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??在“穩(wěn)增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)”的宏觀導(dǎo)向下，廣州通過一系列務(wù)實(shí)優(yōu)惠政策和行動(dòng)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，于“金九銀十”傳統(tǒng)置業(yè)旺季推出“2025年好房煥新季”。

??9月23日，“品質(zhì)筑家 惠聚花城——廣州市2025年好房煥新季”啟動(dòng)儀式在廣州東方賓館隆重舉行。本次活動(dòng)吸引了保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、珠實(shí)地產(chǎn)、廣州地鐵地產(chǎn)、廣州城投地產(chǎn)、綠城中國(guó)、招商蛇口、萬科地產(chǎn)、中國(guó)鐵建地產(chǎn)、新世界中國(guó)等頭部房企參與。

??活動(dòng)集中展示了一批“好房子”項(xiàng)目，并結(jié)合保質(zhì)保價(jià)的行業(yè)共識(shí)，向市場(chǎng)傳遞了廣州“穩(wěn)市場(chǎng)、保品質(zhì)、惠民生”的堅(jiān)定承諾。

??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)、二級(jí)巡視員黃成軍在活動(dòng)中表示，本次活動(dòng)釋放了三大信號(hào)：一是聚焦“好房子”理念，強(qiáng)化企業(yè)從規(guī)劃定位、設(shè)計(jì)施工到驗(yàn)收裝修等全鏈條對(duì)“好房子”的追求；二是釋放市場(chǎng)善意，通過行業(yè)倡議和集中讓利，激發(fā)消費(fèi)熱情，推動(dòng)市場(chǎng)活力；三是政府部門協(xié)同支持，各區(qū)各部門領(lǐng)導(dǎo)參會(huì)體現(xiàn)重視，將出臺(tái)更加優(yōu)化的管理政策。

??“本次活動(dòng)集中展示一批‘好房子’項(xiàng)目，疊加‘拎包入住’‘以舊換新’‘現(xiàn)房系列’等實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠措施，真正讓利于民，激發(fā)消費(fèi)潛力。他強(qiáng)調(diào)，企業(yè)應(yīng)堅(jiān)定守護(hù)‘好房子價(jià)格穩(wěn)定防線’，共同營(yíng)造市民安心置業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境?！睆V州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陸毅說。

??新房去化周期下降

??活動(dòng)上，廣州市住房政策研究中心副主任高金華分享了今年廣州住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況。

??1~8月，廣州一二手住宅成交量分別同比增長(zhǎng)13%和17%，總成交面積接近1200萬平方米。剛性需求與改善性需求依然活躍，其中500萬元以內(nèi)住宅占比達(dá)75%。同期，個(gè)人住房貸款同比大幅增長(zhǎng)，購房信心明顯回升。

??庫存方面，一手房去化周期降至14.5個(gè)月，回落5.5個(gè)月，價(jià)格指數(shù)逐步回升，在四大一線城市中表現(xiàn)靠前。二手房市場(chǎng)同樣保持熱度，成交7萬余套，帶看量同比增長(zhǎng)7%。整體來看，廣州住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出“需求堅(jiān)挺、信心回升、價(jià)格企穩(wěn)、供給積極”四大特點(diǎn)。

??高金華預(yù)計(jì)，四季度企業(yè)推盤積極，預(yù)售量將增加，全年一二手累計(jì)成交有望超過去年水平，廣州樓市整體穩(wěn)中向好。

??土地更傾向低密度

??在土地供給方面，廣州市規(guī)劃和自然資源局副處長(zhǎng)方東婷表示，廣州將更加注重因地制宜的供地策略，通過大數(shù)據(jù)與市場(chǎng)調(diào)研，精準(zhǔn)匹配剛需與改善型需求，推動(dòng)土地資源配置更貼近市民實(shí)際。

??在供地計(jì)劃中， 2025年廣州容積率為2.0~。3.0的地塊比例較去年提升15%，更傾向低密度、宜居化設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)品質(zhì)優(yōu)先，而非單純追求建設(shè)量。重點(diǎn)片區(qū)將聚焦TOD站點(diǎn)及教育、公共配套完善的區(qū)域，打造更便捷的生活圈。

??她還透露，小體量地塊因周轉(zhuǎn)快、壓力小，正受到開發(fā)商青睞。企業(yè)可提前對(duì)接規(guī)劃階段，共同優(yōu)化地塊布局，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)需求與企業(yè)需求的平衡。同時(shí)，廣州已啟動(dòng)提高土地利用效率的綜合改革試點(diǎn)，將在存量土地盤活、綠地利用、地下空間開發(fā)等方面推出創(chuàng)新政策，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展注入新動(dòng)能。

??房企承諾“保質(zhì)保價(jià)”

??活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，各房企代表共同簽署《誠(chéng)信為基 筑造好房 穩(wěn)序興市——共建廣州品質(zhì)人居倡議書》，承諾堅(jiān)守品質(zhì)底線、穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期、實(shí)行透明交易，以實(shí)際行動(dòng)共建廣州品質(zhì)人居標(biāo)桿。

??保利發(fā)展廣東公司副總經(jīng)理陳子迅表示，保利通過三大舉措兌現(xiàn)“好房子”承諾：一是落地“天悅?cè)撕汀钡却硇皂?xiàng)目，確保品質(zhì)；二是全面規(guī)范建造標(biāo)準(zhǔn)，從社區(qū)營(yíng)造到工藝體系全面升級(jí)；三是要求新項(xiàng)目預(yù)售即實(shí)現(xiàn)“全場(chǎng)景展示”，讓業(yè)主從實(shí)體空間到服務(wù)細(xì)節(jié)都能提前感知未來生活。

??越秀興業(yè)地產(chǎn)黨總支部副書記、總經(jīng)理，廣州區(qū)域公司副總經(jīng)理章潔琳表示，越秀始終堅(jiān)守“保質(zhì)、保價(jià)、保交付”承諾：迭代產(chǎn)品與服務(wù)，率先推出“保價(jià)”措施，保障資產(chǎn)預(yù)期，加大交付投入，兌現(xiàn)品質(zhì)體驗(yàn)。此外，越秀三年前成立置換團(tuán)隊(duì)，整合全城資源，助力二手房升級(jí)換新。本次“好房煥新季”疊加置換補(bǔ)貼與多項(xiàng)優(yōu)惠，既緩解客戶換房壓力，也加快美好生活兌現(xiàn)。

??廣州珠實(shí)地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理汪能平表示，在當(dāng)前市場(chǎng)逐步筑底的背景下，珠實(shí)于8月率先推出“保價(jià)”活動(dòng)，承諾購買指定房源可保價(jià)至年底。這不僅是對(duì)市場(chǎng)的信心表達(dá)，更是企業(yè)責(zé)任感的體現(xiàn)，為購房者帶來安心，也為行業(yè)注入穩(wěn)定預(yù)期。

??在優(yōu)惠舉措方面，本次活動(dòng)推出面額3萬元、5萬元、8萬元不等的購房?jī)?yōu)惠券。特別是針對(duì)不同購房需求，活動(dòng)推出差異化優(yōu)惠：拎包入住項(xiàng)目提供全屋家具家電；試住系列提供免費(fèi)體驗(yàn)服務(wù)；以舊換新系列由房企協(xié)助處置舊房；房票促銷系列為城市更新拆遷村民提供專屬優(yōu)惠，真正做到精準(zhǔn)施策、靶向發(fā)力。