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南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 南寧市財(cái)政局 南寧市自然資源局 南寧住房公積金管理中心
關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知

南住建〔2025〕456號(hào)

各有關(guān)單位：

??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，充分釋放居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)向好和健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、推出面向青年群體、工薪收入住房困難家庭的住房信貸產(chǎn)品

??鼓勵(lì)商業(yè)銀行面向35周歲以下在邕就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體、工薪收入住房困難家庭提供專屬住房貸款金融產(chǎn)品，降低青年群體購房資金壓力。對(duì)于符合相關(guān)征信條件的購房青年群體、購買配售型保障性住房的工薪收入住房困難家庭，鼓勵(lì)商業(yè)銀行給予優(yōu)惠的住房貸款利率。如推出“三低一寬”特色化住房金融產(chǎn)品，即低首付、低利息、低月供+寬期限（具體由各銀行金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)確定）。

??二、實(shí)施購房補(bǔ)貼

??（一）新婚購房補(bǔ)貼

??2025年1月1日至2026年12月31日期間取得結(jié)婚證，并于2025年12月1日至2026年12月31日期間在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買新建商品住房的，按每套2萬元給予購房補(bǔ)貼。

??（二）多子女家庭購房補(bǔ)貼

??2025年12月1日至2026年3月31日期間，符合國(guó)家生育政策的二孩、三孩家庭在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買新建商品住房的，分別發(fā)放3萬元、6萬元購房補(bǔ)貼。

??（三）商品住房“以舊換新”購房補(bǔ)貼

??2025年12月1日至2026年3月31日期間在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）出售自有住房后購買新建商品住房或者購買新建商品住房后出售自有住房的個(gè)人，按每套1萬元給予購房補(bǔ)貼。

??（四）商辦類房屋購房補(bǔ)貼

??2025年12月1日至2026年3月31日期間，同一購房人（含個(gè)人、公司）在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）同一項(xiàng)目中購買新建商業(yè)、辦公等合計(jì)建筑面積100㎡以上的（含100㎡），統(tǒng)一按1萬元給予購房補(bǔ)貼。

??以上各類購房補(bǔ)貼總共安排5000萬元，取得契稅完稅憑證后申請(qǐng)，發(fā)完即止，以上政策從優(yōu)不重復(fù)享受；如政策執(zhí)行期間國(guó)家、自治區(qū)安排資金出臺(tái)同類政策，則執(zhí)行上級(jí)政策，不再執(zhí)行市本級(jí)政策。

??三、完善住宅房屋征收房票補(bǔ)償安置政策

??選擇使用房票安置的被征收人，可使用房票購買新建商品住宅或存量商品住宅；存量商品住宅出賣人通過與被征收人交易獲得房票后，雙方共同到發(fā)放房票的城區(qū)政府（管委會(huì)）辦理登記變更（只能轉(zhuǎn)讓一次）。完成變更手續(xù)后，被征收人視為已安置，存量商品住宅出賣人持有的房票只可購買新建商品住宅。

??四、落實(shí)公積金優(yōu)惠政策

??（一）調(diào)整公積金貸款首套、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??1. 借款申請(qǐng)人在南寧市擬購建住房所在縣（市、區(qū)）內(nèi)無住房和鐵路分中心的借款申請(qǐng)人在中國(guó)鐵路南寧局集團(tuán)有限公司管轄范圍擬購建住房所在縣（市、區(qū)）內(nèi)（以下統(tǒng)稱擬購建住房所在縣（市、區(qū)）內(nèi)）無住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過公積金貸款的，認(rèn)定為購建首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。

??2. 屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購建第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：

??（1）借款申請(qǐng)人在擬購建住房所在縣（市、區(qū)）內(nèi)有一套住房且借款申請(qǐng)人在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過公積金貸款的；

??（2）借款申請(qǐng)人在擬購建住房所在縣（市、區(qū)）內(nèi)有一套住房且借款申請(qǐng)人在全國(guó)范圍內(nèi)僅使用過一次公積金貸款并已還清的；

??（3）借款申請(qǐng)人在擬購建住房所在縣（市、區(qū)）內(nèi)無住房但借款申請(qǐng)人在全國(guó)范圍內(nèi)僅使用過一次公積金貸款并已還清的。

??（二）降低公積金首付比例

??對(duì)于使用住房公積金貸款購買自住住房的繳存職工家庭，住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%。

??（三）提高公積金貸款額度

??在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品房的繳存職工家庭，首套房住房公積金貸款最高額度提高至90萬元，二套房住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。

??（四）落實(shí)公積金貸款利率下調(diào)政策

??自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25 個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

??五、加快盤活商辦類房屋庫存

??對(duì)土地出讓合同中約定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持的商辦類房屋：? ?

??（一）在不改變房屋規(guī)劃用途和不影響原土地出讓合同履行前提下，由開發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)城區(qū)政府（管委會(huì)）同意，報(bào)自然資源部門審核，允許開發(fā)企業(yè)整體或整層分割轉(zhuǎn)讓自持的商辦類房屋，購買自持商辦類房屋的新所有權(quán)人需承擔(dān)該部分房屋原有的長(zhǎng)期持有時(shí)限義務(wù)等，未到自持年限的，不得再次轉(zhuǎn)讓。

??（二）在不改變規(guī)劃條件及整體功能，滿足公益性配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的前提下，由開發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)城區(qū)政府（管委會(huì)）同意，報(bào)自然資源部門審核并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，可上市交易。

??具體實(shí)施細(xì)則由自然資源部門另行制定。

??六、積極開展收購存量商品房用作保障性住房

??鼓勵(lì)企業(yè)收購已建成存量商品房用作保障性住房以及地方政府認(rèn)定的人才房、青年公寓、職工宿舍、安置房等，積極爭(zhēng)取保障性住房再貸款支持。

??七、常態(tài)化開展促銷活動(dòng)

??常態(tài)化舉辦促銷活動(dòng)，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極開展“群團(tuán)購”活動(dòng)。鼓勵(lì)公共服務(wù)平臺(tái)實(shí)行房源推廣、線上網(wǎng)簽、線上按揭等“一站式”購房服務(wù)，鼓勵(lì)發(fā)放購房消費(fèi)券、購房補(bǔ)貼。

??八、大力支持企業(yè)高品質(zhì)住房供給

??（一）優(yōu)化商品住宅用地申請(qǐng)制度

??繼續(xù)實(shí)行商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)制度，發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告列出預(yù)計(jì)出讓價(jià)格。意向單位提交用地預(yù)申請(qǐng)，須承諾愿意支付的土地價(jià)格。用地預(yù)申請(qǐng)的購地保證金按不高于出讓地塊出讓起始總價(jià)的10%設(shè)置，最高不超過人民幣2000萬元。預(yù)申請(qǐng)人按要求繳納購地保證金并通過競(jìng)買資格審核的，正式報(bào)名時(shí)不需再繳納該期出讓地塊的競(jìng)買保證金。

??（二）提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)使用效率

??支持和鼓勵(lì)企業(yè)將有條件的存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租式公寓、短租式公寓、城市民宿等實(shí)現(xiàn)盤活利用。

??（三）鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)建設(shè)“好房子”

??鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)加大“好房子”建設(shè)，鼓勵(lì)企業(yè)全面貫徹綠色低碳節(jié)能理念、嚴(yán)格質(zhì)量過程管控、加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)、做好物業(yè)服務(wù)保障，打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

??橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。

??本通知自2025年12月1日起施行，有效期至2026年12月31日。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。國(guó)家、自治區(qū)另有相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。

??南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局? ? ? ? ?南 寧 市 財(cái) 政 局

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??2025年11月20日