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??10月20日下午，上海2025年八批次土拍圓滿收官。八批次共6宗地塊，總土地出讓面積19.16萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積40.87萬(wàn)平方米，總起始價(jià)184.95億元，吸引了中海、保利發(fā)展、保利置業(yè)、中鐵建、金茂、越秀、星獅、招商蛇口等20余家企業(yè)參拍，最終3宗地塊溢價(jià)成交、3宗地塊底價(jià)成交，共收金198.77億元。

??其中，徐匯區(qū)WS5單元188N-I-21地塊，土地出讓面積20044.45平方米，規(guī)劃建筑面積30066.68平方米，容積率1.50，地上建筑限高30m；地塊起始價(jià)40.59億元，起始樓面價(jià)135000元/平方米。該起始樓面價(jià)刷新上海涉宅用地推出樓面價(jià)TOP2位置，僅次于徐匯區(qū)XH-02（TPL）單元051-11地塊。

??該地塊吸引了中海、保利發(fā)展、招商蛇口&西岸開發(fā)集團(tuán)&濱江集團(tuán)共3家競(jìng)買人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終杭州中海宏鯤房地產(chǎn)有限公司（中海）以總價(jià)44.65億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)148503元/平方米，溢價(jià)率10%。

??出讓文件顯示，該地塊無配建保障性租賃住房比例要求；無中小套型比例要求；無高端人才房配建比例要求；商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/平方米（集采價(jià)）；須配建建筑面積不小于1506平方米（計(jì)容）的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施；競(jìng)得人須出資建設(shè)188N-I-22地塊幼兒園，規(guī)劃土地面積3608平方米，計(jì)容建筑面積不高于4329.6平方米。