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??一場“馬拉松式”的司法網絡拍賣，在持續(xù)5年之久后終于有了結果。

??10月27日，中國房地產報記者從廣西有關方面獨家獲悉，頗受外界關注的廣西富滿地大酒店終獲重生，標的競買人近日與管理人簽署了《拍賣成交標的交接確認書》，大廈的經營管理正式易主。

??這是廣西首例出售式物業(yè)重組案例。

??這座建筑總面積近4萬平方米的南寧市片區(qū)地標性建筑，命運多舛，先是因企業(yè)經營不善、嚴重資不抵債而被掛網整體司法拍賣，后掛網5年、多達30場網絡拍賣無人問津。

??在當地房地產業(yè)界，這是一棟被認為很難賣掉的大樓。當地知情人士告訴記者，外界對廣西富滿地大酒店的競買至少有5方面顧慮，該大廈屬于“三有”標的，樓齡長、設備設施老舊；最主要是當前整個市場仍處低迷期，這樣動輒上億元的重資產壓在手里，很難在短期內看到預期。

??一般情況下，非專業(yè)機構和長期投資者，也不愿意拿下此類重資產盤。

??就在上月中旬第31次網絡司法拍賣時，廣西富滿地大酒店終于迎來了最終投資者——廣西銀河大廈置業(yè)投資有限公司（以下簡稱“廣西銀河置業(yè)”），其以超1.28億元價格拿下該標的。

??競得該座地標性建筑之后，廣西銀河置業(yè)在項目運營等方面有怎樣的規(guī)劃？

??“目前公司已承接原單位的20多名員工?！睆V西銀河置業(yè)方面回應稱，大廈將更名為“銀河大廈”，作為集團公司總部基地，著力構建以“銀河大廈”為樞紐的產業(yè)生態(tài)圈，將承擔起串聯集團各業(yè)務板塊、催生業(yè)務聯動化學反應的核心作用，其價值遠超單純的辦公功能。

??大廈的前世今生

??今年9月10日，廣西富滿地大酒店再次被掛上“阿里拍賣破產強清平臺”進行整體拍賣。這已是廣西富滿地大酒店（以下簡稱“廣西農資大廈”）持續(xù)5年來第31次網絡司法拍賣。

??這是一棟命運多舛的片區(qū)地標性建筑，因企業(yè)破產而被掛網法拍。

??早在2020年12月，廣西農資大廈第一次出現在“阿里法拍”上，“資產包”包括總建筑面積近4萬平方米的房屋、證載使用面積約5000平方米的土地，以及價值21.4萬元的配套附屬設施。

??記者從有關方面了解到，位于南寧市青秀區(qū)桃源路43號的廣西農資大廈，總建筑面積3.73萬平方米，共30層（即地上28層、地下2層），地面建筑由主樓和5層裙樓兩大部分組成。

??廣西農資大廈曾是該區(qū)域的地標性建筑——片區(qū)“第一高樓”，地理位置十分優(yōu)越，距離廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公地近1公里、南寧火車站4公里、南寧吳圩機場30.64公里，交通十分便利。

??廣西富滿地大酒店成立于1993年6月，雖然其名稱看起來不像企業(yè)，其實它是一家從事房地產業(yè)為主的企業(yè)，注冊資本552萬美元，曾用名為“廣西宮華大酒店”。

??廣西富滿地大酒店建設項目，即農資大廈于1998年12月竣工，2003年富滿地大酒店正式在此開業(yè)投入運營。作為該區(qū)域繁華的代表，該酒店名噪一時。

??作為當地一家四星級高端酒店，廣西富滿地大酒店中西餐廳、KTV、桑拿、游泳、健身、酒吧、咖啡廳等一應俱全。許多外地人前往南寧出差，第一選擇就是入住該酒店。

??據了解，廣西富滿地大酒店成立當初有兩個股東：廣西壯族自治區(qū)農業(yè)生產資料總公司、香港華揚發(fā)展有限公司，兩者持股比例分別為50.1818%和49.8182%。

??2003年3月10日，廣西壯族自治區(qū)農業(yè)生產資料總公司整體改制為廣西富滿地農資股份有限公司；2014年3月3日，其名稱變更為廣西富滿地農資集團股份有限公司（以下簡稱“廣西富滿地農資公司”）。

??但廣西富滿地農資公司的經營一落千丈，至2015年初，除了物業(yè)出租業(yè)務之外，其他經營業(yè)務基本停滯，已經嚴重資不抵債，無法清償到期債務。該公司的此類窘境，在中國裁判文書網上相關借貸、租賃等民事糾紛官司也可見一斑。

??2018年7月，公司因經營不善、嚴重資不抵債而向法院申請破產重整。隨后，南寧市中級人民法院裁定受理該公司破產重整申請，并指定廣西德弘冠破產清算有限公司擔任管理人，該公司持有的酒店股權被依法納入資產處置范圍。

??地標建筑為何賣不掉？

??廣西農資大廈也就是在這樣的背景下，被掛到了網上交易平臺進行司法拍賣。

??然而，2020年12月的這次網拍并不順利，因無人報名競買而流拍。此后的5年，農資大廈先后31次掛網拍賣，其中該標的于2025年8月12日第30次網拍時，起始價已從最初約4.63億元降至1.35億元。雖然“圍觀”不少，但依然是“零人報名”參與競買。

??位于繁華路段地標性建筑的廣西農資大廈，為何5年30次掛網拍賣“無人問津”？當地多名知情人士告訴記者，其中原因較為復雜，既有該標的本身原因，也有當地市場大環(huán)境因素。

??據他們分析，主要有以下幾方面原因——

??司法拍賣標的在法律關系上較為復雜。農資大廈屬于“三有”標的，即“有租約、有查封、有抵押”，這些因素的存在使得后期協(xié)商和處理難度較大。

??原企業(yè)員工接收問題棘手。按照資產處置要求，買受人需接收原公司員工，這其中還可能涉及后續(xù)的裁員補償問題；如果處理不當，容易引發(fā)勞動糾紛，這使得不少競買人對此望而卻步。

??農資大廈建設老舊、設備老化，翻新成本很高。該大廈建筑于1998年竣工，房齡較老，內部設施老舊，消防、電路等系統(tǒng)嚴重老化。若要達到現代商業(yè)標準，翻新成本巨大，很多競買人臨陣打了“退堂鼓”。

??更主要的是，在整個房地產市場周期大背景下，當地商業(yè)地產市場競爭顯得十分激烈，使得普通競買人對未來大廈經營收益預期并不看好，若無實質資產及運營定力，實難突破運營困局，從而產生了放棄念頭。

??另外，農資大廈所在的桃源路正在修建地鐵6號線，使得施工期間交通擁堵，影響沿線商業(yè)生意。

??近30年老樓浴火重生

??記者了解到，9月11日，廣西銀河置業(yè)（競買號“Y7599”）以超1.28億元整體競得農資大廈，按照要求平穩(wěn)承接了原公司20多名員工。

??10月16日，廣西銀河置業(yè)與廣西富滿地農資公司管理人簽署了《拍賣成交標的交接確認書》。這也意味著，廣西農資大廈正式易主，廣西銀河置業(yè)成為該大廈的新業(yè)主。

??拍下一座近30年樓齡的大廈，將來用來做什么？它是不是被外界不太看好的“燙手山芋”？

??記者從廣西銀河置業(yè)方面獨家了解到，競買廣西農資大廈，是企業(yè)的戰(zhàn)略布局。

??“這座大廈將著力構建以總部大樓為樞紐的產業(yè)生態(tài)圈，彰顯集團投資廣西的布局戰(zhàn)略。”廣西銀河置業(yè)相關負責人回應外界關切稱，廣西農資大廈將以公司的名稱，更名為“銀河大廈”，并已在當地商務、投促、住建等主管部門指導下，進行設計報規(guī)和重整煥新。

??“我們希望以產業(yè)融合商業(yè)的模式，進行商業(yè)系統(tǒng)更新。農資大廈作為南寧核心地段的老牌商業(yè)體，其他人看到問題和困難，我們反而看到項目稟賦的自然優(yōu)勢，商業(yè)積淀和區(qū)域價值?！睆V西銀河置業(yè)相關負責人對記者稱。

??對于大廈的未來發(fā)展，上述負責人表示，公司擬定構建“高端酒店-創(chuàng)新商辦-品牌餐飲-實體零售-會展會議”等一體化的新商業(yè)融合中心，融合廣西及南寧市的樓宇經濟、商業(yè)消費、總部經濟等利好政策，做好長周期投資耐心，布局廣西東盟經濟體核心戰(zhàn)略，最終促進南寧的新質商業(yè)發(fā)展力。

??“該項目將最終體現廣西自治區(qū)及南寧市，在招商營商和新商業(yè)經濟的標桿。”該負責人表示。