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??9月26日，上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進一步促進本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》（以下簡稱《意見》），從城市設(shè)計優(yōu)化、環(huán)境品質(zhì)營造、建筑功能完善、老舊小區(qū)更新簡化、服務(wù)治理升級等五大核心維度提出17項具體舉措，為未來品質(zhì)住宅建設(shè)提供詳細指引。其中：

??在陽臺設(shè)計方面，《意見》明確了陽臺面積的計容標準。每戶陽臺總面積不超過該戶型建筑面積的10%且最大不超過16平方米（戶型建筑面積小于80平方米的，陽臺總面積不大于8平方米），陽臺設(shè)計進深不超過1.8米，符合這些條件的陽臺（含封閉式陽臺）按其水平投影面積的1/2計入容積率。沿公共綠地、廣場河流、風(fēng)貌街道的住宅可設(shè)置一個進深不大于0.75米、寬度不大于3米的開敞式陽臺，該陽臺的建筑面積不計入容積率和可售面積。

??在建筑立面與公共空間激勵方面，《意見》提出，住宅建筑外立面采用干掛石材、金屬、陶板等高品質(zhì)材料的，其飾面層建筑面積不計入容積率。多層和高層住宅底層用作公共用途的架空層，以及用作通道、布置景觀小品和居民休閑設(shè)施的風(fēng)雨連廊，其建筑面積也不計入容積率。鼓勵住宅小區(qū)采用人車分流的交通組織形式，相關(guān)設(shè)施如機動車和非機動車地下車庫出入口頂棚、地下車庫出地面樓梯和電梯的遮雨棚的建筑面積也不計入容積率。

??在老舊小區(qū)更新簡化方面，老舊小區(qū)加裝電梯、無障礙設(shè)施、適老化改造、提升公共部位品質(zhì)、增設(shè)垃圾房和門衛(wèi)崗?fù)さ?，無需辦理規(guī)劃審批手續(xù)，簡化了流程以推動項目快速落地；劃撥用地老舊住宅更新改造、拆除重建后增加套內(nèi)面積的，保留劃撥性質(zhì)，出讓用地老舊住宅超出最低標準的新增面積，經(jīng)評估后補繳土地價款即可，降低了改造門檻。

??在城市設(shè)計與社區(qū)活力提升方面，強調(diào)通過城市設(shè)計研究，在重點區(qū)域（如城市公共中心、交通樞紐、風(fēng)貌保護區(qū)）合理確定住宅開發(fā)容量和建筑高度，允許在符合相關(guān)條件的前提下局部提高建筑高度，以形成錯落有致的天際線。鼓勵在小區(qū)沿街區(qū)域設(shè)置便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施，激活街區(qū)活力等。

??總的來看，上海市此次《意見》的發(fā)布，是推動“好房子”建設(shè)的具體落實，更是一次精準的政策引導(dǎo)。對于購房者而言，更實用的陽臺、更優(yōu)質(zhì)的公共空間和更完善的社區(qū)配套，將成為未來住宅的“標配”，得房率及居住體驗均將得到有效提升。對于開發(fā)商而言，則必須回歸產(chǎn)品本身，通過設(shè)計創(chuàng)新、材料升級和精細化營造等來提升住宅價值，贏得市場認可。當(dāng)前，全國范圍內(nèi)的“好房子”建設(shè)正加速從理念走向?qū)嵺`，不少地區(qū)在政策引導(dǎo)、技術(shù)創(chuàng)新及示范項目落地等方面已經(jīng)取得了積極進展。未來“好房子”的標準必將逐漸深入人心，成為購房者衡量住宅價值和影響購房決策的重要依據(jù)。