報本物業(yè)管理區(qū)域繳納日常維修金的信息，校核無誤后提交；

??（二）業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)提交數(shù)據(jù)后，應當即時打印《欠繳名冊》并公示，公示期不少于十日；

??（三）公示期滿無異議或者有異議經(jīng)處理后，按照托收協(xié)議，將日常維修金從業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶移交至物業(yè)專項維修資金專戶。

??第十四條  一個物業(yè)管理區(qū)域的代管物業(yè)專項維修資金賬戶余額低于實繳首期維修金百分之四十的，區(qū)管理機構可通過物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)向業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出續(xù)籌預警提示；代管物業(yè)專項維修資金賬戶余額低于實繳首期維修金百分之三十的，共有物業(yè)收益余額應當主要用于補充物業(yè)專項維修資金。業(yè)主大會應當按照以下程序進行續(xù)籌：

??（一）業(yè)主委員會擬定續(xù)籌方案，續(xù)籌方案應當包括續(xù)籌總金額、資金來源、業(yè)主分攤資金及繳納時限等內容。資金來源如包含附條件捐贈資金的，應當在續(xù)籌方案中說明捐贈所附條件的詳細情況；

??（二）業(yè)主委員會將續(xù)籌方案提交業(yè)主大會表決，表決比例應當符合法律規(guī)定的業(yè)主人數(shù)比例和業(yè)主所持投票權數(shù)比例要求；

??（三）業(yè)主大會依法表決通過并授權業(yè)主委員會組織續(xù)籌；

??（四）續(xù)籌實施后，業(yè)主委員會提交續(xù)籌方案、業(yè)主大會會議決議等申請材料，向區(qū)管理機構申請辦理續(xù)籌資金移交手續(xù)。

??一個物業(yè)管理區(qū)域內分棟的代管物業(yè)專項維修資金賬戶余額低于其分棟實繳首期維修金百分之三十的，該分棟業(yè)主可以參照前款規(guī)定共同決定進行續(xù)籌，但不得與業(yè)主大會作出的決定相抵觸。

??第十五條  物業(yè)服務企業(yè)在2020年11月1日前代收的日常維修金應當由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)共同組織清算，清算后的余額依法決定移交市管理機構代為管理的，由業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)按照本規(guī)定第十六條執(zhí)行；自行管理的，存入業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶。

??第十六條  業(yè)主大會決定將補繳日常維修金、用共有物業(yè)收益繳納或者補充物業(yè)專項維修資金、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金、移交清算后的日常維修金余額等一次性移交市管理機構代為管理的，按照以下程序執(zhí)行：

??（一）業(yè)主委員會制訂《移交明細》，公布擬移交資金的金額和分棟分戶資金分攤信息。業(yè)主欠繳的，由業(yè)主委員會通知欠繳業(yè)主限期補繳；

??（二）業(yè)主委員會公示擬提交的《移交明細》，公示期不少于十日。公示期內有異議的，業(yè)主委員會負責組織異議人與物業(yè)服務企業(yè)進行核實和處理；

??（三）公示期滿無異議或者異議經(jīng)核實處理后，業(yè)主委員會審核同意的，應當由過半數(shù)以上的業(yè)主委員會委員在《移交明細》上簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章；

??（四）業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)提交《移交明細》等申請材料，向區(qū)管理機構申請辦理移交手續(xù)。

??一次性移交物業(yè)專項維修資金時未同步提交《移交明細》的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當自移交之日起一年內向區(qū)管理機構提交《移交明細》；一年內提交《移交明細》確有困難的，經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)向區(qū)管理機構申請，可以再延長一年提交。逾期未提交的，前款一次性移交至物業(yè)專項維修資金專戶的資金及其增值收益，按照本規(guī)定第十條的原則分攤。

??第十七條  業(yè)主大會決定自行管理日常維修金的，業(yè)主委員會應當參考市住房和建設部門發(fā)布的示范文本制訂本物業(yè)管理區(qū)域日常維修金自行管理規(guī)則，并提請業(yè)主大會審議。

??業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當自業(yè)主大會決定自行管理日常維修金之日起十五日內，持以下材料向區(qū)住房和建設部門申請備案：

??（一）業(yè)主大會表決通過有關自行管理日常維修金的決議文件；

??（二）業(yè)主大會通過的日常維修金自行管理規(guī)則；

??（三）數(shù)據(jù)共享銀行業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶信息。

??區(qū)住房和建設部門應當將備案情況告知物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處。

??第十八條  業(yè)主大會決定終止自行管理日常維修金或者業(yè)主大會關于自行管理的決定被依法撤銷的，應當及時將日常維修金移交市管理機構代為管理。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當在業(yè)主大會作出決定或者決定被依法撤銷之日起三十日內，將自行管理的日常維修金余額、《移交明細》按照本規(guī)定第十六條規(guī)定移交至物業(yè)專項維修資金專戶。

??第三章  使  用

??第一節(jié)  一般規(guī)定

??第十九條  物業(yè)專項維修資金的使用應當遵循業(yè)主決策、方便快捷、?？顚Ｓ谩⒐_透明、受益人與負擔人相一致的原則。

??第二十條  物業(yè)專項維修資金的使用，由業(yè)主共同決定。物業(yè)專項維修資金用于全體共有部分的，由業(yè)主大會作出決定；物業(yè)專項維修資金用于部分共有部分的，由該部分業(yè)主（以下統(tǒng)稱相關業(yè)主）共同表決。

??業(yè)主決策物業(yè)專項維修資金的使用，應當符合法律規(guī)定的業(yè)主人數(shù)比例和業(yè)主所持投票權數(shù)比例要求。

??第二十一條  物業(yè)專項維修資金除根據(jù)本規(guī)定第四條使用外，共有物業(yè)維修、更新和改造過程中所產生的設計、監(jiān)理、安全檢測鑒定、造價審核、驗收及結算等費用可從物業(yè)專項維修資金中列支。

??鼓勵探索建立維修保險制度。經(jīng)全體業(yè)主或者相關業(yè)主依法形成決議，可以使用物業(yè)專項維修資金購買共有物業(yè)維修保險和共有物業(yè)災害保險。

??一個物業(yè)管理區(qū)域內，獨立單棟多單元建筑屬于一個獨立產權單位的，其外墻、屋頂部位和電梯等用于整棟共用的設施設備和部位需要維修、更新或者改造的，經(jīng)本棟業(yè)主同意，可以申請使用本棟物業(yè)專項維修資金。

??第二十二條  下列情形發(fā)生的費用應當由相應的責任單位或者當事人依法承擔：

??（一）依法應當由建設單位或者施工單位在保修期內承擔的共有物業(yè)維修、更新和改造費用；

??（二）相關專營單位應當承擔的供水、排水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、管養(yǎng)和更新改造費用；

??（三）應當由當事人承擔的因人為損壞共有物業(yè)所需的修復費用；

??（四）根據(jù)物業(yè)服務合同及相關約定，應當從物業(yè)服務費中列支的共有物業(yè)的維修和養(yǎng)護費用。

??前款規(guī)定的情形，如因與第三人發(fā)生費用支付爭議而導致訴訟、仲裁等無法及時得到相關維修、養(yǎng)護、更新和改造等費用的，可以從物業(yè)專項維修資金中先行墊支。相關費用收回的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當及時補充墊付的物業(yè)專項維修資金。

??第二十三條  物業(yè)專項維修資金的使用，可以區(qū)分為專項使用、日常使用和應急使用三種情形。專項使用適用于共有物業(yè)大、中修和專項維修、更新、改造等項目；日常使用適用于共有物業(yè)日常小額維修項目；應急使用適用于緊急和必要情形下的應急處置和維修項目。

??專項使用應當由業(yè)主大會或者物業(yè)部分共有部分業(yè)主決定實施；日常使用由業(yè)主委員會依照本規(guī)定監(jiān)督實施；應急使用由物業(yè)服務企業(yè)依照有關法律法規(guī)及本規(guī)定組織實施。

??業(yè)主大會可以通過業(yè)主大會會議或者管理規(guī)約等形式對專項使用和日常使用的具體劃分標準和適用范圍，以及對項目維修費用超過十萬元或者結合實際情況確定的金額是否提請第三方造價咨詢機構造價審核等事項作出決定。

??第二十四條  物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)下列情形，須及時排除妨礙、消除隱患、保障安全的，物業(yè)服務企業(yè)可以申請應急使用物業(yè)專項維修資金：

??（一）物業(yè)的屋面、外墻等共有部分發(fā)生滲漏，需立即進行局部維修的；

??（二）樓體等共有部分墻面飾面有脫落危險，玻璃幕墻爆裂，地面塌陷等危及公共安全的；

??（三）共有部分的樓地板、樓梯踏步、陽臺、曬臺等存在脫落危險，危及人身安全的；

??（四）建筑防火性能下降，消防設施出現(xiàn)故障，存在安全隱患的；

??（五）電梯發(fā)生沖頂、蹲底（墜落）等故障，或者電梯控制系統(tǒng)、曳引系統(tǒng)、門系統(tǒng)、安全保護裝置等出現(xiàn)損壞或者失效等緊急情況的；

??（六）電梯存在事故隱患，經(jīng)電梯安全監(jiān)督管理部門發(fā)出整改通知；或者經(jīng)電梯安全評估機構評估，并經(jīng)電梯安全監(jiān)督管理部門認定，需拆除、更換電梯的；

??（七）未向供電部門辦理產權移交手續(xù)且未實現(xiàn)抄表到戶的高低壓供電設備、線路等發(fā)生故障，存在用電安全隱患的；

??（八）未向供水部門辦理產權移交手續(xù)且未實現(xiàn)抄表到戶的供水、排水設施設備發(fā)生故障，導致水質污染、供水中斷，或者因破損、堵塞等造成功能障礙的；

??（九）出現(xiàn)危及或者可能危及公共安全、損害或者可能損害公共利益情形，需要加裝、更新或者改造物業(yè)管理區(qū)域充換電消防、防災救災等設施設備以及其他必要設施設備，物業(yè)服務合同約定從物業(yè)管理費中支出的除外；

??（十）其他共有部分或者共用設施設備出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全的。

??發(fā)生前款第一至八項以及第十項規(guī)定情形的，物業(yè)服務企業(yè)應當采取緊急處置措施、開展應急維修，并告知業(yè)主委員會，業(yè)主委員會應當對維修事項和緊急情形予以確認。物業(yè)服務企業(yè)同時應書面告知物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處。業(yè)主委員會無正當理由不對維修事項和緊急情形予以確認或者物業(yè)管理區(qū)域無業(yè)主委員會的，物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處可據(jù)實代為確認。

??發(fā)生前款第九項規(guī)定情形的，物業(yè)服務企業(yè)應當在街道辦事處和業(yè)主委員會的統(tǒng)籌監(jiān)督下，根據(jù)實際情況，并結合相關部門意見，制訂具體實施方案。具體實施方案應向業(yè)主公示，公示期滿無異議或者異議經(jīng)處理后執(zhí)行。有關加裝、更新或者改造費用從物業(yè)專項維修資金中列支。

??第二十五條  除本規(guī)定應急使用物業(yè)專項維修資金的情形外，未將日常維修金移交市管理機構代為管理，需要使用物業(yè)專項維修資金的，應當先使用自行管理的日常維修金。

??第二十六條  物業(yè)專項維修資金的使用分攤方式由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會沒有約定或者約定不明確的，按照以下方式進行分攤：

??（一）物業(yè)專項維修資金用于全體共有部分的，由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主按照各自專有部分建筑面積所占本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主專有部分建筑面積之和的比例共同承擔；

??（二）物業(yè)專項維修資金用于部分共有部分的，由該部分共有部分業(yè)主按照各自專有部分建筑面積所占該部分業(yè)主專有部分建筑面積之和的比例共同承擔。

??第二節(jié)  代管物業(yè)專項維修資金的使用

??第二十七條  申請使用市管理機構代為管理的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱代管資金）的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當先行在物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)確認業(yè)主共有資金賬戶等信息，并完成項目棟和分戶信息的錄入和核對工作。

??物業(yè)管理區(qū)域分棟分戶信息與不動產登記機構登記的信息不一致的，業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應當對本物業(yè)管理區(qū)域的分棟分戶信息予以核實確認。分棟分戶信息按照本規(guī)定第十條原則確定。

??第二十八條  專項使用代管資金的，按照以下程序辦理：

??（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)情況，制訂維修、更新或者改造方案（以下簡稱維修方案）。維修方案應當包括擬維修項目、維修程度、預算費用、分攤范圍和標準、施工單位選定方式、竣工驗收、結算和造價審核要求等內容；

??（二）業(yè)主大會或者相關業(yè)主依法形成決議并公示；

??（三）物業(yè)服務企業(yè)提交維修方案、業(yè)主大會會議決議或者相關業(yè)主的書面同意意見等申請材料，向區(qū)管理機構申請首期款項備案（首期款項不得超過項目經(jīng)費預算款項的百分之六十）。區(qū)管理機構備案完成后，市管理機構根據(jù)區(qū)管理機構的劃撥通知，將款項劃撥至業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶；

??（四）物業(yè)服務企業(yè)按照維修方案組織實施。業(yè)主委員會負責組織竣工驗收，并出具驗收合格意見。業(yè)主委員會委托專業(yè)機構驗收的，由專業(yè)機構出具驗收合格文件；

??（五）維修項目竣工驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)提交竣工驗收合格文件、維修合同、合法票據(jù)和結算資料等申請材料，向區(qū)管理機構申請尾款備案。備案完成后，市管理機構根據(jù)區(qū)管理機構的劃撥通知，將款項劃撥至業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶。

??對物業(yè)管理區(qū)域已墊資完成的維修工程，可在工程竣工驗收合格后按照本條中的尾款申請流程一次性申請物業(yè)專項維修資金，申請材料應當包括維修方案、業(yè)主大會會議決議或者相關業(yè)主的書面同意意見、竣工驗收合格文件、維修合同、合法票據(jù)和結算資料等。

??自行管理日常維修金的物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務企業(yè)還應提交自行管理的日常維修金余額情況。

??第二十九條  日常使用代管資金的，業(yè)主大會可以決定設立用于共有物業(yè)日常小額維修的備用金制度、單次備用金申請額度以及業(yè)主委員會有權核驗的單次使用額度。備用金的單次申請額度不得超過物業(yè)管理區(qū)域日常維修金年度應收總額的百分之五十。備用金使用完畢可再次申請，年度累計總額不得超過本年度實際收取日常維修金總額。

??業(yè)主大會決定設立備用金的，按照以下程序辦理：

??（一）業(yè)主大會依法形成決議并公示；

??（二）由業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)提交業(yè)主大會設立備用金的決定等申請材料，向區(qū)管理機構提出備案申請，辦理備用金首次劃撥手續(xù)。市管理機構根據(jù)區(qū)管理機構的劃撥通知將款項撥至業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶；

??（三）使用備用金的，物業(yè)服務企業(yè)應當將備用金使用方案提交業(yè)主委員會核驗并公示；

??（四）備用金額度使用完畢并經(jīng)業(yè)主委員會確認后，物業(yè)服務企業(yè)提交備用金使用方案、物業(yè)專項維修資金使用分攤明細、合法票據(jù)等申請材料，向區(qū)管理機構申請辦理核銷手續(xù)；

??（五）需再次申請備用金的，經(jīng)業(yè)主委員會同意，物業(yè)服務企業(yè)可在辦理核銷時向區(qū)管理機構一并提出辦理再次申請劃撥手續(xù)。市管理機構根據(jù)區(qū)管理機構的劃撥通知將款項撥至業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶。

??第三十條  應急使用代管資金的，物業(yè)服務企業(yè)應擬訂維修方案，維修方案應當包括擬維修項目、維修程度、預算費用、分攤范圍和標準、施工單位選定方式、竣工驗收、結算和造價審核要求等內容。

??應急維修費用在十萬元以下的，工程竣工后，業(yè)主委員會應當立即按照維修方案組織驗收，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當同步將應急維修情況進行公示。驗收合格且公示期滿后，物業(yè)服務企業(yè)提交維修方案、業(yè)主委員會的書面意見等申請材料，向區(qū)管理機構申請核銷。

??應急維修費用在十萬元以上的，按照以下程序辦理：

??（一）物業(yè)服務企業(yè)提交維修方案、業(yè)主委員會書面意見、街道辦事處的審核意見或者相關部門整改通知書、第三方造價咨詢機構的審核結論等申請材料，向區(qū)管理機構申請劃撥首期款項（首期款項不得超過工程預算費用的百分之五十）并同步進行公示；

??（二）公示期滿后，市管理機構根據(jù)區(qū)管理機構的劃撥通知劃撥相應款項至業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶；

??（三）工程竣工后，業(yè)主委員會按照維修方案組織驗收和結算；

??（四）物業(yè)服務企業(yè)提交竣工驗收合格文件、合法票據(jù)、結算資料等申請材料，向區(qū)管理機構申請尾款劃撥。市管理機構根據(jù)區(qū)管理機構的尾款劃撥通知劃撥尾款至業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶。

??應急維修費用在十萬元以上、物業(yè)服務企業(yè)先行墊付應急維修費用的，可在應急維修工程竣工驗收合格后，憑本條第三款所列的資料向區(qū)管理機構辦理核銷手續(xù)，核銷時可申請一次性撥付。

??第三十一條  一個物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)專項維修資金賬戶余額低于首期維修金百分之三十的，只能用于本規(guī)定第二十四條所列應急維修事項；物業(yè)管理區(qū)域內分棟物業(yè)專項維修資金賬戶余額低于本棟首期維修金百分之三十的，只能用于本棟應急維修事項和業(yè)主大會決定使用物業(yè)專項維修資金事項。

??第三節(jié)  自行管理日常維修金的使用

??第三十二條  物業(yè)管理區(qū)域自行管理日常維修金的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當按照業(yè)主共有資金相關規(guī)定、本規(guī)定以及物業(yè)管理區(qū)域日常維修金自行管理規(guī)則，遵循業(yè)主決策、核算到戶、專款專用、公開透明的原則對日常維修金的使用進行管理，確保自行管理日常維修金使用規(guī)范、高效、安全。

??第三十三條  非應急使用自行管理的日常維修金的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當履行以下程序：

??（一）根據(jù)物業(yè)情況擬訂維修方案；

??（二）業(yè)主大會或者相關業(yè)主依法形成決議；

??（三）業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)向數(shù)據(jù)共享銀行申請劃款；

??（四）物業(yè)服務企業(yè)按照維修方案組織實施。

??業(yè)主大會可以決定委托第三方造價咨詢機構進行審核。

??業(yè)主大會可以決定設立用于共有物業(yè)日常小額維修的日常使用制度，授權業(yè)主委員會對不超過業(yè)主大會決定限額的使用進行核驗。

??第三十四條  發(fā)生本規(guī)定第二十四條規(guī)定的應急使用情形，涉及的應急維修費用從自行管理日常維修金中支出的，由物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會申請，按照日常維修金自行管理規(guī)則使用。

??第三十五條  對十萬元以上的物業(yè)專項維修資金支出，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會應當提前十日公示物業(yè)專項維修資金使用支出需求。數(shù)據(jù)共享銀行在收到物業(yè)專項維修資金支出需求后，應當核實相關公示編號，不符合要求的，數(shù)據(jù)共享銀行應當拒絕付款。

??第三十六條  業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當在全市統(tǒng)一的物業(yè)管理信息平臺上向全體業(yè)主實時公開業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶的基本信息及交易明細。

??前款所稱基本信息包括賬戶賬號、賬戶名稱、開戶銀行等。

??第四章  監(jiān)  管

??第三十七條  市管理機構、業(yè)主大會或者物業(yè)服務企業(yè)在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的情況下，可以依法對物業(yè)專項維修資金進行增值運作，除銀行儲蓄或者依法購買國債外不得用于其他投資，不得借貸給他人或者為他人提供擔保。物業(yè)專項維修資金自存入專戶之日所產生的利息等增值收益，應當轉入物業(yè)專項維修資金滾存使用。

??市管理機構應當遵循公開、平等、自愿的原則，通過招標投標方式確定專戶銀行。

??第三十八條  任何單位和個人不得侵占、挪用物業(yè)專項維修資金；不得以任何理由和形式，將物業(yè)專項維修資金用于本規(guī)定以外的用途。

??第三十九條  業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)不按照本規(guī)定使用物業(yè)專項維修資金，或者有其他行為造成物業(yè)專項維修資金損失的，所產生的費用或者造成的損失以及相應法律責任由行為人依法承擔。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

??第四十條  建設單位未按照規(guī)定繳納首期維修金或者原房屋公用設施專用基金的，由區(qū)住房和建設部門予以追繳，并可責令限期三個月內繳清。逾期未繳清的，可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

??業(yè)主大會以民事訴訟的方式依法向建設單位追繳首期維修金或者原房屋公用設施專用基金的，區(qū)住房和建設部門可給予指導。

??第四十一條  業(yè)主未繳清物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應當組織清算并進行催繳，或者委托物業(yè)服務企業(yè)代為催繳。業(yè)主委員會還可以將清算結果向區(qū)管理機構書面反映并提出意見，區(qū)管理機構可以根據(jù)業(yè)主委員會提出的意見并結合實際情況，依照《特區(qū)條例》第九十四條規(guī)定，提請市管理機構向不動產登記機構申請不予辦理未繳清業(yè)主所屬物業(yè)的轉移或者抵押登記。業(yè)主繳清物業(yè)專項維修資金后，經(jīng)業(yè)主委員會確認，區(qū)管理機構應當及時提請市管理機構告知不動產登記機構解除對其房地產登記的限制措施。

??第四十二條  業(yè)主大會決定終止使用物業(yè)專項維修資金或者業(yè)主大會關于使用物業(yè)專項維修資金的決定被依法撤銷的，應當終止使用物業(yè)專項維修資金。申請使用代管資金的，還應在業(yè)主大會作出決定之日或者被依法撤銷之日起三十日內將未使用的物業(yè)專項維修資金按照本規(guī)定第十六條移交至市物業(yè)專項維修資金專戶。

??第四十三條  物業(yè)專項維修資金管理，應當依法接受審計部門的審計和監(jiān)督。

??區(qū)管理機構發(fā)現(xiàn)物業(yè)專項維修資金使用損害業(yè)主權益的，應當暫不予辦理核銷、劃撥手續(xù)，或者通知業(yè)主共有資金開戶單位暫停使用物業(yè)專項維修資金。

??街道辦事處、業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)物業(yè)專項維修資金使用存在損害業(yè)主權益的，可向區(qū)管理機構申請暫不予辦理核銷、劃撥手續(xù)，或者通知業(yè)主共有資金開戶單位暫停使用物業(yè)專項維修資金。

??專戶銀行、數(shù)據(jù)共享銀行應當建立物業(yè)專項維修資金查詢和復核制度，接受業(yè)主大會和管理機構的監(jiān)督。

??第四十四條  按照原《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設單位已提供合法建設的物業(yè)服務用房或者商業(yè)用房，且未從原應交房屋公用設施專用基金中抵扣的，其購置費用可按原規(guī)定從物業(yè)專項維修資金中抵扣。

??2008年1月1日前，建設單位對共有物業(yè)進行維修、更新和改造所發(fā)生的費用，經(jīng)業(yè)主大會表決同意，可以從建設單位應當繳納的房屋公用設施專用基金中抵扣。

??采用前款方式抵扣的資金總和不得超過應當繳納房屋公用設施專用基金的百分之七十。

??第四十五條  業(yè)主轉讓物業(yè)時，其名下的物業(yè)專項維修資金余額隨物業(yè)一并轉讓。因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，經(jīng)業(yè)主委員會、新建設單位或者拆遷組織單位申請應當返還該物業(yè)的代管資金余額；自行管理日常維修金的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)也應當返還自行管理的日常維修金余額。

??申請返還代管資金的，應當按照下列程序辦理：

??（一）申請人提交物業(yè)滅失物業(yè)專項維修資金退款申請表、業(yè)主銀行賬戶信息等相關申請材料，向區(qū)管理機構提出物業(yè)專項維修資金返還申請；

??（二）區(qū)管理機構應當自受理物業(yè)專項維修資金返還申請之日起二十個工作日內予以公示。公示應當載明申請人的名稱及地址、滅失物業(yè)的情況、物業(yè)專項維修資金的余額等事項。公示期不得少于十個工作日；

??（三）公示期滿無異議或者有異議經(jīng)處理的，市管理機構根據(jù)區(qū)管理機構的劃撥通知返還物業(yè)專項維修資金。

??第五章  附  則

??第四十六條  本規(guī)定中下列用語的含義是指：

??（一）本規(guī)定所稱“獨立產權單位”，是指依法取得建設用地使用權，權屬界線固定封閉且獨立劃定不動產登記單元的建筑物、構筑物等定著物。

??（二）一個獨立產權單位由兩個以上單位或者個人共有的，其共有人視為一個房屋所有權人。

??（三）本規(guī)定所稱“住宅、商住、辦公及商業(yè)物業(yè)等”的劃分依據(jù)為土地使用權出讓合同或者其他有法律效力的文件。

??（四）根據(jù)土地出讓合同約定或者其他有法律效力的文件確定，宗地范圍內建設的建筑物有兩個以上獨立產權單位和房屋所有權人的；或者根據(jù)土地出讓合同約定，宗地范圍內建設的建筑物允許分割轉讓的，為一個物業(yè)管理區(qū)域內有兩個以上獨立產權單位和房屋所有權人。

??（五）本規(guī)定所稱“入住”，是指在房屋買賣合同約定的時間內，業(yè)主收到書面入住通知并辦妥相關入住手續(xù)。業(yè)主收到書面入住通知后，在通知期限內無正當理由不辦理相關入住手續(xù)的，視為入住。建設單位沒有事先書面通知的，以相關約定或者業(yè)主實際辦妥相關入住手續(xù)的時間為準。

??（六）本規(guī)定所稱“公示”，是指在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公開張貼并同時在全市統(tǒng)一的物業(yè)管理信息平臺發(fā)布，時間不少于十日。

??第四十七條  在本規(guī)定實施前已依法設立物業(yè)專項維修資金，但不屬于本規(guī)定應當設立物業(yè)專項維修資金范圍的物業(yè)管理區(qū)域，其物業(yè)專項維修資金按照本規(guī)定的使用程序申請使用。

??第四十八條  物業(yè)管理區(qū)域由其他管理人管理或者業(yè)主大會自行管理的，本規(guī)定中物業(yè)服務企業(yè)的職責，由其他管理人或者業(yè)主大會自行管理主體承擔。

??未依法成立業(yè)主大會和選舉產生業(yè)主委員會的住宅物業(yè)管理區(qū)域，由社區(qū)居民委員會依法依規(guī)代行業(yè)主委員會職責。

??第四十九條  建設單位按照原《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關規(guī)定繳納房屋公用設施專用基金的，以建安工程造價和地價為計算基數(shù)（其中原特區(qū)內1999年6月30日以后竣工交付的房屋項目專用基金收取的計算基數(shù)不含地價）。

??對于現(xiàn)存檔案中項目相關造價資料缺失，或者與客觀情況嚴重不符的房屋項目，區(qū)管理機構可參考市造價定額管理機構公布的竣工當年平均建安造價標準予以追繳。

??第五十條  本規(guī)定自2026年1月1日起施行?！渡钲谑形飿I(yè)專項維修資金管理規(guī)定》（深府規(guī)〔2020〕8號）同時廢止。