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 “隨著我國房地產(chǎn)邁入存量時代，為數(shù)量龐大的“高齡”房屋建筑進行定期“體檢”，已成為關(guān)乎城市安全與民生福祉的緊迫課題。

12月15日，一項旨在填補行業(yè)空白、引領(lǐng)房屋體檢規(guī)范化的關(guān)鍵標準——《房屋建筑體檢實施過程評價導(dǎo)則》審查會在北京舉行。本次會議由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，中國建筑科學(xué)研究院有限公司與北京中房研協(xié)信息服務(wù)有限公司主辦，標志著我國房屋建筑體檢從自發(fā)探索走向標準化實施的關(guān)鍵一步。

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會標準化管理委員會高級工程師杜志超主持會議

凝聚前瞻共識 力促《導(dǎo)則》嚴謹規(guī)范

中國房地產(chǎn)正從“大開發(fā)時代”邁向“大資管時代”，房屋安全與長效運營成為關(guān)鍵。香港大埔宏福苑火災(zāi)等事件凸顯建立房屋常態(tài)化體檢機制的緊迫性。正如人需定期健康檢查，建筑也需系統(tǒng)化體檢，這是實現(xiàn)“百年好房”目標的基石。

北京中房研協(xié)信息服務(wù)有限公司董事長/中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會康養(yǎng)分會會長/易居中國董事局主席/克而瑞聯(lián)席董事周忻在致辭中強調(diào)：目前房屋體檢行業(yè)仍處于起步階段，甚至缺乏對應(yīng)的工商注冊類別，行業(yè)標準亟待建立。本次制定的《房屋建筑體檢實施過程評價導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》）旨在實現(xiàn)從“0到0.1”的突破，對推動行業(yè)規(guī)范化發(fā)展具有重要意義。周忻還指出，標準出臺僅是系統(tǒng)性工作的開端，后續(xù)還需圍繞實施推廣、培訓(xùn)認證及信息化建設(shè)持續(xù)深化，逐步推動建筑體檢走向制度化、常態(tài)化，為行業(yè)長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

中國建筑科學(xué)研究院有限公司正高級工程師、建研建材有限公司副總經(jīng)理黃靖

中國建筑科學(xué)研究院有限公司正高級工程師黃靖代表主編單位感謝參與方的調(diào)研工作外，并強調(diào)，本次《導(dǎo)則》審查會特邀涵蓋技術(shù)、管理及政府監(jiān)管等多領(lǐng)域的七位專家，旨在確保導(dǎo)則不僅具備專業(yè)性，更突出實用性與可操作性，真正成為指導(dǎo)房屋體檢落地實施的管理類標準。黃靖表示，編制團隊自2024年底啟動工作，歷經(jīng)近一年的調(diào)研、500多個實地案例的研究與撰寫，現(xiàn)已形成送審稿。黃靖由衷希望在住建部等單位指導(dǎo)與支持下，專家嚴格把關(guān)下，推動標準早日出臺，切實服務(wù)于房屋體檢行業(yè)的規(guī)范發(fā)展。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心建筑節(jié)能與低碳發(fā)展處處長丁洪濤

當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化建設(shè)已進入從“大規(guī)模建設(shè)”轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)增效”的新階段，面對全國600多億平方米的城鎮(zhèn)既有建筑，尤其是大量高層、超高層建筑的安全維護需求，建立房屋體檢制度是發(fā)現(xiàn)隱患、實施修復(fù)的第一步，也是落實“老房子”變成“好房子”目標的基礎(chǔ)性工作。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心處長丁洪濤在發(fā)言中指出《導(dǎo)則》的編制出臺具有重要現(xiàn)實意義。丁洪濤還表示，《導(dǎo)則》的編制呼應(yīng)了國家關(guān)于建立房屋體檢制度、房屋養(yǎng)老金制度和房屋保險制度三項制度的重點任務(wù)，也與近年來開展的建筑外墻保溫整治等安全治理工作方向一致，體現(xiàn)了“人民至上、生命至上”的理念。丁洪濤強調(diào)，《導(dǎo)則》應(yīng)注重可操作性，切實指導(dǎo)實際工作，并表示其出臺有望為龐大的存量建筑市場帶來新發(fā)展動能，中心也將積極配合后續(xù)推廣與應(yīng)用。

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)趙成

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)趙成在總結(jié)中，首先對審查專家嚴謹、專業(yè)的指導(dǎo)意見表示衷心感謝。趙成強調(diào)，制定《導(dǎo)則》是行業(yè)協(xié)會貫徹落實關(guān)于房屋建筑全生命周期安全管理決策部署、推動行業(yè)服務(wù)升級的具體體現(xiàn)，此項工作至關(guān)重要。編制組要對標準進行扎實修改，盡快完成報批程序，推動標準早日出臺，切實服務(wù)于行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

精研內(nèi)容，專家“打磨”確保標準可行

面對我國超660億平方米的城鎮(zhèn)存量住房及日益凸顯的房屋老齡化問題，建立科學(xué)、系統(tǒng)的建筑體檢體系已成為保障城市安全、落實住建部“先體檢，后更新”原則的迫切需求。

    中國建筑科學(xué)研究院有限公司正高級工程師建研建材有限公司副總工程師王萬金

在《導(dǎo)則》審查會上，中國建筑科學(xué)研究院有限公司正高級工程師王萬金代表編制組對標準制定工作進行了全面匯報。王萬金表示，《導(dǎo)則》其核心旨在系統(tǒng)解決既有建筑體檢無標可依的難題，具體圍繞四個關(guān)鍵問題展開——一是明確建筑體檢類型，梳理不同房屋的實施主體、流程與資源需求；二是規(guī)范8個維度的體檢方法與內(nèi)容，確保檢測技術(shù)符合國標；三是建立6個維度的體檢內(nèi)容體系，保障其科學(xué)性、系統(tǒng)性與可落地性；四是確定實施評價方法，并提出智慧化運維平臺要求，以構(gòu)建長效健康的建筑評價體系。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)協(xié)作分會副秘書長、中房優(yōu)采總經(jīng)理、《房屋建筑體檢實施過程評價導(dǎo)則》牽頭人 唐茜

審查會上，浙江大學(xué)教授賀奎、全國消防標準化技術(shù)委員會防火材料分技術(shù)委員會委員/研究員季廣其、中國建筑節(jié)能協(xié)會副秘書長/高級工程師謝駱樂、國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心總經(jīng)理/研究員趙霄龍、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進中心副處長/高級工程師牛寅平、中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院信息中心主任/教授級高級城市規(guī)劃師張永波、北京市朝陽區(qū)房屋管理局高級工程師洪超等專家對《導(dǎo)則》（送審稿）進行了逐條審查。專家們主要圍繞明確定位與劃清責(zé)任、優(yōu)化結(jié)構(gòu)與邏輯、提升文本嚴謹性、審視內(nèi)容的必要性與可行性層面展開“打磨”，旨在將這份開創(chuàng)性的標準打磨成一份經(jīng)得起推敲、能有效指導(dǎo)行業(yè)實踐的可靠規(guī)范。

結(jié)語 

本次審查會的成功召開，標志著《房屋建筑體檢實施過程評價導(dǎo)則》的制定工作取得了關(guān)鍵的階段性成果。

與會領(lǐng)導(dǎo)與專家的深入探討和嚴格把關(guān)，確保了《導(dǎo)則》內(nèi)容的專業(yè)性、實用性與前瞻性。審查會透露，《導(dǎo)則》后續(xù)修改完善，將于2026年正式發(fā)布，它將成為指導(dǎo)房屋體檢實踐、培育規(guī)范市場、守護城市建筑安全的權(quán)威依據(jù)，為助力“老房子”安全煥新、建設(shè)“百年好房”的宏偉目標提供堅實的標準支撐。