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??3月19日，在由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院主辦，以“新生·重構(gòu)”為主題的2025房地產(chǎn)TOP500測評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇上，《2025房建供應(yīng)鏈綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測評(píng)研究報(bào)告》（下稱“《報(bào)告》”）同期正式發(fā)布。

??該測評(píng)在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、易居中國房地產(chǎn)測評(píng)中心的指導(dǎo)下開展，“中房優(yōu)采”作為測評(píng)單位持續(xù)關(guān)注、聚焦產(chǎn)業(yè)新格局，主張企業(yè)構(gòu)建低風(fēng)險(xiǎn)、高韌性的高品質(zhì)供應(yīng)鏈。在“好房子”的新要求和數(shù)字化AI趨勢的引領(lǐng)下，本次測評(píng)成果也在全方位展現(xiàn)行業(yè)新生和價(jià)值重構(gòu)。

??《報(bào)告》結(jié)合科學(xué)、系統(tǒng)、全面的測評(píng)數(shù)據(jù)，揭曉了“2025房建供應(yīng)鏈綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”榜單。在空調(diào)方面，大金、日立、海爾、海信、三星、美的、東芝、格力、奧克斯、約克依次位列“空調(diào)類TOP10”。

??在空調(diào)方面，《報(bào)告》還揭曉了精裝住宅高標(biāo)配套、家用多聯(lián)機(jī)兩大子分類榜單。大金、日立、卡薩帝、三星、東芝位列精裝住宅高標(biāo)配套子榜單前五名；日立、東芝、海爾、美的、三星位列家用多聯(lián)機(jī)用戶覆蓋率子分類榜單前五名。

??2025房建供應(yīng)鏈綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌首選安裝工程類品牌空調(diào)類完整榜單如下：

??技術(shù)創(chuàng)新推動(dòng)空調(diào)在高端項(xiàng)目中滲透率持續(xù)走高

??2024年中國家用空調(diào)全年生產(chǎn)17773萬臺(tái)，同比增長 10.5%，總銷量17252萬臺(tái)，同比增長11.4%。其中，內(nèi)銷總量 9089萬臺(tái)，同比下降1.8%；出口8163萬臺(tái)，同比增長30.9%， 創(chuàng)下歷史新高。

??工程項(xiàng)目市場和家裝零售市場雙雙下滑，其中工程項(xiàng)目市場下滑3.7%，家裝零售市場下滑8.5%。得益于工廠節(jié)能改造等需求，工程市場的萎縮幅度小于零售市場。教育、醫(yī)療、出行相關(guān)的民生類項(xiàng)目，石油、化工、煤炭等工業(yè)類項(xiàng)目，以及改造類項(xiàng)目在下半年表現(xiàn)良好。

??空調(diào)工程項(xiàng)目市場占有率達(dá)到了70.5%，相較于過去幾年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這一比例呈現(xiàn)出上升趨勢。工程項(xiàng)目市場在空調(diào)行業(yè)中扮演著至關(guān)重要的角色，成為市場增長的主要驅(qū)動(dòng)力。受制于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)市場以及行業(yè)競爭加劇等因素的影響，家裝零售市場在近幾年遭遇了較大的市場波動(dòng)，整體表現(xiàn)較為疲軟。

??從市場競爭上看，空調(diào)市場品牌集中度依然較高，美的、格力、大金、日立等占據(jù)了大部分市場份額。受到國際形勢、經(jīng)濟(jì)形式等影響，2024年，國產(chǎn)品牌的表現(xiàn)整體上要略好于外資品牌。性價(jià)比更高的國產(chǎn)品牌更受青睞。與空調(diào)產(chǎn)品息息相關(guān)的銅等原材料，其價(jià)格長時(shí)間保持高位，導(dǎo)致空調(diào)品牌生產(chǎn)成本的增加，空調(diào)產(chǎn)品今年價(jià)格普漲。

??技術(shù)發(fā)展維度，空調(diào)產(chǎn)品逐步實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制、智能調(diào)節(jié)、故障診斷等功能，提高用戶體驗(yàn)和便利性。2024年各大空調(diào)品牌，先后推出了接近30項(xiàng)技術(shù)成果，在全屋家電智能聯(lián)動(dòng)和AI節(jié)能技術(shù)方面取得了顯著成果。隨著全球氣候變化和能源危 機(jī)的加劇，節(jié)能環(huán)保成為中央空調(diào)行業(yè)發(fā)展的重要方向。眾多空調(diào)企業(yè)在低碳、智能聯(lián)動(dòng)、可持續(xù)發(fā)展方面也取得了技術(shù)突破。如海爾的全屋智慧空氣生態(tài)系統(tǒng)及關(guān)鍵技術(shù)、如美的集團(tuán)鋁合金換熱器焊接與裝備技術(shù)等。

??隨著房地產(chǎn)市場逐漸向高品質(zhì)化發(fā)展，空調(diào)多聯(lián)機(jī)在房企高端項(xiàng)目中應(yīng)用也日益增多。例如2024年6月3日大金與鑫悅置業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將大金空調(diào)多聯(lián)機(jī)作為益陽市青春里鑫悅府高端系列的標(biāo)配。海信日立旗下的三大品牌，通過“中央空調(diào)+樓宇+能源”一體化解決方案，為高端住宅項(xiàng)目提供多聯(lián)機(jī)等多元化產(chǎn)品矩陣。海信智慧樓宇管理系統(tǒng)ECO-B已經(jīng)在福耀大學(xué)率先落地示范項(xiàng)目，該系統(tǒng)基于SCADA系統(tǒng)平臺(tái)，可以快速集成多聯(lián)機(jī)、冷源系統(tǒng)、組合式空調(diào)等設(shè)備，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)建筑全生命周期的管理等。

??精裝住宅高標(biāo)配套空調(diào)市場競爭方面，品牌集中度一直較高，2024年也依然延續(xù)了這個(gè)態(tài)勢。日立、大金、東芝、海爾、美的等頭部品牌占據(jù)了接近80%的市場份額。外資品牌如日立、大金、東芝占據(jù)主導(dǎo)地位，而民族品牌如海爾、美的也在不斷提升市場份額。

??從需求趨勢來看，精裝住宅高標(biāo)配套空調(diào)與中央空調(diào)高度重合，中央空調(diào)在精裝住宅中的配套率較高，2024年配置率已達(dá)到75.4%，其中中央空調(diào)占比96.3%。此外，隨著改善性需求的增加，兩聯(lián)供系統(tǒng)及六恒系統(tǒng)的配套率也在提升。同時(shí)，節(jié)能高效、舒適健康、智能服務(wù)成為消費(fèi)者關(guān)注的重點(diǎn)，空調(diào)產(chǎn)品在設(shè)計(jì)、制造、安裝、維護(hù)等環(huán)節(jié)都要求嚴(yán)格把控，采用高質(zhì)量材料和零部件。

??精裝住宅高標(biāo)配套空調(diào)的市場分布與往年類似，華東區(qū)域依然是精裝修市場配套空調(diào)的主要區(qū)域，市場份額為46.9%， 而華南區(qū)域則逆勢增長，市場份額為25.5%。房地產(chǎn)市場調(diào)整帶來了一定的挑戰(zhàn)，民營房企需求銳減，但保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)等央國企的配套規(guī)模較大，且增速明顯。

??隨著房地產(chǎn)市場逐漸向高品質(zhì)化發(fā)展，空調(diào)企業(yè)與房企在高端項(xiàng)目的合作也日益增多。這些項(xiàng)目對(duì)空調(diào)產(chǎn)品的品質(zhì)、性能和服務(wù)提出了更高的要求。大金與伊泰蓮娜地產(chǎn)合作中，將大金空調(diào)作為高端項(xiàng)目伊泰華庭系列的標(biāo)配。海爾空調(diào)在2024年的落地執(zhí)行中也為上海中?！ろ槻晾?、上海中?！ゎI(lǐng)邸玖序等重點(diǎn)項(xiàng)目打造高端空調(diào)配套方案等。

??房建供應(yīng)鏈綜合實(shí)力TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌的測評(píng)更是已持續(xù)開展16年，已成為房建供應(yīng)商、服務(wù)商對(duì)標(biāo)發(fā)展，提升多元能力的指南，以及房建領(lǐng)域工程采購招投標(biāo)及戰(zhàn)略合作的重要參考之一。