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??2025年12月24日，北京市出臺(tái)房地產(chǎn)新政，對(duì)住房市場(chǎng)購(gòu)房資質(zhì)、公積金貸款及商業(yè)貸款條件進(jìn)行調(diào)整。如今政策落地已滿一月，市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

??新政出臺(tái)后市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

??新政滿月后，市場(chǎng)表現(xiàn)較為積極，二手市場(chǎng)交易量顯著提升，政策調(diào)整后1個(gè)月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京鏈家交易量較政策出臺(tái)前（2025年11月24日至2025年12月23日）增長(zhǎng)33%；同期市場(chǎng)活躍度顯著提升，新增客源量、帶看量分別增長(zhǎng)14%、18%。

??市場(chǎng)表現(xiàn)為什么會(huì)出現(xiàn)提升？

??市場(chǎng)表現(xiàn)轉(zhuǎn)暖帶有三方面因素。一是市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，近期政策密集出臺(tái)，帶動(dòng)市場(chǎng)景氣指數(shù)（房源中調(diào)漲比例）有所提升，表征市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好。二是政策出臺(tái)后集中簽約，此次政策屬長(zhǎng)效政策，其作用會(huì)在更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)逐步展現(xiàn)，但政策同樣具有其加速看房、談判過(guò)程中客戶交易的作用。三是季節(jié)規(guī)律，進(jìn)入一季度后市場(chǎng)通常會(huì)存在自然回暖，且本年度春節(jié)偏晚，使得交易高峰提前出現(xiàn)。三方面因素共同作用之下，市場(chǎng)表現(xiàn)有較為明顯的回暖。

??哪類住房熱度提升更快？

??由于獎(jiǎng)金發(fā)放、證件辦理等因素影響，一季度往往是剛需類客戶更為活躍的階段。本年度也不例外，目前全市場(chǎng)交易更偏向于入門級(jí)住房，尤其是平原多點(diǎn)及副中心范圍內(nèi)2居住房，其市場(chǎng)熱度存在季節(jié)性提升。依據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)假期后交易熱度仍將更偏向于此類地區(qū)及住房。進(jìn)入二季度后，交易熱度將逐步向改善型、中心城區(qū)住房延伸。

??如何看待節(jié)后市場(chǎng)？

??節(jié)后市場(chǎng)更有可能出現(xiàn)溫和的逐步提升狀態(tài)。首先是政策作用相對(duì)“緩釋”。本次政策對(duì)信貸支持及購(gòu)房門限進(jìn)行了調(diào)整，這些政策能夠提升潛在客戶規(guī)模及購(gòu)買力。由于住房交易屬于長(zhǎng)周期高價(jià)值交易，客戶從產(chǎn)生興趣到實(shí)際交易通常需要一個(gè)季度以上時(shí)間，因此政策作用更有可能在更長(zhǎng)周期內(nèi)逐步顯現(xiàn)。再有是節(jié)慶影響，本年度春節(jié)相對(duì)較晚，因此本年度交易有所前置，而高能級(jí)城市節(jié)后市場(chǎng)通常需要2-3周逐步啟動(dòng)。綜合以上條件來(lái)看，節(jié)后市場(chǎng)更有可能出現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。