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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]全國70城二手房價格指數(shù)研究報告

??12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新一期70城二手房價格指數(shù)。二手房依然在深度調(diào)整。當然從各地市場反饋的情況來看，重點城市年底二手房置業(yè)的節(jié)奏有所加快，這說明當前“以價換量”的市場效果積極，也有助于促進購房市場活躍度的進一步提高。

??1、房價指數(shù)

??根據(jù)簡單算術平均計算，11月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-5.7%。二手房依然處于深度的調(diào)整過程中，其環(huán)比指標和10月份的表現(xiàn)相似。不過從實際反饋看，由于二手房價格的深度調(diào)整，其認購性價比明顯增大，各地關于租售比較高的討論也有所增加，說明市場情緒有積極的改變。我們認為，年底由于價格的深度調(diào)整，認購性價比帶動了市場交易活躍。部分城市迎來了一波二手房的認購小高峰，值得肯定。

??2、城市分類

??根據(jù)簡單算術平均計算，從11月份一二三線城市的二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-1.1%、-0.7%和-0.6%。而同比漲幅則為-5.9%、-5.6%和-5.8%。從當前二手房價格指數(shù)環(huán)比指標來看，一二線城市跌幅有所擴大，三線城市則有所收窄。這說明當前二手房的價格性價比是比較高的，其中房東賣房誠意度大，這也使得購房者年底有較為積極的入市意愿。尤其是一些好的二手房，包括核心區(qū)域和學區(qū)資源源優(yōu)的房源，疊加價格因素，近期交易周期明顯縮短。價格的深度調(diào)整下，“房東誠意賣、購房者積極認購”的態(tài)勢有望延續(xù)。

??3、城市數(shù)量

??11月份70個城市中，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為0個，進一步說明各類城市二手房的價格都在深度調(diào)整過程中，說明各地二手房市場有較明顯的相似性。最近三個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，房價上漲的城市數(shù)量均為0個。這也說明一點，當前房價總體上處于深度調(diào)整的過程中，但反過來也說明年底各地認購二手房的性價比都比較高。建議各地宣傳好購房性價比等內(nèi)容，積極促進二手房的交易，同時也和各地“以舊換新”等工作進行有力結合。

??4、城市排行

??從房價指數(shù)的排序來看，各線城市環(huán)比指標都為負增長，其城市名單的規(guī)律性相對也不強。而部分跌幅比較大的城市，反而屬于大城市。這也說明大城市的二手房價格調(diào)整深度性很強。這和今年房東讓利的力度大、出售意愿強等因素有關。反過來啟示部分大城市的二手房購房者，近期可以關注所在城市優(yōu)質地段的二手房，尤其是可綜合參考所在小區(qū)的歷史房價、購房原因等做科學決策。

??5、市場趨勢

??年底部分重點城市二手房交易表現(xiàn)是不錯的，也給了很多房東以及購房者更多信心。第一、年度交易數(shù)據(jù)說明二手房的價格調(diào)整以后，呈現(xiàn)了“以價換量”的積極態(tài)勢，也帶動了一波較好的入市行情。這說明各地要把價格的調(diào)整轉變?yōu)橛辛Φ男盘?，尤其是從認購性價比等角度進行引導。第二、2026年是全面去庫存的一年，雖然更多會聚焦在新房，但是二手房的去庫存還是要積極推進。尤其是在當前二手房價格深度調(diào)整后，其認購性價比高，各地需要在關鍵節(jié)點進一步做好二手房房源消化工作，其對于2026年房地產(chǎn)市場供求關系再平衡具有積極作用，尤其是可以為房地產(chǎn)交易市場釋放更多的潛力和動能。