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??本月看點(diǎn)HIGHLIGHTS房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)

??萬科植物園已成為萬科長(zhǎng)期品牌戰(zhàn)略。

??客戶趨勢(shì)

??老人獨(dú)居趨勢(shì)下，銀發(fā)族未明言的居住痛點(diǎn)值得關(guān)注。

??住宅產(chǎn)品需關(guān)注居家養(yǎng)老需求，打造包容各年齡段的代際友好型家居環(huán)境。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??1-8月，全國(guó)市場(chǎng)成交面積中樞穩(wěn)步提升，140-160㎡產(chǎn)品市場(chǎng)份額同比增加1.2個(gè)百分點(diǎn)，120-140㎡產(chǎn)品同期占比也增加1個(gè)百分點(diǎn)，其余更大面積段產(chǎn)品成交占比也同比持增。從總價(jià)段來看，環(huán)渤海、長(zhǎng)三角區(qū)域趨向高總價(jià)段，中西部區(qū)域趨向低總價(jià)段，而珠三角區(qū)域低總價(jià)產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)穩(wěn)健。

??1-8月，上海成交向主力面積段集中，且趨向更大面積，100-120㎡、90-100㎡和120-140㎡產(chǎn)品占據(jù)成交前三位，且100㎡以上的兩個(gè)面積段產(chǎn)品的比重同比增幅合計(jì)超過一成。成都成交由二房、三房向四房遷移，前兩者的成交占比較去年同期分別下降0.6和2.9個(gè)百分點(diǎn)，同期四房占比增加3.4個(gè)百分點(diǎn)至四成以上。西安200-250萬元和250-300萬元總價(jià)段產(chǎn)品市場(chǎng)份額領(lǐng)先，且同比分別繼續(xù)增加2.3和0.6個(gè)百分點(diǎn)，此外180-200萬元總價(jià)段產(chǎn)品的比重也同比大增4.2個(gè)百分點(diǎn)至一成以上水平。

??產(chǎn)品亮點(diǎn)分析

??四代宅亮點(diǎn)：挑空墅廳突破空間格局。

??收納亮點(diǎn)：收納藏于生活動(dòng)線，百平內(nèi)實(shí)現(xiàn)海量存儲(chǔ)無痕化。

??優(yōu)秀項(xiàng)目分析

??寧波明湖之心·星洲：項(xiàng)目坐擁約25.6公頃的明湖生態(tài)資源和東部新城CBD的配套，產(chǎn)品定位稀缺性顯著；滿配生活配套，1500畝公園生活；社區(qū)規(guī)劃南區(qū)以低密別墅為主，北區(qū)主力為空中大平層；外立面對(duì)景觀資源的可視化占有；會(huì)所是江山萬里的核心競(jìng)爭(zhēng)力，自營(yíng)生活服務(wù)體系；293㎡最大公寓戶型，端廳設(shè)計(jì)確保西面+南面雙向觀景；精裝展示260㎡復(fù)合型社交場(chǎng)景和家庭平權(quán)理念。

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