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??10月28日，《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》（以下簡(jiǎn)稱《建議》）正式發(fā)布。《建議》共有15個(gè)部分、61條，分為三大板塊。第一板塊是總論，主要闡述“十四五”時(shí)期中國(guó)發(fā)展取得的重大成就、抓好“十五五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重大意義和總體要求；第二板塊為分論，分領(lǐng)域部署“十五五”時(shí)期的戰(zhàn)略任務(wù)和重大舉措；第三板塊主要部署堅(jiān)持和加強(qiáng)黨中央集中統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、推進(jìn)社會(huì)主義民主法治建設(shè)等任務(wù)。

??其中，房地產(chǎn)相關(guān)表述主要被納入民生保障領(lǐng)域，而在“十四五”規(guī)劃中則是作為推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要內(nèi)容，這一變化進(jìn)一步彰顯了房地產(chǎn)行業(yè)的“民生”屬性和發(fā)展邏輯的深刻變化。具體來(lái)看，根據(jù)《建議》，“十五五”期間，房地產(chǎn)發(fā)展核心要點(diǎn)主要涉及幾個(gè)方面：

??一是核心目標(biāo)與定位轉(zhuǎn)變，從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展；二是制度與模式改革，包括改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，建立“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制等；三是供給體系優(yōu)化，堅(jiān)持“市場(chǎng)+保障”雙軌運(yùn)行，保障房更加精準(zhǔn)地滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求，商品房則因城施策增加改善性供給；四是產(chǎn)品與服務(wù)升級(jí)，不僅要求建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，還要促進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升、建立房屋全生命周期管理等；五是消費(fèi)環(huán)境改善，包括深入實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)、進(jìn)一步督促部分城市清除住房消費(fèi)不合理限制性措施等。

??總的來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)正在歷經(jīng)一次根本性的價(jià)值重塑，《建議》為未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)一步指明了方向。于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，一是要抓住產(chǎn)品本質(zhì)，將建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”作為未來(lái)產(chǎn)品戰(zhàn)略的核心；二是要拓展業(yè)務(wù)邊界和轉(zhuǎn)換發(fā)展模式，從“增量開發(fā)”向“存量煥新”邁進(jìn)，積極擁抱城市更新，關(guān)注城中村和老舊小區(qū)改造、保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)和服務(wù)能力等；三是優(yōu)化區(qū)域布局，聚焦人口流入和產(chǎn)業(yè)集聚的高能級(jí)城市或區(qū)域，把握城鄉(xiāng)融合發(fā)展機(jī)遇等；四是持續(xù)強(qiáng)化財(cái)務(wù)戰(zhàn)略調(diào)整和風(fēng)險(xiǎn)管理，將現(xiàn)金流管理和財(cái)務(wù)安全放在首位，堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)為前提。