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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]全國(guó)70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

??12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新一期70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)。二手房依然在深度調(diào)整。當(dāng)然從各地市場(chǎng)反饋的情況來(lái)看，重點(diǎn)城市年底二手房置業(yè)的節(jié)奏有所加快，這說(shuō)明當(dāng)前“以?xún)r(jià)換量”的市場(chǎng)效果積極，也有助于促進(jìn)購(gòu)房市場(chǎng)活躍度的進(jìn)一步提高。

??1、房?jī)r(jià)指數(shù)

??根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，11月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-5.7%。二手房依然處于深度的調(diào)整過(guò)程中，其環(huán)比指標(biāo)和10月份的表現(xiàn)相似。不過(guò)從實(shí)際反饋看，由于二手房?jī)r(jià)格的深度調(diào)整，其認(rèn)購(gòu)性?xún)r(jià)比明顯增大，各地關(guān)于租售比較高的討論也有所增加，說(shuō)明市場(chǎng)情緒有積極的改變。我們認(rèn)為，年底由于價(jià)格的深度調(diào)整，認(rèn)購(gòu)性?xún)r(jià)比帶動(dòng)了市場(chǎng)交易活躍。部分城市迎來(lái)了一波二手房的認(rèn)購(gòu)小高峰，值得肯定。

??2、城市分類(lèi)

??根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從11月份一二三線城市的二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-1.1%、-0.7%和-0.6%。而同比漲幅則為-5.9%、-5.6%和-5.8%。從當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比指標(biāo)來(lái)看，一二線城市跌幅有所擴(kuò)大，三線城市則有所收窄。這說(shuō)明當(dāng)前二手房的價(jià)格性?xún)r(jià)比是比較高的，其中房東賣(mài)房誠(chéng)意度大，這也使得購(gòu)房者年底有較為積極的入市意愿。尤其是一些好的二手房，包括核心區(qū)域和學(xué)區(qū)資源源優(yōu)的房源，疊加價(jià)格因素，近期交易周期明顯縮短。價(jià)格的深度調(diào)整下，“房東誠(chéng)意賣(mài)、購(gòu)房者積極認(rèn)購(gòu)”的態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。

??3、城市數(shù)量

??11月份70個(gè)城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為0個(gè)，進(jìn)一步說(shuō)明各類(lèi)城市二手房的價(jià)格都在深度調(diào)整過(guò)程中，說(shuō)明各地二手房市場(chǎng)有較明顯的相似性。最近三個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量均為0個(gè)。這也說(shuō)明一點(diǎn)，當(dāng)前房?jī)r(jià)總體上處于深度調(diào)整的過(guò)程中，但反過(guò)來(lái)也說(shuō)明年底各地認(rèn)購(gòu)二手房的性?xún)r(jià)比都比較高。建議各地宣傳好購(gòu)房性?xún)r(jià)比等內(nèi)容，積極促進(jìn)二手房的交易，同時(shí)也和各地“以舊換新”等工作進(jìn)行有力結(jié)合。

??4、城市排行

??從房?jī)r(jià)指數(shù)的排序來(lái)看，各線城市環(huán)比指標(biāo)都為負(fù)增長(zhǎng)，其城市名單的規(guī)律性相對(duì)也不強(qiáng)。而部分跌幅比較大的城市，反而屬于大城市。這也說(shuō)明大城市的二手房?jī)r(jià)格調(diào)整深度性很強(qiáng)。這和今年房東讓利的力度大、出售意愿強(qiáng)等因素有關(guān)。反過(guò)來(lái)啟示部分大城市的二手房購(gòu)房者，近期可以關(guān)注所在城市優(yōu)質(zhì)地段的二手房，尤其是可綜合參考所在小區(qū)的歷史房?jī)r(jià)、購(gòu)房原因等做科學(xué)決策。

??5、市場(chǎng)趨勢(shì)

??年底部分重點(diǎn)城市二手房交易表現(xiàn)是不錯(cuò)的，也給了很多房東以及購(gòu)房者更多信心。第一、年度交易數(shù)據(jù)說(shuō)明二手房的價(jià)格調(diào)整以后，呈現(xiàn)了“以?xún)r(jià)換量”的積極態(tài)勢(shì)，也帶動(dòng)了一波較好的入市行情。這說(shuō)明各地要把價(jià)格的調(diào)整轉(zhuǎn)變?yōu)橛辛Φ男盘?hào)，尤其是從認(rèn)購(gòu)性?xún)r(jià)比等角度進(jìn)行引導(dǎo)。第二、2026年是全面去庫(kù)存的一年，雖然更多會(huì)聚焦在新房，但是二手房的去庫(kù)存還是要積極推進(jìn)。尤其是在當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格深度調(diào)整后，其認(rèn)購(gòu)性?xún)r(jià)比高，各地需要在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)一步做好二手房房源消化工作，其對(duì)于2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系再平衡具有積極作用，尤其是可以為房地產(chǎn)交易市場(chǎng)釋放更多的潛力和動(dòng)能。