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??12月9日午后，雅居樂集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“雅居樂集團(tuán)”，03383.HK）的股價(jià)突然大幅下行，最終以18.42%的跌幅收盤。當(dāng)天晚上，該公司發(fā)布了一則有關(guān)清盤呈請(qǐng)的內(nèi)幕消息，揭開了股價(jià)異動(dòng)的謎底。

??公告顯示，雅居樂集團(tuán)于當(dāng)天接到了新濠（中山）企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新濠中山”）向香港高等法院提呈的清盤呈請(qǐng)，涉及總額約0.19億美元和223.4萬(wàn)港元的未付款項(xiàng)。

??據(jù)了解，4年前，新濠國(guó)際發(fā)展、雅居樂集團(tuán)以38.2億元的總價(jià)競(jìng)得廣東省中山市一幅土地，約定合作建設(shè)一個(gè)大型文旅生態(tài)綜合體，但截至目前，該項(xiàng)目仍未有開發(fā)跡象。據(jù)新濠國(guó)際發(fā)展透露，由于雅居樂集團(tuán)未能遵守合作協(xié)議中的若干條款，該公司已向其發(fā)送了終止合作通知，要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并追討相關(guān)款項(xiàng)。

??雅居樂集團(tuán)則強(qiáng)調(diào)將極力反對(duì)此次清盤呈請(qǐng)，并表示正積極與呈請(qǐng)人溝通，力求協(xié)商達(dá)成有效解決方案。

??合作伙伴來(lái)追債了

??2021年6月23日，中山市翠亨新區(qū)G28-2021-0028地塊競(jìng)價(jià)出讓，被中山新濠雅創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以38.2億元的底價(jià)競(jìng)得。這塊地的用途為二類居住用地、商業(yè)商務(wù)用地、娛樂康體用地、體育用地、道路用地，占地面積約50.4萬(wàn)平方米，計(jì)算容積率建筑面積上限為85萬(wàn)平方米。

??根據(jù)當(dāng)?shù)卣兜男畔ⅲ擁?xiàng)目將建成集主題樂園、五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、醫(yī)學(xué)美容中心、商務(wù)辦公、高端公寓及社區(qū)于一體的國(guó)際大型文旅生態(tài)綜合體，總投資達(dá)100億元。其中，集合主題秀、科技互動(dòng)體驗(yàn)及餐飲娛樂等業(yè)態(tài)的樂園要求4年內(nèi)整體落成，投資強(qiáng)度與番禺長(zhǎng)隆野生動(dòng)物園、橫琴長(zhǎng)隆海洋王國(guó)以及順德華僑城等文旅項(xiàng)目相當(dāng)。

??體量如此大的項(xiàng)目，自然需要實(shí)力雄厚的企業(yè)參與開發(fā)。中山新濠雅創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別由新濠中山、中山雅辰企業(yè)管理有限公司持有51%、49%的股權(quán)，他們的背后則是兩家香港上市公司——新濠國(guó)際發(fā)展及雅居樂集團(tuán)。新濠國(guó)際發(fā)展扎根澳門多年，是休閑與娛樂行業(yè)的知名企業(yè)，本次拿下的文旅生態(tài)城項(xiàng)目乃該公司于內(nèi)地投資的首個(gè)大型文旅綜合體項(xiàng)目。雅居樂集團(tuán)則是在中山起家，在當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)占有率常年排名前列。

??合作協(xié)議顯示，兩家公司分工明確，新濠國(guó)際發(fā)展負(fù)責(zé)開發(fā)主題樂園項(xiàng)目地塊，雅居樂集團(tuán)則負(fù)責(zé)主題樂園項(xiàng)目地塊以外的地塊。資金投入方面，雅居樂集團(tuán)占大頭，預(yù)計(jì)在該項(xiàng)目的總承擔(dān)約56.5億元，新濠國(guó)際發(fā)展的總承擔(dān)則不少于4億元。

??雖是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，但該項(xiàng)目的推進(jìn)并不順利。在今年2月份的公告里，新濠國(guó)際發(fā)展透露了雙方曲折的合作經(jīng)歷。該公司表示，由于雅居樂集團(tuán)未能遵守雙方合作協(xié)議中的若干條款，已于2022年7月13日向其發(fā)送了終止合作通知。2023年6月30日，雙方就剝離計(jì)劃達(dá)成了框架協(xié)議，旨在明確終止合作后的資產(chǎn)分配、責(zé)任承擔(dān)等關(guān)鍵問題。由于雅居樂集團(tuán)遲遲未履行相關(guān)付款義務(wù)，新濠國(guó)際發(fā)展向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)提起仲裁，要求該公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并追討相關(guān)款項(xiàng)。

??根據(jù)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁庭9月25日作出的仲裁裁決，雅居樂集團(tuán)需償付總額約0.19億美元和223.4萬(wàn)港元的未付款項(xiàng)。此次對(duì)雅居樂集團(tuán)提起清盤呈請(qǐng)，便是源于新濠國(guó)際發(fā)展的追債訴求。

??關(guān)于該事件的更多信息，雅居樂集團(tuán)方面表示：“以公告為準(zhǔn)?！倍晃恢槿耸縿t告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，雅居樂集團(tuán)此前已向中山市相關(guān)部門申請(qǐng)退地，目前還沒有明確的進(jìn)展。

??境外債重組方案或年底出爐

??據(jù)了解，香港高等法院已將此次呈請(qǐng)的首次聆訊日期定為2026年2月25日。雅居樂集團(tuán)在公告中表示，呈請(qǐng)的提出不代表呈請(qǐng)人能成功對(duì)公司進(jìn)行清盤，也不會(huì)對(duì)現(xiàn)階段的營(yíng)運(yùn)造成實(shí)質(zhì)性影響。而且，“本公司將尋求法律途徑堅(jiān)決反對(duì)呈請(qǐng)，并采取一切必要行動(dòng)維護(hù)本公司的合法權(quán)益?！?/p>

??除了應(yīng)對(duì)清盤呈請(qǐng)，雅居樂集團(tuán)要面對(duì)的挑戰(zhàn)還包括不斷下行的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，以及遲遲未落定的境內(nèi)外債務(wù)重組。

??2024年5月，因無(wú)法在寬限期內(nèi)支付一筆美元票據(jù)的利息，雅居樂集團(tuán)無(wú)奈加入出險(xiǎn)房企隊(duì)列。在今年6月份的股東大會(huì)上，該公司創(chuàng)始人陳卓林感慨，好不容易支撐了4年，希望市場(chǎng)可以比過去好一點(diǎn)，在國(guó)家的支持下走出困境。他強(qiáng)調(diào)，雅居樂集團(tuán)不會(huì)放棄，會(huì)持續(xù)盡力減債。

??業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年，雅居樂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)135.74億元的收入，同比下降35.8%，股東應(yīng)占虧損達(dá)80.3億元。截至6月底，其總借款約474.42億元，其中一年內(nèi)到期的借款約379億元，而可動(dòng)用的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅30.93億元。

??根據(jù)雅居樂集團(tuán)9月底披露的信息，為改善流動(dòng)性，該公司已向主要境外債權(quán)人提交初步方案，并協(xié)助進(jìn)行盡職調(diào)查，希望爭(zhēng)取在2025年底前與境外多數(shù)主要債權(quán)人達(dá)成初步重組條款，全面重組境外負(fù)債。

??據(jù)了解，過去數(shù)月，雅居樂集團(tuán)已成功與多家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成初步協(xié)議，獲批本金總額約14.92億元的借款還款期延長(zhǎng)，還收回了約12億元的高風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)收款項(xiàng)，用于支付支出及退回保交房監(jiān)管賬戶。在成本控制方面，該公司所有高級(jí)、中級(jí)及初級(jí)管理層員工已分別接受57%、40%及20%的減薪，54%的普通員工也接受了10%的減薪，使得員工成本減少1.12億元。此外，雅居樂集團(tuán)還在與地方政府磋商商品房收儲(chǔ)事宜，并探索處置土地、房屋及股本權(quán)益等資產(chǎn)。

??截至6月底，雅居樂集團(tuán)在全國(guó)73個(gè)城市還有總建筑面積2962萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，平均樓面地價(jià)2338元/平方米，該公司認(rèn)為這些低成本的土地是保障未來(lái)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)。然而，隨著該公司流動(dòng)性壓力的與日俱增，其中部分土地已成為了抵債資產(chǎn)。12月5日，廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司透露，子公司海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收到陵水黎族自治縣稅務(wù)局出具的《拍賣/變賣抵稅財(cái)物決定書》，該局計(jì)劃以約15.6億元的保留價(jià)拍賣該公司所持海南清水灣三宗土地的使用權(quán)，以拍賣所得抵繳稅款及滯納金。