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??“前10個月，全省商品房網(wǎng)簽面積11420.8萬平方米，同比增長0.3%，市場企穩(wěn)態(tài)勢明顯……”

??近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長陳斌在接受本報記者采訪時說，今年以來，該省堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策，充分釋放購房潛力，更好滿足人民群眾住房需求，全力推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??完善政策　激發(fā)樓市活力

??今年以來，山東省持續(xù)完善政策，先后印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動計劃》《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)工作的若干政策措施》等文件，為全省各市因城施策提供了有力指導(dǎo)——

??在煙臺，切實(shí)降低企業(yè)拿地成本等新政，激發(fā)了樓市活力。“企業(yè)拿地成本降低，無疑會加速樓市流轉(zhuǎn)?！睙熍_市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員張帥介紹說，在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，允許未出讓或已出讓未開發(fā)的商業(yè)用地調(diào)整為住宅，“商住混合用地可降低商業(yè)用地配比”。

??據(jù)介紹，在開發(fā)企業(yè)關(guān)注的裝修等方面，煙臺市明確，全裝修可改為“毛坯+定制化”裝修模式，實(shí)現(xiàn)“交付前置與裝修后置”相結(jié)合。

??在德州，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展先后兩次共出臺了35條措施?！拔覀冊谌÷氏韧瞥?%購房補(bǔ)貼和青年人購房補(bǔ)貼，累計發(fā)放購房補(bǔ)貼金額已經(jīng)超過1.6億元?！钡轮菔凶》砍青l(xiāng)建設(shè)局副局長哈勇表示，為了保障購房人就學(xué)需求，德州市還規(guī)定，對在城區(qū)購買新建商品住房或政策性住房，并完成網(wǎng)簽備案的購房者，其適齡子女符合學(xué)前及義務(wù)教育階段入學(xué)條件的，可保障其在城區(qū)公立學(xué)校入學(xué)，并可按政策參與民辦學(xué)校搖號。

??同時，為了吸引外地人、青年人兩大購房群體購房，德州市取消了異地住房公積金貸款限制，非本地人同樣享受補(bǔ)貼政策。“目前，非本地人在中心城區(qū)購房套數(shù)已經(jīng)占到銷售總量的1/3左右。”哈勇說，德州市還開展了靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度國家試點(diǎn)，1~10月，新增靈活就業(yè)繳存3.1萬人，發(fā)放異地公積金貸款4.32億元。

??舉辦活動　釋放購房潛力

??山東省強(qiáng)化省市聯(lián)動，高頻次舉辦線上線下相結(jié)合的購房促銷活動，通過集中讓利、優(yōu)化服務(wù)，有效激發(fā)居民住房消費(fèi)潛力——

??“我們聚焦穩(wěn)市場，全力釋放消費(fèi)潛力?！睏椙f市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局住宅與房地產(chǎn)業(yè)科副科長謝茜介紹說，棗莊市連續(xù)舉辦“青年優(yōu)購樂居生活”“宜居棗莊品質(zhì)領(lǐng)航”主題活動及夏季購房節(jié)、房地產(chǎn)云展會等系列活動，抓實(shí)政策落地。滕州市開發(fā)“宜居滕州房源超市”微信小程序，集成補(bǔ)貼申領(lǐng)、直播看房等8項(xiàng)功能，實(shí)現(xiàn)購房全流程“掌上辦”，開發(fā)企業(yè)同步發(fā)放5萬元/套購房消費(fèi)券，充分釋放購房潛力。

??“購房節(jié)期間，累計到訪4.5萬人，成交1072套，成交額13億元?！迸R沂市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長蘇彥浩介紹說，臨沂市利用春節(jié)前后、暑期、“金九銀十”等傳統(tǒng)消費(fèi)旺季，市縣聯(lián)動、線上線下結(jié)合，打造貫穿全年的系列購房節(jié)活動。為了促進(jìn)住房消費(fèi)，臨沂市還采用線上線下相結(jié)合的方式，開展房產(chǎn)項(xiàng)目商超巡展、群團(tuán)購、線上看房、高品質(zhì)住宅房推介、購房“以舊換新”等系列活動，全方位展示樓盤，提供全程購房服務(wù)，打造一站式消費(fèi)場景。同時，臨沂市拓展多元服務(wù)場景，推進(jìn)群團(tuán)購進(jìn)機(jī)關(guān)、進(jìn)企業(yè)、進(jìn)院校、進(jìn)社區(qū)、進(jìn)商會；與公益服務(wù)相結(jié)合，開展重陽“孝親安居”活動，提供適老戶型與專屬優(yōu)惠；將住房消費(fèi)與文旅、演藝、體育、展會等活動相結(jié)合，擴(kuò)大宣傳覆蓋面，推動讓利促銷，惠及更多購房群體。據(jù)了解，今年截至10月底，群團(tuán)購成交10756套，約130萬平方米。

??提升品質(zhì)　推進(jìn)“好房子”建設(shè)

??在穩(wěn)定市場的同時，山東省將提升住房品質(zhì)作為推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵，先后發(fā)布《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》等標(biāo)準(zhǔn)，出臺《支持“好房子”建設(shè)的若干政策措施》，為全省各地“好房子”建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的技術(shù)和政策支撐——

??德州市先后制定推進(jìn)“好房子”建設(shè)指導(dǎo)意見、“好房子”建設(shè)導(dǎo)則、高品質(zhì)住宅建設(shè)指引，細(xì)化6類20項(xiàng)任務(wù)，創(chuàng)新設(shè)置“基礎(chǔ)項(xiàng)+提升項(xiàng)”技術(shù)指標(biāo)；全面推行工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理，嚴(yán)格落實(shí)關(guān)鍵部位“舉牌驗(yàn)收”“先驗(yàn)房后收房”、延長質(zhì)量保修期等制度，開展住宅工程品質(zhì)提升、工程質(zhì)量多發(fā)問題整治專項(xiàng)行動；建立“成熟一批、申報一批、儲備一批”的“好房子”試點(diǎn)培育模式……在一系列技術(shù)和政策的支持下，2025年前三季度，德州全市11個高品質(zhì)住宅項(xiàng)目銷售套數(shù)2800余套，銷售金額近60億元，占全市商品房銷售金額的20%。

??棗莊市創(chuàng)新機(jī)制解難題，建立聯(lián)席會議制度，出臺“好房子”規(guī)劃管理技術(shù)要點(diǎn)，舉辦高品質(zhì)住宅建設(shè)論壇等活動，邀請專家開展專題培訓(xùn)，破解住宅品質(zhì)提升路徑模糊等問題。同時，廣泛宣傳品質(zhì)住宅優(yōu)勢，引導(dǎo)房企聚焦產(chǎn)品力提升，向市場供應(yīng)更多高品質(zhì)住宅。

??“我省通過穩(wěn)市場、優(yōu)供給一系列務(wù)實(shí)舉措，有效促進(jìn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行?！标惐蟊硎?，相信隨著各項(xiàng)政策的持續(xù)顯效，全省房地產(chǎn)市場一定會步入更加穩(wěn)健、更可持續(xù)的發(fā)展軌道。