市場(chǎng)報(bào)告克而瑞研究中心 2025-09-22 10:14:59 來(lái)源:克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:全國(guó)
- 發(fā)布時(shí)間:2025-09-22
- 報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??8月,重點(diǎn)四城二手房新增掛牌量呈現(xiàn)季節(jié)性回升,但城市間分化顯著。
??◎ 文/俞倩倩
??8月以來(lái)重點(diǎn)城市二手房成交仍處于緩步下行通道,據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),8月30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比降9%,同比持平,增長(zhǎng)動(dòng)能放緩。究竟當(dāng)前二手房業(yè)主掛牌積極性如何?熱點(diǎn)城市中新增掛牌房源有存在哪些結(jié)構(gòu)性分化特征呢?
??01
??京滬深8月新增二手掛牌套數(shù)同環(huán)比齊增
滬深同比漲幅超5成
??為了更好的分析二手房業(yè)主心態(tài)變化,我們主力聚焦了北京、上海、深圳、杭州等核心一二線城市,從CRIC監(jiān)測(cè)的四城新增掛牌套數(shù)來(lái)看,8月四城掛牌量季節(jié)性回升,京滬深同環(huán)比齊增,滬深同比漲幅均在5成以上。僅杭州一城同環(huán)比齊跌,業(yè)主掛牌積極性穩(wěn)步回落。

??02
??滬深新掛牌600萬(wàn)-800萬(wàn)元房源占比顯著提升
杭州剛需、高改“兩頭翹”
??分總價(jià)段來(lái)看,熱點(diǎn)城市北京、上海、深圳、杭州四城新增掛牌量呈現(xiàn)出典型測(cè)差異化特征:
??(1)北京小于500萬(wàn)元低總價(jià)段剛需剛改房源業(yè)主掛牌積極性回升,新增掛牌量占比環(huán)比持增,其中100-500萬(wàn)既是新增掛牌量主力,占比超6成,同時(shí)增幅在各面積段中也較為顯著。
??(2)上海、深圳呈現(xiàn)出600萬(wàn)-800萬(wàn)元房源占比顯著回升的特征,8月環(huán)比增幅分別為0.37pcts和0.93pcts;高端房源占比持穩(wěn),波幅較小。
??(3)杭州呈現(xiàn)出中等總價(jià)段掛牌占比下降,而剛需、高改豪宅“兩頭翹”特征,500-3000萬(wàn)元各總價(jià)段2025年8月掛牌套數(shù)占比環(huán)比均出現(xiàn)不同程度回落,其中600-800萬(wàn)元跌幅最為顯著,達(dá)到了0.52pcts,相較而言低總價(jià)300萬(wàn)元以內(nèi)和高總價(jià)3000萬(wàn)元以上掛牌套數(shù)占比均出現(xiàn)了不同程度回升,分別上漲了1.27pcts和0.17pcts。

??03
??京滬深杭90-120平房源占比增幅顯著
小、大面積新增掛牌占比下降
??從面積段來(lái)看,四城新增掛牌套數(shù)環(huán)比上漲的主要集中在70-140平,北京增幅顯著的主要集中在90-120平,這類房源基本為三房/四房配置,滿足了三口之家一步到位的置業(yè)需求;上海、深圳除了中等面積段增幅顯著之外,160-180平高改面積段也出現(xiàn)了小幅增長(zhǎng);杭州70-120平以內(nèi)各面積段均出現(xiàn)了不同程度回升,環(huán)比漲幅均超0.7pcts。

??總體來(lái)看,8月,重點(diǎn)四城二手房新增掛牌量呈現(xiàn)季節(jié)性回升,但城市間分化顯著。京滬深三地同環(huán)比雙雙增長(zhǎng),其中上海同比漲幅達(dá)51%,深圳更是高達(dá)94%,反映出業(yè)主信心有所恢復(fù)、出售意愿增強(qiáng)。唯獨(dú)杭州同環(huán)比分別下降28%和3%,掛牌積極性穩(wěn)步回落,市場(chǎng)情緒相對(duì)謹(jǐn)慎。結(jié)合總價(jià)段和面積段綜合分析可以看出,二手房?jī)r(jià)下探特征顯著,尤其是北京、杭州,低總價(jià)段和中等面積段新增掛牌房源占比持續(xù)上升。相較而言,滬深還是有部分大面積段、中改房源業(yè)主掛牌積極性穩(wěn)步上升。
??基于當(dāng)前不同城市二手房業(yè)主掛牌心態(tài)轉(zhuǎn)變和各城市二手房成交結(jié)構(gòu)特征,預(yù)判后市,我們認(rèn)為,整體二手房市場(chǎng)熱度仍將進(jìn)一步回落,低位持穩(wěn)。一方面掛牌量增多,供給加大;另一方面,隨著9月傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季,新房市場(chǎng)高得房率的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力新盤集中入市也將分流部分高端客群需求;而從剛需盤來(lái)看,主要取決于業(yè)主讓利幅度,因掛牌基數(shù)較大,若無(wú)顯著價(jià)格優(yōu)勢(shì),交易周期或?qū)⑦M(jìn)一步拉長(zhǎng),市區(qū)和遠(yuǎn)郊老破小都將面臨不小的去化壓力。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%

- -0.91%

| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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