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??本期關注：12月制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)升至擴張區(qū)間

??本期要點商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積190.12萬平方米，環(huán)比減少21.86%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積254.2萬平方米，環(huán)比增加0.2%?？偝山幻娣e416.8萬平方米，環(huán)比減少60.1%；成交金額159.7億元，環(huán)比減少73.4%；成交土地均價3831元/平方米，環(huán)比下降33.3%。

??政策動態(tài)：住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于提升住房品質的意見》；甘肅、云南、深圳制定“十五五”規(guī)劃提出建議；廣西新修訂商品房交易合同示范文本；遼寧推行“交地即交證”，推進“拿地即開工”改革。

??新聞關注：證監(jiān)會印發(fā)《中國證監(jiān)會關于推出商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金試點的公告》；《求是》發(fā)表特約文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期》。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積190.12萬平方米，環(huán)比減少21.86%。一線城市成交量均較上周下降，上海、深圳跌幅較為明顯，分別環(huán)比減少42.77%、28.88%。其他城市中，4座城市成交量環(huán)比增加，莆田以70.33%漲幅居首，其次蘇州也漲幅明顯，環(huán)比增加46.35%；11座城市成交量環(huán)比減少，景德鎮(zhèn)跌幅超過八成，煙臺、青島、大連等5座城市跌幅在42%—55%之間。8座城市成交量高于前四周平均水平，莆田以140.31%漲幅居首；11座城市成交量低于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)跌幅居首，減少62.49%。

       從成交量看，本周武漢明顯領先其他城市，成交52.55萬平方米，其次廣州、杭州、成都、上海、北京在11萬—20萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積254.2萬平方米，環(huán)比增加0.2%。其中經(jīng)營性土地減少44.0%，非經(jīng)營性土地增加13.0%。供應總建筑面積577.8萬平方米，環(huán)比增加9.6%。

???本周二十座城市土地總成交面積416.8萬平方米，環(huán)比減少60.1%。其中經(jīng)營性土地減少70.6%，非經(jīng)營性土地減少52.5%。成交總建筑面積873.9萬平方米，環(huán)比減少59.3%。

??本周二十座城市土地總成交金額159.7億元，環(huán)比減少73.4%。其中經(jīng)營性用地135.7億元，環(huán)比減少74.9%；非經(jīng)營性用地24.0億元，環(huán)比減少58.9%。成交樓面均價1827元/平方米，環(huán)比下降34.5%，成交土地均價3831元/平方米，環(huán)比下降33.3%。

??政策匯總

??住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于提升住房品質的意見》，部署八項重點任務：完善住房建設標準，嚴格執(zhí)行《住宅項目規(guī)范》等工程建設強制性標準，切實提升住房建設底線要求。提升建筑設計水平，合理規(guī)劃住宅小區(qū)空間布局，研發(fā)設計功能齊全、布局合理、方便好用、居住舒適的住房產(chǎn)品，滿足多樣化居住需求。推廣應用好材料。發(fā)展新型建造方式。提升運維服務水平，建立住房全生命周期安全管理長效機制，實施物業(yè)服務質量提升行動。推動既有住房更新改造，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造，持續(xù)開展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，統(tǒng)籌推動既有住房節(jié)能改造。強化科技賦能，突破一批提升住房品質的成套技術和產(chǎn)品設備。完善產(chǎn)業(yè)支撐，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建設工程企業(yè)等向“好房子”建設集成商轉型。

      甘肅制定“十五五”規(guī)劃提出建議，推動房地產(chǎn)高質量發(fā)展。加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎制度，形成供應體系健全、要素配套合理、監(jiān)管制度規(guī)范、行業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健的房地產(chǎn)發(fā)展新格局。優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。有序推進“好房子”建設，持續(xù)滿足居民改善性住房需求。結合推進新型城鎮(zhèn)化，完善農(nóng)業(yè)轉移人口住房消費支持政策。實施房屋品質提升工程和物業(yè)服務質量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。盤活用好低效用地、閑置房產(chǎn)、存量基礎設施。統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)、地方政府債務、中小金融機構等風險有序化解。

       云南制定“十五五”規(guī)劃提出建議，釋放家電、出行、住房等消費潛力。推動房地產(chǎn)高質量發(fā)展。建立與人口規(guī)模和流向、產(chǎn)業(yè)基礎、公共服務設施等核心要素相適配的房地產(chǎn)開發(fā)機制，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。建立健全滿足保障性、剛性、改善性、外向型購房需求的多層次住房供應體系。著眼住房消費新需求和“旅居云南”高質量發(fā)展，大力推進“好房子”建設。建立房屋全生命周期安全管理制度，實施房屋品質提升計劃和物業(yè)服務質量提升行動。不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房。

       深圳制定“十五五”規(guī)劃提出建議，推動房地產(chǎn)高質量發(fā)展。推動房地產(chǎn)投資向保障房和改善性商品房兩側發(fā)力，落實商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加強保障性住房建設、籌集、分配、管理，滿足工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。把解決好新市民、青年人和外來務工人員的住房問題作為重中之重，完善“一張床、一間房、一套房”供應保障體系，健全住房租賃市場制度，讓有志在深圳發(fā)展的人進得來、留得下、住得安、能成業(yè)。盤活低效用地、閑置房產(chǎn)、存量基礎設施。穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造，多為廣大市民建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。建立健全房屋全生命周期安全管理制度。統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)、中小金融機構等風險有序化解。

       廣西印發(fā)《全區(qū)房屋交易網(wǎng)簽合同示范文本（2025年版）》，新增風險提醒條款與房屋預告登記條款等多項內(nèi)容，其中預告登記條款旨在有效防范“一房二賣”“先賣后押”等糾紛，保障買受人物權實現(xiàn)，強化交易安全保障；優(yōu)化預售資金監(jiān)管條款，將資金監(jiān)管內(nèi)容在合同中顯著前置，明確購房款需全額存入監(jiān)管賬戶，確保資金專款專用，從源頭防范資金挪用風險；完善前期物業(yè)條款，厘清物業(yè)服務權責邊界；明確管道燃氣收費與物業(yè)專項維修資金收取方式，杜絕亂收費現(xiàn)象；新增多次處分違約條款與優(yōu)化爭議解決方式，引導當事人優(yōu)先選擇和解、調(diào)解化解糾紛。

      遼寧印發(fā)優(yōu)化營商環(huán)境20條重點舉措，提出推行“交地即交證”，推進“拿地即開工”改革。加大“標準地”出讓力度，用地指標“應保盡?！薄９膭罡鞯赝ㄟ^開展全域土地綜合整治，實施建設用地整理，以集體經(jīng)營性建設用地入市方式支持休閑旅游、電商物流、綠色能源等鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展。支持各地建立低效用地再開發(fā)示范區(qū)，探索解決城中村、老舊廠區(qū)等存量建設用地布局散亂、利用粗放、用途不合理等問題的新方法、新路徑。實行不動產(chǎn)交易、繳稅、登記“一窗受理、并行辦理”，推動市本級不動產(chǎn)登記中心新建商品房和二手房轉移登記（買賣）實現(xiàn)1個工作日辦結。全面開展預售商品房預告登記，實現(xiàn)網(wǎng)上辦、即時辦、免費辦，在商品房預售合同網(wǎng)簽備案時“免申即辦”，從源頭上防范商品房“一房二賣”“先賣后抵”等風險。指導各市開展“交房即交證”“帶押過戶”便民服務舉措。

??要聞關注

??證監(jiān)會印發(fā)《中國證監(jiān)會關于推出商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金試點的公告》

       中國證監(jiān)會制定了《會關于推出商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金試點的公告》，自2025年12月31日起實施。主要包括以下內(nèi)容：一是產(chǎn)品定義，商業(yè)不動產(chǎn)REITs是指通過持有商業(yè)不動產(chǎn)以獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流并向基金份額持有人分配收益的封閉式公開募集證券投資基金。二是基金注冊及運營管理要求，明確基金管理人及基金托管人、盡職調(diào)查、申請材料、商業(yè)不動產(chǎn)等方面要求，以及基金管理人的主動運營管理責任。三是發(fā)揮基金管理人和專業(yè)機構作用，壓嚴壓實責任，要求嚴格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和監(jiān)管要求。四是強化監(jiān)管責任，明確各監(jiān)管機構依法依規(guī)履行商業(yè)不動產(chǎn)REITs監(jiān)管和風險監(jiān)測處置等職責。

       《求是》發(fā)表特約文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期》

       《求是》雜志發(fā)表特約評論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期》，提出行業(yè)政策預期上，力度要符合市場預期，政策要一次性給足。政策協(xié)調(diào)上，強化政策一致性評估，取消相關限制性措施。政策儲備上，做好風險防范和應對預案。要嚴控增量、盤活存量，有序推動“好房子”建設。徹底改變房地產(chǎn)開發(fā)方式，支持房企加快從以新房銷售為主向更多持有物業(yè)、提供高品質多樣化居住服務轉型。完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎制度，合理把握各項基礎制度出臺時機，深化住房公積金制度改革，推動新舊模式平穩(wěn)轉換。對使用年限超期的土地試點探索建立土地出讓金補繳機制，穩(wěn)定社會資本的投資預期和投資信心。

??一線城市商品住宅成交走勢