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深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定的通知

深府規(guī)〔2025〕7號(hào)

各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：

??《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市住房建設(shè)局反映。

深圳市人民政府

2025年11月29日

深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

??第一章  總  則

??第一條  為了加強(qiáng)深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)管理區(qū)域共有物業(yè)的正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金共有人的合法權(quán)益，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《特區(qū)條例》）等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

??第二條  本規(guī)定適用于深圳市住宅、商住、辦公及商業(yè)等物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳納、使用、管理和監(jiān)督。

??第三條  一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位和房屋所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

??一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，可以自愿選擇設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

??第四條  物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有，用于保修期滿后共有物業(yè)的維修、更新、改造。

??前款所稱的共有物業(yè)包括物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備。

??第五條  市住房和建設(shè)部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，統(tǒng)籌本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作。各區(qū)住房和建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管工作。

??第六條  市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱市管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行統(tǒng)籌管理；通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式確定物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶銀行（以下簡(jiǎn)稱專戶銀行），開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶；按規(guī)定履行其他職責(zé)。

??區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱區(qū)管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金追繳、使用等具體監(jiān)督管理工作。

??街道辦事處負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳納和使用相關(guān)活動(dòng)，調(diào)解物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)爭(zhēng)議，并配合住房和建設(shè)部門對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行監(jiān)督管理。

??第二章  繳交和管理

??第七條  本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金包括首期歸集的專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱首期維修金）和日常收取的專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱日常維修金）。

??首期維修金的管理方式為市管理機(jī)構(gòu)代為管理，日常維修金的管理方式包括市管理機(jī)構(gòu)代為管理和業(yè)主自行管理。

??第八條  首期維修金由建設(shè)單位按照物業(yè)項(xiàng)目建筑安裝工程總造價(jià)的百分之二，在辦理該物業(yè)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)首次登記前一次性劃入市管理機(jī)構(gòu)設(shè)立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，由市管理機(jī)構(gòu)代為管理。

??首期維修金應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告（竣工測(cè)繪），按照下列公式計(jì)算收?。?/p>

??其中：n為其物業(yè)類型數(shù)量，i代表第i種類型物業(yè)，Pi為第i種類型物業(yè)每平方米建筑安裝工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，Si為第i種類型物業(yè)總建筑面積。

??各類型物業(yè)每平方米建筑安裝工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照市住房和建設(shè)部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；各類型物業(yè)總建筑面積是指房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告（竣工測(cè)繪）載明的該類型物業(yè)建筑面積之和。

??市人民政府對(duì)首期維修金繳納標(biāo)準(zhǔn)依法進(jìn)行適度調(diào)整的，按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。

??第九條  物業(yè)管理區(qū)域依法未設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金，房屋所有權(quán)人申請(qǐng)將原獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位分割為兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，由申請(qǐng)首次轉(zhuǎn)移登記時(shí)的房屋所有權(quán)人按照提交首次轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)同類型物業(yè)項(xiàng)目首期維修金的繳納標(biāo)準(zhǔn)，在辦理登記前一次性繳清原獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的首期維修金。

??已竣工的物業(yè)管理區(qū)域依法未設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金，房屋所有權(quán)人申請(qǐng)容積調(diào)整的，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，由申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)的房屋所有權(quán)人按照轉(zhuǎn)移部分建筑物竣工時(shí)同類型物業(yè)項(xiàng)目首期維修金的繳納標(biāo)準(zhǔn)，在辦理轉(zhuǎn)移登記前，就轉(zhuǎn)移部分建筑物一次性繳清首期維修金。

??根據(jù)土地出讓合同約定或者其他有法律效力的文件確定，宗地范圍內(nèi)建設(shè)的建筑物主體部分為不得轉(zhuǎn)讓或者限整體轉(zhuǎn)讓，其余部分為配套建設(shè)并需向政府或者其他企事業(yè)單位移交的公益事業(yè)用房、產(chǎn)業(yè)用房等的物業(yè)管理區(qū)域，由建設(shè)單位在辦理該項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，就配套建設(shè)并移交部分的建筑物一次性繳清首期維修金。

??第十條  首期維修金應(yīng)當(dāng)按棟立賬、核算到戶，自首次登記之日起六個(gè)月內(nèi)按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分建筑面積所占本棟業(yè)主專有部分建筑面積之和的比例分?jǐn)偟綉簟?/p>

??前款所稱業(yè)主專有部分建筑面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。

??市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供物業(yè)管理區(qū)域分棟分戶數(shù)據(jù)、面積等信息。

??第十一條  業(yè)主應(yīng)當(dāng)自入住之日起，按照不低于市住房和建設(shè)部門會(huì)同市發(fā)展改革部門確定的標(biāo)準(zhǔn)繳納日常維修金。日常維修金由業(yè)主按月繳納，可以在交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)一并繳納，也可以提前預(yù)繳。

??市住房和建設(shè)部門可會(huì)同市發(fā)展改革部門，根據(jù)我市實(shí)際情況對(duì)繳納標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。

??本規(guī)定實(shí)施前物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主未繳納日常維修金的，由該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)決定補(bǔ)繳數(shù)額。

??第十二條  業(yè)主大會(huì)決定將日常維修金移交市管理機(jī)構(gòu)代為管理的，由業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月將實(shí)際收取的日常維修金移交至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

??業(yè)主大會(huì)決定依法自行管理的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將日常維修金存入業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶，按照業(yè)主共有資金相關(guān)規(guī)定和本規(guī)定進(jìn)行管理。

??業(yè)主大會(huì)既未決定將日常維修金移交市管理機(jī)構(gòu)代為管理，又未決定由業(yè)主大會(huì)自行管理的，應(yīng)當(dāng)按月將實(shí)際收取的日常維修金移交市管理機(jī)構(gòu)代為管理。鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)依法自行管理日常維修金。

??第十三條  日常維修金由市管理機(jī)構(gòu)代為管理的，業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在與市管理機(jī)構(gòu)、數(shù)據(jù)共享銀行簽訂日常維修金托收協(xié)議后，向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理日常維修金交存開通手續(xù)。具體移交時(shí)按照以下程序執(zhí)行：

??（一）業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月向業(yè)主收取日常維修金，先存入業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶，并在次月10日前通過(guò)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)以戶為單位填報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域繳納日常維修金的信息，校核無(wú)誤后提交；

??（二）業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交數(shù)據(jù)后，應(yīng)當(dāng)即時(shí)打印《欠繳名冊(cè)》并公示，公示期不少于十日；

??（三）公示期滿無(wú)異議或者有異議經(jīng)處理后，按照托收協(xié)議，將日常維修金從業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶移交至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

??第十四條  一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶余額低于實(shí)繳首期維修金百分之四十的，區(qū)管理機(jī)構(gòu)可通過(guò)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出續(xù)籌預(yù)警提示；代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶余額低于實(shí)繳首期維修金百分之三十的，共有物業(yè)收益余額應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行續(xù)籌：

??（一）業(yè)主委員會(huì)擬定續(xù)籌方案，續(xù)籌方案應(yīng)當(dāng)包括續(xù)籌總金額、資金來(lái)源、業(yè)主分?jǐn)傎Y金及繳納時(shí)限等內(nèi)容。資金來(lái)源如包含附條件捐贈(zèng)資金的，應(yīng)當(dāng)在續(xù)籌方案中說(shuō)明捐贈(zèng)所附條件的詳細(xì)情況；

??（二）業(yè)主委員會(huì)將續(xù)籌方案提交業(yè)主大會(huì)表決，表決比例應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的業(yè)主人數(shù)比例和業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)比例要求；

??（三）業(yè)主大會(huì)依法表決通過(guò)并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)組織續(xù)籌；

??（四）續(xù)籌實(shí)施后，業(yè)主委員會(huì)提交續(xù)籌方案、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議等申請(qǐng)材料，向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理續(xù)籌資金移交手續(xù)。

??一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分棟的代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶余額低于其分棟實(shí)繳首期維修金百分之三十的，該分棟業(yè)主可以參照前款規(guī)定共同決定進(jìn)行續(xù)籌，但不得與業(yè)主大會(huì)作出的決定相抵觸。

??第十五條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)在2020年11月1日前代收的日常維修金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同組織清算，清算后的余額依法決定移交市管理機(jī)構(gòu)代為管理的，由業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本規(guī)定第十六條執(zhí)行；自行管理的，存入業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶。

??第十六條  業(yè)主大會(huì)決定將補(bǔ)繳日常維修金、用共有物業(yè)收益繳納或者補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金、續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金、移交清算后的日常維修金余額等一次性移交市管理機(jī)構(gòu)代為管理的，按照以下程序執(zhí)行：

??（一）業(yè)主委員會(huì)制訂《移交明細(xì)》，公布擬移交資金的金額和分棟分戶資金分?jǐn)傂畔?。業(yè)主欠繳的，由業(yè)主委員會(huì)通知欠繳業(yè)主限期補(bǔ)繳；

??（二）業(yè)主委員會(huì)公示擬提交的《移交明細(xì)》，公示期不少于十日。公示期內(nèi)有異議的，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織異議人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行核實(shí)和處理；

??（三）公示期滿無(wú)異議或者異議經(jīng)核實(shí)處理后，業(yè)主委員會(huì)審核同意的，應(yīng)當(dāng)由過(guò)半數(shù)以上的業(yè)主委員會(huì)委員在《移交明細(xì)》上簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章；

??（四）業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交《移交明細(xì)》等申請(qǐng)材料，向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理移交手續(xù)。

??一次性移交物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)未同步提交《移交明細(xì)》的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自移交之日起一年內(nèi)向區(qū)管理機(jī)構(gòu)提交《移交明細(xì)》；一年內(nèi)提交《移交明細(xì)》確有困難的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，可以再延長(zhǎng)一年提交。逾期未提交的，前款一次性移交至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶的資金及其增值收益，按照本規(guī)定第十條的原則分?jǐn)偂?/p>

??第十七條  業(yè)主大會(huì)決定自行管理日常維修金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)參考市住房和建設(shè)部門發(fā)布的示范文本制訂本物業(yè)管理區(qū)域日常維修金自行管理規(guī)則，并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)審議。

??業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會(huì)決定自行管理日常維修金之日起十五日內(nèi)，持以下材料向區(qū)住房和建設(shè)部門申請(qǐng)備案：

??（一）業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)有關(guān)自行管理日常維修金的決議文件；

??（二）業(yè)主大會(huì)通過(guò)的日常維修金自行管理規(guī)則；

??（三）數(shù)據(jù)共享銀行業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶信息。

??區(qū)住房和建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)將備案情況告知物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處。

??第十八條  業(yè)主大會(huì)決定終止自行管理日常維修金或者業(yè)主大會(huì)關(guān)于自行管理的決定被依法撤銷的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將日常維修金移交市管理機(jī)構(gòu)代為管理。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決定或者決定被依法撤銷之日起三十日內(nèi)，將自行管理的日常維修金余額、《移交明細(xì)》按照本規(guī)定第十六條規(guī)定移交至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

??第三章  使  用

??第一節(jié)  一般規(guī)定

??第十九條  物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、專款專用、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

??第二十條  物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，由業(yè)主共同決定。物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于全體共有部分的，由業(yè)主大會(huì)作出決定；物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于部分共有部分的，由該部分業(yè)主（以下統(tǒng)稱相關(guān)業(yè)主）共同表決。

??業(yè)主決策物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的業(yè)主人數(shù)比例和業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)比例要求。

??第二十一條  物業(yè)專項(xiàng)維修資金除根據(jù)本規(guī)定第四條使用外，共有物業(yè)維修、更新和改造過(guò)程中所產(chǎn)生的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、安全檢測(cè)鑒定、造價(jià)審核、驗(yàn)收及結(jié)算等費(fèi)用可從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。

??鼓勵(lì)探索建立維修保險(xiǎn)制度。經(jīng)全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主依法形成決議，可以使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買共有物業(yè)維修保險(xiǎn)和共有物業(yè)災(zāi)害保險(xiǎn)。

??一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，獨(dú)立單棟多單元建筑屬于一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，其外墻、屋頂部位和電梯等用于整棟共用的設(shè)施設(shè)備和部位需要維修、更新或者改造的，經(jīng)本棟業(yè)主同意，可以申請(qǐng)使用本棟物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

??第二十二條  下列情形發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由相應(yīng)的責(zé)任單位或者當(dāng)事人依法承擔(dān)：

??（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位在保修期內(nèi)承擔(dān)的共有物業(yè)維修、更新和改造費(fèi)用；

??（二）相關(guān)專營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的供水、排水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、管養(yǎng)和更新改造費(fèi)用；

??（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞共有物業(yè)所需的修復(fù)費(fèi)用；

??（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)約定，應(yīng)當(dāng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支的共有物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

??前款規(guī)定的情形，如因與第三人發(fā)生費(fèi)用支付爭(zhēng)議而導(dǎo)致訴訟、仲裁等無(wú)法及時(shí)得到相關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造等費(fèi)用的，可以從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中先行墊支。相關(guān)費(fèi)用收回的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)充墊付的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

??第二十三條  物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，可以區(qū)分為專項(xiàng)使用、日常使用和應(yīng)急使用三種情形。專項(xiàng)使用適用于共有物業(yè)大、中修和專項(xiàng)維修、更新、改造等項(xiàng)目；日常使用適用于共有物業(yè)日常小額維修項(xiàng)目；應(yīng)急使用適用于緊急和必要情形下的應(yīng)急處置和維修項(xiàng)目。

??專項(xiàng)使用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)部分共有部分業(yè)主決定實(shí)施；日常使用由業(yè)主委員會(huì)依照本規(guī)定監(jiān)督實(shí)施；應(yīng)急使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照有關(guān)法律法規(guī)及本規(guī)定組織實(shí)施。

??業(yè)主大會(huì)可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者管理規(guī)約等形式對(duì)專項(xiàng)使用和日常使用的具體劃分標(biāo)準(zhǔn)和適用范圍，以及對(duì)項(xiàng)目維修費(fèi)用超過(guò)十萬(wàn)元或者結(jié)合實(shí)際情況確定的金額是否提請(qǐng)第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)造價(jià)審核等事項(xiàng)作出決定。

??第二十四條  物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)下列情形，須及時(shí)排除妨礙、消除隱患、保障安全的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以申請(qǐng)應(yīng)急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

??（一）物業(yè)的屋面、外墻等共有部分發(fā)生滲漏，需立即進(jìn)行局部維修的；

??（二）樓體等共有部分墻面飾面有脫落危險(xiǎn)，玻璃幕墻爆裂，地面塌陷等危及公共安全的；

??（三）共有部分的樓地板、樓梯踏步、陽(yáng)臺(tái)、曬臺(tái)等存在脫落危險(xiǎn)，危及人身安全的；

??（四）建筑防火性能下降，消防設(shè)施出現(xiàn)故障，存在安全隱患的；

??（五）電梯發(fā)生沖頂、蹲底（墜落）等故障，或者電梯控制系統(tǒng)、曳引系統(tǒng)、門系統(tǒng)、安全保護(hù)裝置等出現(xiàn)損壞或者失效等緊急情況的；

??（六）電梯存在事故隱患，經(jīng)電梯安全監(jiān)督管理部門發(fā)出整改通知；或者經(jīng)電梯安全評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)電梯安全監(jiān)督管理部門認(rèn)定，需拆除、更換電梯的；

??（七）未向供電部門辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)且未實(shí)現(xiàn)抄表到戶的高低壓供電設(shè)備、線路等發(fā)生故障，存在用電安全隱患的；

??（八）未向供水部門辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)且未實(shí)現(xiàn)抄表到戶的供水、排水設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，導(dǎo)致水質(zhì)污染、供水中斷，或者因破損、堵塞等造成功能障礙的；

??（九）出現(xiàn)危及或者可能危及公共安全、損害或者可能損害公共利益情形，需要加裝、更新或者改造物業(yè)管理區(qū)域充換電消防、防災(zāi)救災(zāi)等設(shè)施設(shè)備以及其他必要設(shè)施設(shè)備，物業(yè)服務(wù)合同約定從物業(yè)管理費(fèi)中支出的除外；

??（十）其他共有部分或者共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患，危及公共安全的。

??發(fā)生前款第一至八項(xiàng)以及第十項(xiàng)規(guī)定情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取緊急處置措施、開展應(yīng)急維修，并告知業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)維修事項(xiàng)和緊急情形予以確認(rèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)應(yīng)書面告知物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處。業(yè)主委員會(huì)無(wú)正當(dāng)理由不對(duì)維修事項(xiàng)和緊急情形予以確認(rèn)或者物業(yè)管理區(qū)域無(wú)業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處可據(jù)實(shí)代為確認(rèn)。

??發(fā)生前款第九項(xiàng)規(guī)定情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在街道辦事處和業(yè)主委員會(huì)的統(tǒng)籌監(jiān)督下，根據(jù)實(shí)際情況，并結(jié)合相關(guān)部門意見(jiàn)，制訂具體實(shí)施方案。具體實(shí)施方案應(yīng)向業(yè)主公示，公示期滿無(wú)異議或者異議經(jīng)處理后執(zhí)行。有關(guān)加裝、更新或者改造費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。

??第二十五條  除本規(guī)定應(yīng)急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的情形外，未將日常維修金移交市管理機(jī)構(gòu)代為管理，需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)先使用自行管理的日常維修金。

??第二十六條  物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用分?jǐn)偡绞接蓸I(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下方式進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

??（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于全體共有部分的，由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主按照各自專有部分建筑面積所占本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主專有部分建筑面積之和的比例共同承擔(dān)；

??（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于部分共有部分的，由該部分共有部分業(yè)主按照各自專有部分建筑面積所占該部分業(yè)主專有部分建筑面積之和的比例共同承擔(dān)。

??第二節(jié)  代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用

??第二十七條  申請(qǐng)使用市管理機(jī)構(gòu)代為管理的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱代管資金）的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)先行在物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)確認(rèn)業(yè)主共有資金賬戶等信息，并完成項(xiàng)目棟和分戶信息的錄入和核對(duì)工作。

??物業(yè)管理區(qū)域分棟分戶信息與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息不一致的，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域的分棟分戶信息予以核實(shí)確認(rèn)。分棟分戶信息按照本規(guī)定第十條原則確定。

??第二十八條  專項(xiàng)使用代管資金的，按照以下程序辦理：

??（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)情況，制訂維修、更新或者改造方案（以下簡(jiǎn)稱維修方案）。維修方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修項(xiàng)目、維修程度、預(yù)算費(fèi)用、分?jǐn)偡秶蜆?biāo)準(zhǔn)、施工單位選定方式、竣工驗(yàn)收、結(jié)算和造價(jià)審核要求等內(nèi)容；

??（二）業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主依法形成決議并公示；

??（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交維修方案、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議或者相關(guān)業(yè)主的書面同意意見(jiàn)等申請(qǐng)材料，向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)首期款項(xiàng)備案（首期款項(xiàng)不得超過(guò)項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)算款項(xiàng)的百分之六十）。區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案完成后，市管理機(jī)構(gòu)根據(jù)區(qū)管理機(jī)構(gòu)的劃撥通知，將款項(xiàng)劃撥至業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶；

??（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照維修方案組織實(shí)施。業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的，由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具驗(yàn)收合格文件；

??（五）維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交竣工驗(yàn)收合格文件、維修合同、合法票據(jù)和結(jié)算資料等申請(qǐng)材料，向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)尾款備案。備案完成后，市管理機(jī)構(gòu)根據(jù)區(qū)管理機(jī)構(gòu)的劃撥通知，將款項(xiàng)劃撥至業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶。

??對(duì)物業(yè)管理區(qū)域已墊資完成的維修工程，可在工程竣工驗(yàn)收合格后按照本條中的尾款申請(qǐng)流程一次性申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金，申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)包括維修方案、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議或者相關(guān)業(yè)主的書面同意意見(jiàn)、竣工驗(yàn)收合格文件、維修合同、合法票據(jù)和結(jié)算資料等。

??自行管理日常維修金的物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)提交自行管理的日常維修金余額情況。

??第二十九條  日常使用代管資金的，業(yè)主大會(huì)可以決定設(shè)立用于共有物業(yè)日常小額維修的備用金制度、單次備用金申請(qǐng)額度以及業(yè)主委員會(huì)有權(quán)核驗(yàn)的單次使用額度。備用金的單次申請(qǐng)額度不得超過(guò)物業(yè)管理區(qū)域日常維修金年度應(yīng)收總額的百分之五十。備用金使用完畢可再次申請(qǐng)，年度累計(jì)總額不得超過(guò)本年度實(shí)際收取日常維修金總額。

??業(yè)主大會(huì)決定設(shè)立備用金的，按照以下程序辦理：

??（一）業(yè)主大會(huì)依法形成決議并公示；

??（二）由業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交業(yè)主大會(huì)設(shè)立備用金的決定等申請(qǐng)材料，向區(qū)管理機(jī)構(gòu)提出備案申請(qǐng)，辦理備用金首次劃撥手續(xù)。市管理機(jī)構(gòu)根據(jù)區(qū)管理機(jī)構(gòu)的劃撥通知將款項(xiàng)撥至業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶；

??（三）使用備用金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將備用金使用方案提交業(yè)主委員會(huì)核驗(yàn)并公示；

??（四）備用金額度使用完畢并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交備用金使用方案、物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用分?jǐn)偯骷?xì)、合法票據(jù)等申請(qǐng)材料，向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理核銷手續(xù)；

??（五）需再次申請(qǐng)備用金的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在辦理核銷時(shí)向區(qū)管理機(jī)構(gòu)一并提出辦理再次申請(qǐng)劃撥手續(xù)。市管理機(jī)構(gòu)根據(jù)區(qū)管理機(jī)構(gòu)的劃撥通知將款項(xiàng)撥至業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶。

??第三十條  應(yīng)急使用代管資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)擬訂維修方案，維修方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修項(xiàng)目、維修程度、預(yù)算費(fèi)用、分?jǐn)偡秶蜆?biāo)準(zhǔn)、施工單位選定方式、竣工驗(yàn)收、結(jié)算和造價(jià)審核要求等內(nèi)容。

??應(yīng)急維修費(fèi)用在十萬(wàn)元以下的，工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)立即按照維修方案組織驗(yàn)收，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)同步將應(yīng)急維修情況進(jìn)行公示。驗(yàn)收合格且公示期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交維修方案、業(yè)主委員會(huì)的書面意見(jiàn)等申請(qǐng)材料，向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核銷。

??應(yīng)急維修費(fèi)用在十萬(wàn)元以上的，按照以下程序辦理：

??（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交維修方案、業(yè)主委員會(huì)書面意見(jiàn)、街道辦事處的審核意見(jiàn)或者相關(guān)部門整改通知書、第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的審核結(jié)論等申請(qǐng)材料，向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥首期款項(xiàng)（首期款項(xiàng)不得超過(guò)工程預(yù)算費(fèi)用的百分之五十）并同步進(jìn)行公示；

??（二）公示期滿后，市管理機(jī)構(gòu)根據(jù)區(qū)管理機(jī)構(gòu)的劃撥通知?jiǎng)潛芟鄳?yīng)款項(xiàng)至業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶；

??（三）工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)按照維修方案組織驗(yàn)收和結(jié)算；

??（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交竣工驗(yàn)收合格文件、合法票據(jù)、結(jié)算資料等申請(qǐng)材料，向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)尾款劃撥。市管理機(jī)構(gòu)根據(jù)區(qū)管理機(jī)構(gòu)的尾款劃撥通知?jiǎng)潛芪部钪翗I(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶。

??應(yīng)急維修費(fèi)用在十萬(wàn)元以上、物業(yè)服務(wù)企業(yè)先行墊付應(yīng)急維修費(fèi)用的，可在應(yīng)急維修工程竣工驗(yàn)收合格后，憑本條第三款所列的資料向區(qū)管理機(jī)構(gòu)辦理核銷手續(xù)，核銷時(shí)可申請(qǐng)一次性撥付。

??第三十一條  一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶余額低于首期維修金百分之三十的，只能用于本規(guī)定第二十四條所列應(yīng)急維修事項(xiàng)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分棟物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶余額低于本棟首期維修金百分之三十的，只能用于本棟應(yīng)急維修事項(xiàng)和業(yè)主大會(huì)決定使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金事項(xiàng)。

??第三節(jié)  自行管理日常維修金的使用

??第三十二條  物業(yè)管理區(qū)域自行管理日常維修金的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主共有資金相關(guān)規(guī)定、本規(guī)定以及物業(yè)管理區(qū)域日常維修金自行管理規(guī)則，遵循業(yè)主決策、核算到戶、?？顚Ｓ?、公開透明的原則對(duì)日常維修金的使用進(jìn)行管理，確保自行管理日常維修金使用規(guī)范、高效、安全。

??第三十三條  非應(yīng)急使用自行管理的日常維修金的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下程序：

??（一）根據(jù)物業(yè)情況擬訂維修方案；

??（二）業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主依法形成決議；

??（三）業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)向數(shù)據(jù)共享銀行申請(qǐng)劃款；

??（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照維修方案組織實(shí)施。

??業(yè)主大會(huì)可以決定委托第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

??業(yè)主大會(huì)可以決定設(shè)立用于共有物業(yè)日常小額維修的日常使用制度，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)不超過(guò)業(yè)主大會(huì)決定限額的使用進(jìn)行核驗(yàn)。

??第三十四條  發(fā)生本規(guī)定第二十四條規(guī)定的應(yīng)急使用情形，涉及的應(yīng)急維修費(fèi)用從自行管理日常維修金中支出的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，按照日常維修金自行管理規(guī)則使用。

??第三十五條  對(duì)十萬(wàn)元以上的物業(yè)專項(xiàng)維修資金支出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提前十日公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用支出需求。數(shù)據(jù)共享銀行在收到物業(yè)專項(xiàng)維修資金支出需求后，應(yīng)當(dāng)核實(shí)相關(guān)公示編號(hào)，不符合要求的，數(shù)據(jù)共享銀行應(yīng)當(dāng)拒絕付款。

??第三十六條  業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在全市統(tǒng)一的物業(yè)管理信息平臺(tái)上向全體業(yè)主實(shí)時(shí)公開業(yè)主共有資金賬戶的維修資金子賬戶的基本信息及交易明細(xì)。

??前款所稱基本信息包括賬戶賬號(hào)、賬戶名稱、開戶銀行等。

??第四章  監(jiān)  管

??第三十七條  市管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的情況下，可以依法對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行增值運(yùn)作，除銀行儲(chǔ)蓄或者依法購(gòu)買國(guó)債外不得用于其他投資，不得借貸給他人或者為他人提供擔(dān)保。物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入專戶之日所產(chǎn)生的利息等增值收益，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用。

??市管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循公開、平等、自愿的原則，通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式確定專戶銀行。

??第三十八條  任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金；不得以任何理由和形式，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于本規(guī)定以外的用途。

??第三十九條  業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照本規(guī)定使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，或者有其他行為造成物業(yè)專項(xiàng)維修資金損失的，所產(chǎn)生的費(fèi)用或者造成的損失以及相應(yīng)法律責(zé)任由行為人依法承擔(dān)。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

??第四十條  建設(shè)單位未按照規(guī)定繳納首期維修金或者原房屋公用設(shè)施專用基金的，由區(qū)住房和建設(shè)部門予以追繳，并可責(zé)令限期三個(gè)月內(nèi)繳清。逾期未繳清的，可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

??業(yè)主大會(huì)以民事訴訟的方式依法向建設(shè)單位追繳首期維修金或者原房屋公用設(shè)施專用基金的，區(qū)住房和建設(shè)部門可給予指導(dǎo)。

??第四十一條  業(yè)主未繳清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織清算并進(jìn)行催繳，或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為催繳。業(yè)主委員會(huì)還可以將清算結(jié)果向區(qū)管理機(jī)構(gòu)書面反映并提出意見(jiàn)，區(qū)管理機(jī)構(gòu)可以根據(jù)業(yè)主委員會(huì)提出的意見(jiàn)并結(jié)合實(shí)際情況，依照《特區(qū)條例》第九十四條規(guī)定，提請(qǐng)市管理機(jī)構(gòu)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不予辦理未繳清業(yè)主所屬物業(yè)的轉(zhuǎn)移或者抵押登記。業(yè)主繳清物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)，區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提請(qǐng)市管理機(jī)構(gòu)告知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)解除對(duì)其房地產(chǎn)登記的限制措施。

??第四十二條  業(yè)主大會(huì)決定終止使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者業(yè)主大會(huì)關(guān)于使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決定被依法撤銷的，應(yīng)當(dāng)終止使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。申請(qǐng)使用代管資金的，還應(yīng)在業(yè)主大會(huì)作出決定之日或者被依法撤銷之日起三十日內(nèi)將未使用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照本規(guī)定第十六條移交至市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

??第四十三條  物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)和監(jiān)督。

??區(qū)管理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用損害業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)暫不予辦理核銷、劃撥手續(xù)，或者通知業(yè)主共有資金開戶單位暫停使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

??街道辦事處、業(yè)主委員會(huì)發(fā)現(xiàn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用存在損害業(yè)主權(quán)益的，可向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)暫不予辦理核銷、劃撥手續(xù)，或者通知業(yè)主共有資金開戶單位暫停使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

??專戶銀行、數(shù)據(jù)共享銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢和復(fù)核制度，接受業(yè)主大會(huì)和管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

??第四十四條  按照原《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位已提供合法建設(shè)的物業(yè)服務(wù)用房或者商業(yè)用房，且未從原應(yīng)交房屋公用設(shè)施專用基金中抵扣的，其購(gòu)置費(fèi)用可按原規(guī)定從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中抵扣。

??2008年1月1日前，建設(shè)單位對(duì)共有物業(yè)進(jìn)行維修、更新和改造所發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意，可以從建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳納的房屋公用設(shè)施專用基金中抵扣。

??采用前款方式抵扣的資金總和不得超過(guò)應(yīng)當(dāng)繳納房屋公用設(shè)施專用基金的百分之七十。

??第四十五條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其名下的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓。因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、新建設(shè)單位或者拆遷組織單位申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)返還該物業(yè)的代管資金余額；自行管理日常維修金的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)返還自行管理的日常維修金余額。

??申請(qǐng)返還代管資金的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

??（一）申請(qǐng)人提交物業(yè)滅失物業(yè)專項(xiàng)維修資金退款申請(qǐng)表、業(yè)主銀行賬戶信息等相關(guān)申請(qǐng)材料，向區(qū)管理機(jī)構(gòu)提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金返還申請(qǐng)；

??（二）區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理物業(yè)專項(xiàng)維修資金返還申請(qǐng)之日起二十個(gè)工作日內(nèi)予以公示。公示應(yīng)當(dāng)載明申請(qǐng)人的名稱及地址、滅失物業(yè)的情況、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的余額等事項(xiàng)。公示期不得少于十個(gè)工作日；

??（三）公示期滿無(wú)異議或者有異議經(jīng)處理的，市管理機(jī)構(gòu)根據(jù)區(qū)管理機(jī)構(gòu)的劃撥通知返還物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

??第五章  附  則

??第四十六條  本規(guī)定中下列用語(yǔ)的含義是指：

??（一）本規(guī)定所稱“獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位”，是指依法取得建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)屬界線固定封閉且獨(dú)立劃定不動(dòng)產(chǎn)登記單元的建筑物、構(gòu)筑物等定著物。

??（二）一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位由兩個(gè)以上單位或者個(gè)人共有的，其共有人視為一個(gè)房屋所有權(quán)人。

??（三）本規(guī)定所稱“住宅、商住、辦公及商業(yè)物業(yè)等”的劃分依據(jù)為土地使用權(quán)出讓合同或者其他有法律效力的文件。

??（四）根據(jù)土地出讓合同約定或者其他有法律效力的文件確定，宗地范圍內(nèi)建設(shè)的建筑物有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位和房屋所有權(quán)人的；或者根據(jù)土地出讓合同約定，宗地范圍內(nèi)建設(shè)的建筑物允許分割轉(zhuǎn)讓的，為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位和房屋所有權(quán)人。

??（五）本規(guī)定所稱“入住”，是指在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，業(yè)主收到書面入住通知并辦妥相關(guān)入住手續(xù)。業(yè)主收到書面入住通知后，在通知期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不辦理相關(guān)入住手續(xù)的，視為入住。建設(shè)單位沒(méi)有事先書面通知的，以相關(guān)約定或者業(yè)主實(shí)際辦妥相關(guān)入住手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)。

??（六）本規(guī)定所稱“公示”，是指在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公開張貼并同時(shí)在全市統(tǒng)一的物業(yè)管理信息平臺(tái)發(fā)布，時(shí)間不少于十日。

??第四十七條  在本規(guī)定實(shí)施前已依法設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金，但不屬于本規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金范圍的物業(yè)管理區(qū)域，其物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照本規(guī)定的使用程序申請(qǐng)使用。

??第四十八條  物業(yè)管理區(qū)域由其他管理人管理或者業(yè)主大會(huì)自行管理的，本規(guī)定中物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)，由其他管理人或者業(yè)主大會(huì)自行管理主體承擔(dān)。

??未依法成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的住宅物業(yè)管理區(qū)域，由社區(qū)居民委員會(huì)依法依規(guī)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

??第四十九條  建設(shè)單位按照原《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定繳納房屋公用設(shè)施專用基金的，以建安工程造價(jià)和地價(jià)為計(jì)算基數(shù)（其中原特區(qū)內(nèi)1999年6月30日以后竣工交付的房屋項(xiàng)目專用基金收取的計(jì)算基數(shù)不含地價(jià)）。

??對(duì)于現(xiàn)存檔案中項(xiàng)目相關(guān)造價(jià)資料缺失，或者與客觀情況嚴(yán)重不符的房屋項(xiàng)目，區(qū)管理機(jī)構(gòu)可參考市造價(jià)定額管理機(jī)構(gòu)公布的竣工當(dāng)年平均建安造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)予以追繳。

??第五十條  本規(guī)定自2026年1月1日起施行。《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》（深府規(guī)〔2020〕8號(hào)）同時(shí)廢止。