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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]上海住宅品質(zhì)提升規(guī)劃政策研究——規(guī)劃要求和市場影響

??9月26日，上海發(fā)布《關于進一步促進上海市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》。此次政策體現(xiàn)了上海在好房子建設方面落實了規(guī)劃政策的有力支持，進一步促進上海“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的建設。政策對于住宅產(chǎn)品的優(yōu)化等將發(fā)揮積極作用，也將更好促進住房消費市場的活躍。

??一、政策背景分析

??1、落實中央系列有關精神

??此次上海政策發(fā)布，體現(xiàn)了落實中央系列有關精神的導向。其中，中央城市工作會議明確了“創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧”的發(fā)展目標；《住宅項目規(guī)范》明確了“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子建設標準。上海此次從規(guī)劃資源角度出發(fā)，出臺住宅品質(zhì)提升的若干規(guī)定，是對這一系列政策精神的深入落實。在確保上海高品質(zhì)住宅建設的同時，真正促進上海“十五五”住房建設的高質(zhì)量發(fā)展。

??2、更好吻合上海城市發(fā)展需求

??上海此次政策發(fā)布，也更好吻合了上海城市發(fā)展的實際需求。此次提及的很多內(nèi)容，恰對應了過去上海住房發(fā)展和城市發(fā)展的痛點及矛盾點，其包括：城市空間布局有待優(yōu)化、建筑風格和色彩相對不豐富、公共配套等需要加快補齊、住宅建筑設計需要超前、城市更新亟需提質(zhì)提速等。對于此類問題的解決，關鍵是要圍繞“住宅”這一對象做好工作，并牢牢把握“提質(zhì)”的內(nèi)涵、要求和深度。在上海房地產(chǎn)市場和城市發(fā)展進入新一輪階段的過程中，此次新規(guī)發(fā)布非常及時和有必要。

??二、政策要點分析

??1、城市布局

??此次上海從城市設計和布局視角對住宅建設落實了支持內(nèi)容。此類政策的細節(jié)就在于，立足于精細化角度，促進城市方方面面更優(yōu)更好。從工作方法看，就是要增強城市布局的設計感，尤其是要利用城市天際線、建筑風格、色彩、第五立面等城市設計要素進行牽引，促進城市和住宅品質(zhì)的雙提升。