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??中房網(wǎng)訊 （顧一寧/文）克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年第5周（1月26日-2月1日），全國(guó)20個(gè)典型城市商品住宅成交總面積達(dá)135.81萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.61%。

??對(duì)比前一周（第4周）122.79萬(wàn)平方米的成交規(guī)模和僅2.47%的環(huán)比增幅，本周（1月26日-2月1日）的放量顯得尤為突出。

??隨著看房客戶增多、成交節(jié)奏加快，市場(chǎng)回暖情緒明顯提升。據(jù)業(yè)內(nèi)反饋，近期咨詢量和帶看量明顯上升，尤其是改善型需求開始積極入市。

??一線表現(xiàn)分化，二線多城顯著放量

??本周（1月26日-2月1日），一線城市走勢(shì)明顯分化。北京商品住宅成交面積環(huán)比上漲16.80%，成為唯一錄得正增長(zhǎng)的一線城市。

??其余三個(gè)一線城市則出現(xiàn)回調(diào)。其中，上海環(huán)比下降14%，廣州和深圳分別小幅回落1.97%和3.89%。這種分化反映出當(dāng)前購(gòu)房邏輯更趨理性，地段價(jià)值、產(chǎn)品品質(zhì)和政策落地效果成為關(guān)鍵考量。

??單從北京來(lái)看，成交量的回升可能與政策優(yōu)化、改善型需求集中釋放以及優(yōu)質(zhì)新盤入市有關(guān)。作為核心城市，其住房資產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)定性仍具備一定的吸引力。

??二線城市方面，整體表現(xiàn)更為活躍。本周（1月26日-2月1日）共有12座城市成交面積環(huán)比上升，其中煙臺(tái)、大連實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。

??此外，佛山環(huán)比漲幅超過(guò)八成，莆田、杭州、武漢漲幅也在五成左右。這些城市或受益于地方因城施策的優(yōu)化，或迎來(lái)春節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，有效激活了本地需求。

??頭部城市成交量穩(wěn)中有進(jìn)

??從絕對(duì)成交規(guī)模看，成都、上海繼續(xù)領(lǐng)跑，成交面積均超過(guò)15萬(wàn)平方米，保持第一梯隊(duì)位置。

??武漢、青島、杭州等5城緊隨其后，成交面積在10萬(wàn)至13萬(wàn)平方米之間，構(gòu)成市場(chǎng)中堅(jiān)力量。

??更值得關(guān)注的是，包括深圳、煙臺(tái)、大連、佛山、莆田、景德鎮(zhèn)、青島、寶雞在內(nèi)的8個(gè)城市本周（1月26日-2月1日）成交量超過(guò)前四周平均水平。

??其中，煙臺(tái)以143.09%的環(huán)比漲幅居首。這表明部分城市的回暖具備真實(shí)需求支撐，并非短期擾動(dòng)。

??綜合來(lái)看，2026年第5周（1月26日-2月1日）數(shù)據(jù)釋放出積極信號(hào)。連續(xù)數(shù)周溫和回升后，本周（1月26日-2月1日）成交顯著放量，顯示市場(chǎng)可能正從底部緩慢爬升。

??業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，2026年是房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵窗口期。經(jīng)過(guò)近年深度調(diào)整，部分城市風(fēng)險(xiǎn)已充分釋放，疊加城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)、“新市民”安居需求釋放，市場(chǎng)具備企穩(wěn)基礎(chǔ)。