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廣州住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）的通知

穗公積金中心規(guī)字〔2025〕1號

各住房公積金繳存人、各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行：

??為充分發(fā)揮住房公積金制度支持保障基本住房作用，減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)社會消費(fèi)，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議同意，現(xiàn)將《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

廣州住房公積金管理中心

2025年8月20日

廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）

??第一章 總則

??第一條 為充分發(fā)揮住房公積金制度支持保障作用，減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)社會消費(fèi)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法。

??第二條 本實(shí)施辦法所稱商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指繳存人申請將其在我市住房公積金貸款承辦銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）余額，全部轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）。

??第三條 當(dāng)住房公積金個人住房貸款率（以下簡稱“個貸率”）低于75%時啟動商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個貸率達(dá)到85%及以上時可采取防控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請等措施；當(dāng)個貸率達(dá)到90%及以上時暫停。本辦法實(shí)施過程中，廣州住房公積金管理中心可根據(jù)資金和貸款情況及時采取防控措施。

??第二章 申請對象和條件

??第四條 借款人目前在我市繳存住房公積金，在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款（含貼息貸款、商轉(zhuǎn)公貸款）。

??第五條 申請商轉(zhuǎn)公貸款時，除符合我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)同時符合以下條件：

??（一）原商業(yè)貸款的住房屬于借款人購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房（不含住房公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款），且該商業(yè)貸款銀行為我市住房公積金貸款承辦銀行，貸款尚未結(jié)清。

??（二）申請商轉(zhuǎn)公貸款時，原商業(yè)貸款已放款3年以上。

??（三）申請人是原商業(yè)貸款借款人，且是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人；申請商轉(zhuǎn)公貸款時，貸款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人。

??（四）貸款房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

??（五）貸款房屋未設(shè)立除原商業(yè)貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形。

??（六）申請商轉(zhuǎn)公貸款時，貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在本市的唯一住房。

??（七）原商業(yè)貸款在申請前12個月內(nèi)沒有逾期記錄。

??（八）在我市開戶并累計繳存住房公積金滿60個月及以上。

??第三章 貸款的額度、期限和利率

??第六條 商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請時我市住房公積金貸款政策核定，同時不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請時原商業(yè)貸款余額與未來3個月應(yīng)還本金的差額，且不得超過購房總價款的70%。購房總價款以房屋原購買價格與房屋重新核查（重新評估）價中的較低者為準(zhǔn)。

??借款人實(shí)際可申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的，需先補(bǔ)足資金。

??第七條 商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請時我市住房公積金貸款政策核定，同時不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，且與商業(yè)貸款已還年限合計不超過30年（商業(yè)貸款已還年限按年取整）。

??第八條 貸款利率

??商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，遇住房公積金貸款利率調(diào)整的，住房公積金管理中心將于次年1月1日對貸款利率進(jìn)行調(diào)整，不再另行通知。

??第四章 貸款擔(dān)保

??第九條 借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)當(dāng)以原商業(yè)貸款所購住房作為抵押物。

??第十條 借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款，在貸款發(fā)放前須辦妥房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

??第五章 辦理流程及還款

??第十一條 商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程如下：

??（一）借款人與原商業(yè)貸款銀行協(xié)商辦理提前還清商業(yè)貸款，并按要求提供辦理商轉(zhuǎn)公貸款所需資料。

??（二）借款人按要求提交貸款資料，并將原商業(yè)貸款未來應(yīng)付的3個月本金及利息存入還款賬戶。

??（三）住房公積金管理中心進(jìn)行貸款資格審核。審核通過后，貸款相關(guān)責(zé)任人簽訂住房公積金借款（抵押）合同等相關(guān)資料。

??（四）借款人及共同產(chǎn)權(quán)人辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)（第二順位抵押）。

??（五）抵押登記資料送達(dá)住房公積金管理中心，住房公積金管理中心審批通過后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)至原商業(yè)貸款銀行約定的賬戶，由原商業(yè)貸款銀行全部結(jié)清該筆商業(yè)貸款并出具商轉(zhuǎn)公貸款的放款憑證。

??（六）借款人及共同產(chǎn)權(quán)人須配合原商業(yè)銀行及時辦理商業(yè)貸款涂銷抵押手續(xù)（住房公積金貸款抵押權(quán)自動升為第一順位抵押權(quán)）。

??第十二條 商轉(zhuǎn)公貸款使用商業(yè)銀行賬戶作為還款賬戶，借款人應(yīng)當(dāng)按照住房公積金借款合同約定的還款時間、還款方式及時償還貸款本息，違反住房公積金借款合同約定的，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

??第六章 資金計劃和風(fēng)險管理

??第十三條 商轉(zhuǎn)公貸款額度納入當(dāng)年廣州住房公積金歸集、使用計劃統(tǒng)一管理，具體實(shí)施時分配至每月、每日，住房公積金管理中心可依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。商轉(zhuǎn)公貸款申請實(shí)行輪候規(guī)則，按照在廣州住房公積金管理中心綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)提交申請的先后順序自動獲取額度；未獲得當(dāng)天額度的，按照原順序繼續(xù)輪候。

??第十四條 商轉(zhuǎn)公貸款管控額度動態(tài)調(diào)整規(guī)則如下：

??（一）月末個貸率連續(xù)3個月達(dá)85%以上（含），調(diào)減商轉(zhuǎn)公貸款月度額度；月末個貸率連續(xù)3個月低于85%，恢復(fù)到原月度額度。

??（二）月末個貸率達(dá)90%以上（含），暫停商轉(zhuǎn)公貸款，已受理的商轉(zhuǎn)公貸款可繼續(xù)辦理；月末個貸率連續(xù)3個月低于90%，恢復(fù)受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

??第七章 附則

??第十五條 本辦法未盡事宜，按我市現(xiàn)行住房公積金貸款管理相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。若遇住房公積金貸款政策調(diào)整，執(zhí)行最新規(guī)定。

??第十六條 本辦法自2025年8月21日起實(shí)施，有效期為3年，由廣州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋和修訂。