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??【克而瑞長租研究】核心觀點

??政策動態(tài)

??央行強調著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，加大保障房的金融支持

??各城持續(xù)推進保障性租賃住房籌集、完善住房保障體系，上海率先試點二手住房收購用于保租房，快速增加保租房供給、優(yōu)化布局，還通過“以購代建”縮短入市周期

??行業(yè)動態(tài)

??品牌動態(tài)：2026年2月全國住房租賃行業(yè)頭部長租品牌針對春節(jié)假期、節(jié)后返工等營銷節(jié)點，推出春節(jié)不打烊、春節(jié)試住、房源新推等宣傳活動；廣州安居集團長租公寓品牌“悅享生活”、珠光集團長租公寓品牌“珠光集團·琴澳青年城”發(fā)布

??城市動態(tài)：2026年2月各城市保租房入市節(jié)奏整體放緩，但部分重點城市新推超千套房源，如深圳新推1182套保租房助青年安居、西安3個保租房項目啟動報名共2732套房源、重慶通江人才社區(qū)加推1064套房源

??金融動態(tài)：2026年2月華夏基金華潤有巢REIT擴募份額在上交所上市，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT等公布第4季度凈利潤。二級市場上，8支保租房REITs全線下跌，跌幅跌幅在0.1%至4.4%之間

??市場監(jiān)測

??土地市場：2026年2月重點22城共成交6宗涉租土地，其中5宗為純租賃用地，1宗配建租賃用地

??個人房源數(shù)市場：2026年2月正值春節(jié)假期，個人房源可租規(guī)模低位運行；“年后租房潮”即將來臨，推動超六成城市租金環(huán)比上漲，業(yè)主掛牌租金預期多有提升，漲幅多在3%以內，一線城市租金坪效85.9元/㎡/月，二線城市32.5元/㎡/月，三四線城市22.2元/㎡/月

??集中式公寓市場：截止2026年2月，核心八城集中式公寓房源累計規(guī)模合計148.0萬間，其中，一線城市上海43.55萬方，規(guī)模占比八城整體達29.4%，深圳規(guī)模31.6萬間，市占21.4%，二線城市中杭州規(guī)模超21萬間，成都超10萬間規(guī)模領先；核心8城集中式公寓平均租金97.6元/㎡/月，整體租金環(huán)比下降0.3%，同比下降2.5%，節(jié)后退租潮即將來臨，各地項目推出租金折扣、免租期等多項租房優(yōu)惠活動，影響整體租金持續(xù)下滑

??企業(yè)監(jiān)測

??2026年2月，頭部長租品牌聚焦節(jié)后營銷，萬科泊寓、華潤有巢推出免租福利

??重點監(jiān)測企業(yè)在核心8城新開門店1家：2月27日，龍湖冠寓官宣上海奉賢天街觀萃店開業(yè)，該店位于奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)光迎路358號，是冠寓4.0高定奢妝公寓新作

??Part 01

??政策動態(tài)

??2026年2月，央行加碼保租房金融支持，上海試點收購二手房作保租房，多城放寬公租房準入、優(yōu)化公積金房租直付，全國保租房籌建節(jié)奏提速。

??中央層面，中國人民銀行發(fā)布2025年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，報告顯示，2025年適度寬松的貨幣政策效果逐步顯現(xiàn)，今年將繼續(xù)實施好適度寬松的貨幣政策，保持流動性充裕和社會融資條件相對寬松。同時，報告就財政金融協(xié)同擴內需、居民存款“搬家”等熱點話題進行了專題介紹。報告提出，著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，完善房地產(chǎn)金融基礎性制度，助力構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年全國配售型保障房、保租房、公租房等開工籌集121萬套（間），城市危舊房改造17萬套，老舊小區(qū)改造2.7萬個惠及499萬戶。

??地方層面，各大城市積極推進保障性租賃住房籌集、完善住房保障體系：一線城市重點推進保障性租賃住房籌集、完善住房保障體系，其中上海率先啟動二手住房收購用于保租房試；二線城市聚焦放寬保障房準入、強化人才住房支持、優(yōu)化公積金使用等方面發(fā)力；三線城市通過多渠道盤活存量、擴大保障房實物供給落實住房保障工作。

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞長租整理。

??Part 02

??行業(yè)動態(tài)

??1、品牌動態(tài)

??房企系 + 地方國企系成主力，新品類/新區(qū)域持續(xù)拓展

??克而瑞長租監(jiān)測，房企系頭部房企品牌多城市布局，其中招商蛇口香港CM+U學生公寓預計8月改造完成、泊寓昆明首店斗南店樣板房開放、龍湖冠寓新店上海奉賢天街觀萃店開業(yè)。資管系base佰舍推出北京第三個服務式公寓項目。地方國企系城投寬庭/貴陽筑巢/天津軌交等涉及項目新開，廣州安居發(fā)布“悅享生活”品牌，珠光集團發(fā)布“琴澳青年城”品牌，鄭州城發(fā)安居市場化項目鄭寓首店成功簽約。

??2、城市動態(tài)

??2月全國保租房入市整體放緩，核心城市仍有超千套項目落地，成為市場供應主力

??克而瑞長租監(jiān)測，深圳新推1182套保租房，主打36㎡小戶型，租金優(yōu)惠；西安3個保租房項目啟動報名，合計2732套；重慶通江人才社區(qū)加推1064套，集居住、商業(yè)、辦公于一體；上海安亭5-2公寓煥新升級，提供507套一居室保租房；北京順義“云天?云朵Park花園”開建，將提供818套保障房。

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞長租整理。

??3、金融動態(tài)

??REITs/ABS申報發(fā)行活躍，保租房REITs板塊整體呈現(xiàn)小幅回調態(tài)勢，8只產(chǎn)品收盤價全線收跌

??新品申報/落地：華泰紫金華住安住REIT成深交所首單商業(yè)不動產(chǎn)REIT；上交所受理首單長租公寓類機構間REITs（中金-博鄰，擬發(fā)行8.24億元）；新黃浦保租房ABS發(fā)行完成，南京麒麟保障房、浦開集團慧智保租房等ABS項目更新為“已受理”。REITs運營：中金廈門安居REIT林邊、仁和項目實現(xiàn)常態(tài)化租賃，2025年1-9月出租率分別達98.99%、97.60%；華夏基金華潤有巢REIT擴募份額在上交所上市。

??來源:企業(yè)公開資料，克而瑞長租整理

??克而瑞長租監(jiān)測顯示，2026年2月，受春節(jié)假期后市場流動性調整及宏觀利率波動影響，保租房REITs板塊整體呈現(xiàn)小幅回調態(tài)勢。8只產(chǎn)品全線收跌，跌幅在1%至4.4%之間。其中，廈門安居和華潤有巢跌幅相對較大，超過過4%，而上海地產(chǎn)表現(xiàn)相對抗跌，跌幅約0.1%；從各REITs收盤價漲幅表現(xiàn)來看，國泰海通城投寬庭保租房REIT較發(fā)行價漲幅約38.2%，漲幅最高。

??數(shù)據(jù)來源新浪基金，采集為月度收盤價，克而瑞長租整理

??Part 03

??市場監(jiān)測

??1、土地市場

??重點22城共成交6宗涉租土地，其中5宗為純租賃用地，1宗配建租賃用地。

??克而瑞長租監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年2月，重點22城純租賃用地成交體量5.5萬方，上海成交4宗純租賃用地，武漢成交1宗；配建租賃用地成交1宗，位于廈門，租賃相關體量1.5萬方。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??2、個人房源市場監(jiān)測

??2月正值春節(jié)假期，個人房源可租規(guī)模低位運行，年后租房潮推動租金預期小幅回漲。

??克而瑞長租監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年2月，55城個人房源合計可租規(guī)模約為19.1萬間，環(huán)比下降超26個百分點；平均掛牌租金為30.22元/㎡/月，同比下降4.6%，但環(huán)比提升1個百分點；2月正值春節(jié)假期，個人房源業(yè)主暫緩自有房源掛牌節(jié)奏，月度可租規(guī)模降至近一年低位水平；但2月春節(jié)后將迎來年后租房潮，市場租賃需求旺盛，個人房源業(yè)主掛牌租金預期有所提升，但整體漲幅可控。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??2026年2月，55城個人房源租金坪效變化中，大慶、紹興、貴陽、烏魯木齊等13城同比上漲，35城環(huán)比上漲，環(huán)比漲幅多在3%以內，春節(jié)后租房潮帶動業(yè)主掛牌租金預期有所提升；分能級看， 一線城市平均租金坪效85.9元/㎡/月，二線城市32.5元/㎡/月，三四線城市22.2元/㎡/月。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??3、集中式市場監(jiān)測

??八城累計供應規(guī)模148萬間，上海、武漢、成都、深圳保租房市占已超50%；八城集中式公寓平均租金環(huán)比下降0.3%，租房潮推動一線城市表現(xiàn)向好，二線城市分化。

??克而瑞長租監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截止2026年2月，核心八城集中式公寓房源累計規(guī)模合計148.0萬間，其中，一線城市上海43.55萬方，規(guī)模占比八城整體達29.4%，深圳規(guī)模31.6萬間，市占21.4%，二線城市中杭州規(guī)模超21萬間，成都超10萬間規(guī)模領先；從各城市入市集中式公寓產(chǎn)品表現(xiàn)來看，上海、武漢、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上海、武漢超60%，城市“保障+市場”雙軌發(fā)展模式成型。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??2月，核心8城集中式公寓平均租金97.6元/㎡/月，整體租金環(huán)比下降0.3%，同比下降2.5%，節(jié)后退租潮即將來臨，各地項目推出租金折扣、免租期等多項租房優(yōu)惠活動，影響整體租金持續(xù)下滑；

??從集中式公寓與個人房源租金差值看，京滬兩城價差超54元/㎡/月位列第一梯隊，其次為廣州28.4元/㎡/月，其余城市均在20元/㎡/月以內；從差值環(huán)比絕對值變化看，多城表現(xiàn)相對趨穩(wěn)，春節(jié)月背景下，集中式及個人房源租金均呈下滑趨勢，其中成都及南京分別回落3.5元/㎡/月和2.4元/㎡/月，兩城年后租房潮背景下多項目租房優(yōu)惠力度持續(xù)加碼，租金價差環(huán)比下跌。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??2026年2月，一線城市平均租金為129.7元/㎡/月，環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.9%；各城市表現(xiàn)中，上海同環(huán)比均下滑0.6%，北京、廣州及深圳租金環(huán)比上漲，主要受春節(jié)后租房潮即將來臨，城市租金預期有所提升；同比變化中，因去年2月正值節(jié)后租房旺季，多城租金已出現(xiàn)回升態(tài)勢，今年2月租金同比仍處低位水平，預計城市次月租金或逐步回升。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??2026年2月，二線城市平均租金為65.5元/㎡/月，環(huán)比下降1.2%，同比下降5.6%；武漢租金同環(huán)比齊漲，其余三城同環(huán)比均降，城市集中式公寓項目為應對年后租房旺季，多推出降價、折扣、免租金及物業(yè)費等“以價換量”優(yōu)惠活動動作，導致租金下滑。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??Part 04

??企業(yè)監(jiān)測

??1、龍湖冠寓

??截止2026年2月28日，龍湖冠寓累計門店數(shù)量為287家，進駐城市位居第二，達28個，目前位列開業(yè)規(guī)模榜單第二

??龍湖冠寓高新西項目第三批次啟動報名

??龍湖冠寓電子科大高新西區(qū)店位于天欣路龍湖時代天街內，周邊集聚了華為、京東方、英特爾等全球知名企業(yè)，以及電子科技大學等高等學府。項目主推戶型為建面約25㎡-30㎡的精裝修單間，均配置床、沙發(fā)、書桌、鞋柜、空調、洗衣機等品質家具家電；依照年輕人的居住喜好與習慣，充分考量收納空間；墻面洞洞板設計可以按照個人喜好進行DIY；配以暖色系裝修，整個房間更顯溫馨與舒適。另外，項目租期靈活，可長租也可短租，長租房租價格最優(yōu)惠850元/月起。龍湖冠寓電子科大高新西區(qū)店于2026年2月24日正式報名。

??龍湖冠寓新店上海奉賢天街觀萃店開業(yè)

??2月27日，龍湖冠寓官宣上海奉賢天街觀萃店開業(yè)，該店位于奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)光迎路358號，是冠寓4.0高定奢妝公寓新作。項目距5號線奉賢新城站約300米，坐擁始發(fā)站通勤優(yōu)勢，下樓即達龍湖天街，1.3公里內生活、醫(yī)療配套齊全。公寓全屋精裝且配備品牌家電，創(chuàng)新收納設計提升空間利用率，還設有 24 小時全景玻璃健身房，同時打造豐富社群場景讓租客實現(xiàn)社交互動。

??來源:企業(yè)公開資料，克而瑞長租整理

??更多政策解讀、行業(yè)動態(tài)、市場數(shù)據(jù)、企業(yè)動向

??請查閱《2026年中國住房租賃行業(yè)監(jiān)測報告2月刊》報告全文

??60頁完整版關注“住房租賃產(chǎn)品力測評”并發(fā)送“月報”即可免費領取

??數(shù)據(jù)來源：本報告數(shù)據(jù)主要來自克而瑞CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)、政府及企業(yè)官方網(wǎng)站、行業(yè)公開信息，部分數(shù)據(jù)來自抽樣調查，經(jīng)專業(yè)整理分析。

??監(jiān)測范圍：個人房源監(jiān)測全國55城，集中式公寓監(jiān)測核心8城（北京/上海/廣州/深圳/南京/杭州/武漢/成都），土地供應監(jiān)測重點22城。

??統(tǒng)計口徑：租金坪效為元/㎡/月，套均總價為元/月，土地成交為建筑面積（萬方），集中式公寓規(guī)模為萬間/套。