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??【克而瑞長租研究】下篇核心觀點(diǎn)  core idea【未來展望】26、27年仍然是保租房供應(yīng)高峰，在保租房供應(yīng)集中區(qū)域競爭聚焦“存量爭客”；產(chǎn)品力與運(yùn)營效率將成為決定項(xiàng)目成敗的核心。

??PART 6

??未來展望

??租賃行業(yè)未來展望

      ★ 供應(yīng)預(yù)判：2023-2026年供應(yīng)巔峰，隨著新建逐步入市，年度供應(yīng)進(jìn)入約11萬間平穩(wěn)期；城市有效入市量不及預(yù)期，到“十四五”次年僅上海完成68%，多數(shù)城市兌現(xiàn)度不及3成

??★ 需求支撐：流動人口規(guī)模龐大且持續(xù)增長，疊加考研群體帶來的中短期需求，租賃市場“量”有保障，但失業(yè)率上升使租金敏感度提高

??★ 運(yùn)營模式：通過數(shù)字化精準(zhǔn)獲客、靈活運(yùn)營與體驗(yàn)內(nèi)外協(xié)同，系統(tǒng)構(gòu)建以客戶價值為中心服務(wù)升維；從標(biāo)準(zhǔn)化供給向個性化、無界化生態(tài)跨越，驅(qū)動產(chǎn)品力與服務(wù)力系統(tǒng)升級

??★ 產(chǎn)品策略：通過產(chǎn)品線細(xì)分、空間優(yōu)化、公區(qū)配套及景觀打造，構(gòu)筑產(chǎn)品力基本盤；通過精致軟裝、定制化家具和高標(biāo)準(zhǔn)用材，助力產(chǎn)品力進(jìn)階  ① 供應(yīng)預(yù)判：2023-2026年供應(yīng)巔峰，隨著新建逐步入市，年度供應(yīng)進(jìn)入約11萬間平穩(wěn)期；城市有效入市量不及預(yù)期，到“十四五”次年僅上海完成68%，多數(shù)城市兌現(xiàn)度不及3成

??當(dāng)前有效入市主力依靠新建支撐，并將持續(xù)至2026年，預(yù)計(jì)2026年保租房有效入市占籌集目標(biāo)值約25%；

??而后存量改建主導(dǎo)市場進(jìn)入平穩(wěn)期，隨著城市中用于改造的存量資產(chǎn)逐漸枯竭，未來轉(zhuǎn)化難度亦將逐年走高，十四五籌集保租房目標(biāo)落地情況不容樂觀。

??②需求支撐：流動人口規(guī)模龐大且持續(xù)增長，疊加考研群體帶來的中短期需求，租賃市場“量”有保障，但失業(yè)率上升使租金敏感度提高

??我國流動人口規(guī)模達(dá)3.76億，占總?cè)丝谟?/4，為租賃市場提供穩(wěn)定基本盤；考研人數(shù)常年保持在340萬以上，形成持續(xù)的中短期租住需求，不同城市人口增長分化，北、上人口略有減少，其余城市持續(xù)保持增長；

??城鎮(zhèn)失業(yè)率較去年有所上升，其中16-24歲青年失業(yè)率達(dá)16.7%，預(yù)計(jì)將導(dǎo)致更多租房者對租金變得敏感，可能傾向選擇低租金房源或合租以減輕壓力。

??③運(yùn)營模式：通過數(shù)字化精準(zhǔn)獲客、靈活運(yùn)營與體驗(yàn)內(nèi)外協(xié)同，系統(tǒng)構(gòu)建以客戶價值為中心服務(wù)升維；從標(biāo)準(zhǔn)化供給向個性化、無界化生態(tài)跨越，驅(qū)動產(chǎn)品力與服務(wù)力系統(tǒng)升級

??未來競爭將是運(yùn)營效率與用戶粘性的競爭。企業(yè)將通過數(shù)字化手段與精細(xì)化服務(wù)，構(gòu)建一個覆蓋租戶全生命周期、可持續(xù)的社區(qū)生態(tài)。從租賃交易到全生命周期價值經(jīng)營躍遷。

??④產(chǎn)品策略：通過產(chǎn)品線細(xì)分、空間優(yōu)化、公區(qū)配套及景觀打造，構(gòu)筑產(chǎn)品力基本盤；通過精致軟裝、定制化家具和高標(biāo)準(zhǔn)用材，助力產(chǎn)品力進(jìn)階

??未來，長租公寓的產(chǎn)品設(shè)計(jì)將徹底超越基礎(chǔ)居住功能，轉(zhuǎn)向?qū)?xì)分客群生活方式的全方位響應(yīng)。競爭焦點(diǎn)在以坪效與功能為前提下，升級為對用戶情感價值與社區(qū)歸屬感的深度挖掘。