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??9月30日，寧鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧鄉(xiāng)市自然資源局、寧鄉(xiāng)市財(cái)政局、寧鄉(xiāng)市教育局、長沙住房公積金管理中心寧鄉(xiāng)市管理部、寧鄉(xiāng)市征地服務(wù)中心等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)寧鄉(xiāng)市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院“穩(wěn)樓市”決策部署和省委、省政府工作要求，重點(diǎn)圍繞購住房公積金支持、住房消費(fèi)補(bǔ)貼、“以舊換新”等十個(gè)方面推出舉措，以進(jìn)一步激發(fā)市場活力，推動寧鄉(xiāng)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。

??【重點(diǎn)】

??一、強(qiáng)化住房公積金支持。支持職工家庭在全市購買首套自住房，且為新建商品房的，可申請購房提取，同時(shí)可申請公積金貸款。35周歲（含）以下獲得全日制本科及以上學(xué)歷的寧鄉(xiāng)市單位繳存青年人才，連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月，符合住房公積金貸款條件，在全市購買首套自住房申請公積金貸款的（不含商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款），可貸額度不與住房公積金賬戶余額掛鉤，最高貸款額度在現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上提高至1.5倍。

??二、實(shí)施住房消費(fèi)補(bǔ)貼。自2025年10月1日起至12月30日（為期3個(gè)月）凡自然人在我市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅、商業(yè)、辦公用房（不含二手房、工業(yè)地產(chǎn)、教育醫(yī)療房產(chǎn)、雜物間、地下車位及依法處置房等）并且在上述時(shí)段截止前完成商品房合同網(wǎng)簽及契稅、物業(yè)維修資金繳納并登記備案的，按其實(shí)際繳納契稅金額50％發(fā)放住房消費(fèi)補(bǔ)貼（具體實(shí)施細(xì)則由市住建局、財(cái)政局另行制定）。

??三、鼓勵“以舊換新”。凡市內(nèi)家庭或個(gè)人在2025年10月1日至2026年7月13日期間出售自有住宅，并于此時(shí)間段內(nèi)在寧鄉(xiāng)市重新購買新建商品房住宅，且完成網(wǎng)簽合同備案的，可按新房交易總價(jià)的1％給予購房補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。

??四、持續(xù)推行房票安置。延續(xù)《寧鄉(xiāng)市房屋征收“房票”安置補(bǔ)償實(shí)施辦法》，對全市實(shí)行貨幣安置的國有土地房屋征收和集體土地房屋拆遷項(xiàng)目實(shí)行“房票”政策供被征收人選擇。被征收人自愿選擇“房票”方式的，征收拆遷補(bǔ)償款的50％可用“房票”形式支付。對選擇“房票”購買新建商品房的，按“房票”實(shí)際消費(fèi)金額的10％予以獎勵。每張“房票”允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，“房票”消費(fèi)獎勵自“房票”發(fā)放之日起2年內(nèi)有效。

??五、優(yōu)化相關(guān)配套政策。新建房地產(chǎn)項(xiàng)目在報(bào)建環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確因特殊情況需要緩繳的，經(jīng)提出書面申請并作出相關(guān)承諾，經(jīng)審核后可延緩至首次辦理商品房預(yù)售許可前繳納。

??六、盤活存量房地產(chǎn)開發(fā)土地。對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地、已開發(fā)建設(shè)但未售的空置商業(yè)項(xiàng)目（以棟為單位），在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施承載力，且充分尊重購房業(yè)主意愿和綜合考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改，補(bǔ)繳土地出讓金后，變更土地規(guī)劃條件，并適當(dāng)降低商住配比。

??七、開展促銷和團(tuán)購活動。積極開展房交會、按片區(qū)開展“一站式”購房便民服務(wù)、家裝煥新等住房聯(lián)動促銷活動，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)、裝修裝飾公司等線上線下營銷讓利，降低居民購房成本。結(jié)合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，支持科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等通過團(tuán)購商品住房方式集中解決職工住房問題。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予高校畢業(yè)生、引進(jìn)人才、教育系統(tǒng)、衛(wèi)健系統(tǒng)等人群購房團(tuán)購優(yōu)惠，降低以上人群的購房成本。

??八、開展“六進(jìn)”宣傳促銷。圍繞“宜居寧鄉(xiāng)、幸福家園”城市營銷宣傳主題，開展房地產(chǎn)宣傳進(jìn)鄉(xiāng)村、進(jìn)機(jī)關(guān)、進(jìn)企業(yè)、進(jìn)景區(qū)、進(jìn)商超、進(jìn)域外“六進(jìn)”活動，策劃房產(chǎn)促銷系列活動。

??九、加快“好房子”建設(shè)。以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心指標(biāo)，全方位優(yōu)化容積率設(shè)置，引導(dǎo)激勵“好房子”“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”建設(shè)。支持鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)立體生態(tài)住宅建筑、綠色智能建筑等高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，提升人居環(huán)境品質(zhì)。鼓勵第四代住宅建設(shè)，容積率計(jì)算規(guī)則由自然資源和規(guī)劃主管部門依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范確定。支持已出讓尚未開工建設(shè)的住宅項(xiàng)目依法依規(guī)調(diào)整規(guī)劃，建設(shè)“好房子”。

??十、優(yōu)化用地供應(yīng)政策。新出讓的商業(yè)、居住用地，土地出讓競買保證金按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納：2026年7月30日前，將房地產(chǎn)項(xiàng)目用地競買保證金比例調(diào)整為掛牌起始價(jià)的20％，在簽訂土地出讓合同1個(gè)月內(nèi)繳納50％土地出讓價(jià)款、12個(gè)月內(nèi)繳清剩余款項(xiàng)。對于仍在出讓合同約定繳款期內(nèi)、履約情況較好的企業(yè)，根據(jù)企業(yè)申請和履約承諾，可容缺核發(fā)不高于計(jì)容面積50％（按居住和商業(yè)面積分別控制）的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，在預(yù)售前（沒有超過簽訂土地出讓合同后12個(gè)月）將剩余款項(xiàng)全部繳清，由預(yù)售許可核發(fā)部門在預(yù)售許可環(huán)節(jié)對項(xiàng)目土地不動產(chǎn)權(quán)證辦理把關(guān)。

??【特別提醒】

??本措施自2025年10月1日起施行，有效期至2026年7月31日（有關(guān)住房消費(fèi)補(bǔ)貼有效期至2025年12月30日止；鼓勵“以舊換新”有效期為2025年10月1日至2026年7月13日止）。市內(nèi)原有相關(guān)規(guī)定與本措施不一致的，按本措施執(zhí)行，具體條款由聯(lián)合發(fā)文單位解釋。本措施在執(zhí)行期間，相關(guān)條款內(nèi)容如國家法律法規(guī)、上級政策另有規(guī)定的，以國家法律法規(guī)、上級政策為準(zhǔn)。