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??歲末年初，四川省綿陽(yáng)市再推房地產(chǎn)新政。

??2025年12月30日，綿陽(yáng)市住建委聯(lián)合綿陽(yáng)市財(cái)政局、綿陽(yáng)市住房公積金服務(wù)中心，制定出臺(tái)了《綿陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展深化措施》。

??這是繼2024年8月綿陽(yáng)市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》及《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》后，時(shí)隔一年多再次發(fā)力，出臺(tái)印發(fā)房地產(chǎn)新政。

??2025新政：全面升級(jí)，筑牢樓市長(zhǎng)效根基

??綿陽(yáng)市最新一版房地產(chǎn)新政《綿陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展深化措施》（以下簡(jiǎn)稱“新政”）在原有政策的基礎(chǔ)上全面升級(jí)，旨在構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效健康發(fā)展機(jī)制。

??新政推出了首次購(gòu)房消費(fèi)券、以舊換新購(gòu)房消費(fèi)券和房票安置額外購(gòu)房消費(fèi)券，三類購(gòu)房消費(fèi)券的設(shè)置是新政的一大特色。

??首次購(gòu)房消費(fèi)券。自2025年12月30日起至2026年9月8日，在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房并完成網(wǎng)簽備案的個(gè)人，可按建筑面積每平方米200元申領(lǐng)首次購(gòu)房消費(fèi)券，每套最高不超過(guò)2萬(wàn)元。首次購(gòu)房消費(fèi)券名額共9000個(gè)，審核通過(guò)后，按申領(lǐng)時(shí)間先后順序發(fā)放，額滿即止。

??以舊換新購(gòu)房消費(fèi)券。在綿陽(yáng)市出售舊房并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的個(gè)人，自出售舊房之日起六個(gè)月內(nèi)，于2025年12月30日起至2026年9月8日在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并完成網(wǎng)簽備案的，可按建筑面積每平方米200元申領(lǐng)以舊換新購(gòu)房消費(fèi)券，每套最高不超過(guò)2萬(wàn)元。以舊換新購(gòu)房消費(fèi)券名額共2000個(gè)，審核通過(guò)后，按申領(lǐng)時(shí)間先后順序發(fā)放，額滿即止。購(gòu)買(mǎi)多套新建商品住房的，可按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)套數(shù)多次申領(lǐng)消費(fèi)券（每套一次）并計(jì)入申領(lǐng)名額。

??房票安置額外購(gòu)房消費(fèi)券。自2025年12月30日起至2026年9月8日，綿陽(yáng)城區(qū)范圍內(nèi)，集體土地征收拆遷、城中村改造及棚戶區(qū)（城市危舊房）改造等項(xiàng)目中，選擇房票安置的被搬遷（征收）人，并在此期間購(gòu)買(mǎi)綿陽(yáng)城區(qū)新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案的，可按建筑面積每平方米200元申領(lǐng)房票安置額外購(gòu)房消費(fèi)券，每套最高不超過(guò)2萬(wàn)元。房票安置額外購(gòu)房消費(fèi)券名額共2000個(gè)，審核通過(guò)后，按申領(lǐng)時(shí)間先后順序發(fā)放，額滿即止。購(gòu)買(mǎi)多套新建商品住房的，可按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)套數(shù)多次申領(lǐng)消費(fèi)券（每套一次）并計(jì)入申領(lǐng)名額。

??首次購(gòu)房消費(fèi)券主要面向剛需購(gòu)房者，助力他們開(kāi)啟安居生活；以舊換新購(gòu)房消費(fèi)券鼓勵(lì)居民改善居住條件，促進(jìn)住房的升級(jí)換代；房票安置額外購(gòu)房消費(fèi)券則為被拆遷戶提供了更多購(gòu)房選擇和優(yōu)惠。三類消費(fèi)券雖不疊加享受，但購(gòu)買(mǎi)多套新建商品住房的，可按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)套數(shù)多次申領(lǐng)（每套一次）并計(jì)入申領(lǐng)名額，進(jìn)一步擴(kuò)大了政策受益面。

??“新政里的首次購(gòu)房消費(fèi)券太貼心了，每平方米補(bǔ)貼200元，雖然看起來(lái)不算特別多，但對(duì)于像我這樣積蓄不多、收入有限的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每一分錢(qián)都至關(guān)重要。我算了一下，如果買(mǎi)一套80平方米左右的小戶型，就能拿到1.6萬(wàn)元的消費(fèi)券，這相當(dāng)于我小半年的工資，能大大減輕我的購(gòu)房壓力。”城市新青年楊佳欣告訴記者。

??但值得注意的是，已依法享受政府特殊政策的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不參與本措施消費(fèi)券活動(dòng)；領(lǐng)取消費(fèi)券后退房的，申領(lǐng)人須退還消費(fèi)券。

??公積金政策支持異地繳存及“商轉(zhuǎn)公”，科技人才貸款可達(dá)180萬(wàn)元

??公積金政策的優(yōu)化是新政的又一重要舉措。

??新政提高了住房公積金最高貸款額度，單、雙繳存人家庭最高貸款額度分別提升至100萬(wàn)元、120萬(wàn)元；二孩、三孩家庭最高貸款額度分別按照20%、30%的比例上浮；持有“科技城人才卡”的繳存職工最高貸款額度更是提高至180萬(wàn)元。

??同時(shí)，優(yōu)化貸款政策，繳存職工在綿陽(yáng)新購(gòu)自住住房申請(qǐng)可提可貸時(shí)，已提取的首付款金額可納入貸款額度計(jì)算；支持異地繳存職工及靈活就業(yè)人員申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款；2027年12月31日前，出售舊房后六個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房且曾使用公積金貸款并結(jié)清的，所購(gòu)新房可申請(qǐng)公積金貸款。這些政策優(yōu)化，提高了公積金使用效率，降低了購(gòu)房者貸款成本，增強(qiáng)了購(gòu)房者購(gòu)房能力。

??此外，新政還放寬了住房公積金提取條件。購(gòu)房人在綿陽(yáng)市購(gòu)買(mǎi)自住住房且符合相關(guān)提取條件的，均可提取本人、配偶及雙方直系親屬（父母、子女）的住房公積金用于支付購(gòu)房款和償還貸款，充分利用了家庭內(nèi)部公積金資源，緩解了購(gòu)房者資金壓力。

??李先生告訴記者，他和愛(ài)人雙繳存公積金，以前最高貸款額度可能不夠買(mǎi)一套改善型的大房子，現(xiàn)在提高到了120萬(wàn)元，而且二孩家庭最高貸款額度還能按照20%的比例上浮，正好符合條件，這樣就能貸到更多的款，選擇更心儀的房子了，新政的實(shí)施，讓李先生覺(jué)得現(xiàn)在就是換房的好時(shí)機(jī)。

??2024房產(chǎn)政策引發(fā)綿陽(yáng)城區(qū)商品房銷售熱潮

??2024年8月，綿陽(yáng)市曾陸續(xù)出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》及《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》（以下簡(jiǎn)稱“老政策”）。

??老政策主要內(nèi)容包括“實(shí)施惠民購(gòu)房補(bǔ)助，對(duì)措施印發(fā)之日起至2025年6月30日在綿陽(yáng)城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房、商業(yè)用房、車位的，可分別享受400元/平方米、總房款2%、3000元/個(gè)的購(gòu)房消費(fèi)券，其中住房消費(fèi)券每套最高6萬(wàn)元，車位消費(fèi)券每戶最高6000元；支持人才安居需求，符合條件的引進(jìn)人才在政策期購(gòu)新房的，除可一次性全額領(lǐng)取人才安居補(bǔ)助外，還可享受成交價(jià)1%的購(gòu)房消費(fèi)券……”

??政策出臺(tái)后，群眾購(gòu)房需求得到釋放，城區(qū)各樓盤(pán)項(xiàng)目反饋到場(chǎng)咨詢了解的群眾明顯增加，據(jù)綿陽(yáng)市住建委當(dāng)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)后三個(gè)月，城區(qū)商品房累計(jì)銷售1.1萬(wàn)套，房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)跡象明顯。

??綿陽(yáng)市住建委相關(guān)工作人員告訴記者，老政策主要以短期刺激為主，通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)助和人才安居政策，快速釋放購(gòu)房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。而新政則更加注重長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建，通過(guò)多元化購(gòu)房消費(fèi)券、公積金優(yōu)化政策，從多個(gè)方面支持居民的合理住房需求。2026新春返鄉(xiāng)置業(yè)即將到來(lái)，新政的出臺(tái)，有望再次拉動(dòng)綿陽(yáng)房產(chǎn)迎來(lái)一波銷售熱潮，促進(jìn)綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。