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“2025年，房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的“生存之戰(zhàn)”，沒(méi)有旁觀者。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下滑15.9%，寒意穿透房建供應(yīng)鏈——2025前三季度超六成上市供應(yīng)鏈企業(yè)陷入業(yè)績(jī)下滑壓力，部分細(xì)分領(lǐng)域企業(yè)營(yíng)收降幅超30%；產(chǎn)業(yè)鏈從業(yè)人員縮減，被迫轉(zhuǎn)行、降薪求生成為許多工程人真實(shí)的年度注腳。但真正的“生死局”，不是集體沉默的退場(chǎng)。而是在至暗時(shí)刻，依然有人躬身入局，用「近乎偏執(zhí)」的行動(dòng)，讓新的支撐點(diǎn)在與機(jī)遇的裂縫中破土而出。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)優(yōu)采平臺(tái)穿透行業(yè)震蕩的表象，梳理出“找存量、塑海外、研新材、建好房、急重整”五大核心趨勢(shì)，解碼危局中的破局路徑。

找存量

我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)入新階段，城市建設(shè)已從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)”。國(guó)務(wù)院在《關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》中，更是明確將城市更新作為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵抓手。2025年，各地加速制度創(chuàng)新，成都、廈門(mén)、南京、廣州等城市紛紛設(shè)立專(zhuān)職城市更新機(jī)構(gòu)或組建國(guó)有平臺(tái)公司，有的整合住建職能、加掛更新牌子，有的直接更名部門(mén)、強(qiáng)化統(tǒng)籌權(quán)威，標(biāo)志著城市更新正從臨時(shí)性工程邁向常態(tài)化治理。

表：2025年城市更新機(jī)構(gòu)設(shè)立或調(diào)整情況匯總表（部分）

2024 年底，立邦城市更新創(chuàng)新院正式揭牌成立，錨定城市更新賽道加速布局；2025 年持續(xù)深耕，成功中標(biāo)石家莊城發(fā)投集團(tuán)城中村外墻涂料集采等標(biāo)桿項(xiàng)目，深度參與全國(guó)多地城市更新實(shí)踐。乘勢(shì)城市更新浪潮，廣日電梯 2025 年更新改造業(yè)務(wù)迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，前三季度該業(yè)務(wù)收入同比激增 194%，成為企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)核心引擎。11月，永康市南苑城市更新項(xiàng)目學(xué)研基地，聯(lián)動(dòng)“城市更新應(yīng)用技術(shù)部品合作聯(lián)盟”正式啟動(dòng)。城市更新進(jìn)入精細(xì)化、高質(zhì)量發(fā)展階段。住建部明確提出要建立城市體檢與更新一體化機(jī)制，強(qiáng)調(diào)“先體檢、后更新，無(wú)體檢、不更新”，從源頭破解建筑“反復(fù)修、多次修”的痛點(diǎn)。2025年初，住建部發(fā)文要求，房齡25年以上的住宅小區(qū)須每5年做一次體檢。至今，房屋體檢已在全國(guó)至少22個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，鄭州、長(zhǎng)沙、南通等城市相繼出臺(tái)政策，對(duì)老舊房屋實(shí)施定期體檢，為供應(yīng)鏈帶來(lái)新的機(jī)遇。2025年，我國(guó)首個(gè)規(guī)范房屋建筑體檢工作的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《房屋建筑體檢實(shí)施過(guò)程評(píng)價(jià)導(dǎo)則》醞釀而生，該導(dǎo)則由科研機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)、工程檢測(cè)單位聯(lián)合參編，突破了傳統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的局限，為城市更新“先體檢、后更新”的原則提供了關(guān)鍵的執(zhí)行依據(jù)。

2025年3月，全國(guó)政協(xié)委員、三棵樹(shù)涂料股份有限公司董事長(zhǎng)兼總裁洪杰在兩會(huì)期間就推廣房屋體檢和維修制度以及推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等話題，建議在全國(guó)范圍內(nèi)推廣成熟的房屋體檢和維修制度。此后，時(shí)任中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)朱冬青，以及東方雨虹、科順股份、北新建材等頭部防水企業(yè)積極響應(yīng)并表態(tài)支持該建議，且積極拓展修繕?lè)?wù)業(yè)務(wù)。

塑海外

國(guó)內(nèi)行業(yè)規(guī)范化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)的同時(shí)，房建供應(yīng)鏈頭部企業(yè)加速全球化步伐，以本土化產(chǎn)能建設(shè)、精準(zhǔn)渠道拓展等多元舉措布局全球市場(chǎng)，推動(dòng)中國(guó)制造優(yōu)勢(shì)向海外延伸，成為2025年行業(yè)發(fā)展的重要亮點(diǎn)。

東方雨虹多維推進(jìn)海外布局：1月，馬來(lái)西亞生產(chǎn)研發(fā)物流基地順利完成首次試生產(chǎn)；2月，東方雨虹旗下天鼎豐中東有限公司在沙特達(dá)曼正式啟動(dòng)工廠土建施工，夯實(shí)亞非區(qū)域供應(yīng)；7月，收購(gòu)智利建材連鎖超市Construmart S.A.；11月東方雨虹全資子公司擬收購(gòu)巴西水泥添加劑及混凝土外加劑企業(yè)Novakem60%股權(quán)，快速滲透南美市場(chǎng)；12月正式發(fā)布海外五項(xiàng)核心戰(zhàn)略舉措，實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)品到品牌生態(tài)輸出的升級(jí)。2025年，中國(guó)聯(lián)塑在坦桑尼亞、埃塞俄比亞、越南、菲律賓、安哥拉、烏茲別克斯坦等地的生產(chǎn)基地都已開(kāi)啟運(yùn)營(yíng)，加上美國(guó)、印尼，馬來(lái)西亞、泰國(guó)、柬埔寨等基地支撐，已形成貼近市場(chǎng)、快速響應(yīng)的全球供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，持續(xù)深化東南亞、非洲、中亞、北美的產(chǎn)能布局。

海信加碼海外產(chǎn)能樞紐：2月，埃及新顯示器工廠奠基并推進(jìn)本地化生產(chǎn)，二期將拓展冰箱、空調(diào)等白電制造；9月，海外最大的泰國(guó)HHA智能制造工業(yè)園開(kāi)工，投產(chǎn)后將輻射東盟、打通全球市場(chǎng)通道。立林以差異化策略布局海外，聚焦數(shù)字家庭與智能生態(tài)構(gòu)建，在中東與頭部房企合作提供高端智能家居解決方案，在東南亞通過(guò)示范工程提升品牌影響力。

研新材

2025年，建筑節(jié)能新材料成為行業(yè)熱點(diǎn)，尤其無(wú)電制冷類(lèi)涂料備受關(guān)注，涂料龍頭企業(yè)集體布局——6月，富思特發(fā)布其核心黑科技產(chǎn)品“無(wú)電制冷涂層”；嘉寶莉建筑涂料推出了納米自潔無(wú)電制冷涂料，可幫助空氣溫度下降10℃；立邦創(chuàng)新推出的“雙核氣凝膠保溫隔熱系統(tǒng)”和“輻射制冷外墻涂料”都可以有效為建筑降溫、節(jié)省能耗；科順旗下順易潔新材料公司打造無(wú)電制冷解決方案……

無(wú)電制冷涂料亮相聯(lián)合國(guó)氣候大會(huì)

“好材料”支撐“好房子”建設(shè)。在住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心聯(lián)合多方共建的“好房子科技展”上，碳纖維、復(fù)合防火玻璃等筑牢建筑安全；高隔聲系統(tǒng)、自愈合防水材料等提升居住舒適；氣凝膠玻璃、發(fā)電玻璃幕墻等驅(qū)動(dòng)綠色節(jié)能；智能調(diào)光玻璃實(shí)現(xiàn)光影智慧控制，重構(gòu)未來(lái)住宅建造與體驗(yàn)邏輯。共研共創(chuàng)成為產(chǎn)業(yè)協(xié)同新趨勢(shì)。房企與供應(yīng)商圍繞“6633”好房子建設(shè)要點(diǎn)深化合作：中建智地與北新建材、華為等簽訂長(zhǎng)期協(xié)議，聯(lián)合研發(fā)綠色建材；針對(duì)噪聲控制、智能化適配等課題，定制開(kāi)發(fā)隔聲樓板、安防監(jiān)護(hù)設(shè)備等產(chǎn)品；招商蛇口北京公司亦聯(lián)合供應(yīng)商，在項(xiàng)目中采用“主動(dòng)減震（電引機(jī)）+被動(dòng)隔聲（墻體）”方案治理電梯噪聲，以定制化研發(fā)適配品質(zhì)居住需求。富軒與德國(guó)柯梅令合作推出外鋁內(nèi)塑的“暖芯”產(chǎn)品，與極景門(mén)窗的“泰山”系列共同開(kāi)辟了“鋁塑共生”的全新賽道，融合了鋁合金的堅(jiān)固與塑料的保溫優(yōu)勢(shì)，為高性能門(mén)窗提供了新解決方案。

建好房

2025年，“好房子”建設(shè)迎來(lái)政策與市場(chǎng)的雙重共振——首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》新國(guó)標(biāo)落地，14項(xiàng)硬指標(biāo)為住宅品質(zhì)劃定不可逾越的底線；住建部“6633”新方向進(jìn)一步明確實(shí)踐路徑，多地加速推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)，讓“高質(zhì)量居住”從理念真正邁向?qū)嵅佟?024—2025年，中海地產(chǎn)、招商蛇口、華潤(rùn)置地等十余家頭部房企紛紛發(fā)布企業(yè)級(jí)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系。

7月，住建部《“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)做法（第一批）》正式發(fā)布，綠色低碳、智慧化、全齡友好的第四代住宅明確成為市場(chǎng)主流方向。從北京的全齡友好社區(qū)試點(diǎn)，到深圳的綠色智慧住宅示范項(xiàng)目，再到杭州的超低能耗“好房子”樣板間，政策經(jīng)驗(yàn)正加速轉(zhuǎn)化為可復(fù)制、可推廣的建設(shè)實(shí)踐；不少房企聯(lián)合供應(yīng)鏈企業(yè)深度協(xié)同，將被動(dòng)式超低能耗技術(shù)、全屋智能系統(tǒng)、適老化改造設(shè)計(jì)等核心要求融入項(xiàng)目全周期，讓第四代住宅的居住優(yōu)勢(shì)直觀呈現(xiàn)，一批“好房子”標(biāo)桿項(xiàng)目在全國(guó)范圍內(nèi)持續(xù)出圈，成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的鮮活范本。

在頂層設(shè)計(jì)之下，配套標(biāo)準(zhǔn)加速落地，為“好房子”建設(shè)筑牢支撐。住建部主導(dǎo)的“好房子”系列國(guó)標(biāo)圖集全面啟動(dòng)，通過(guò)6大主題、10項(xiàng)核心內(nèi)容的全鏈條可視化指引，精準(zhǔn)破解行業(yè)長(zhǎng)期存在的“6633”共性痛點(diǎn)；9月，以該國(guó)標(biāo)圖集為核心紐帶的“好房子標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)作創(chuàng)新平臺(tái)”應(yīng)運(yùn)而生，打通標(biāo)準(zhǔn)制定、技術(shù)轉(zhuǎn)化、項(xiàng)目落地的“最后一公里”，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游形成標(biāo)準(zhǔn)共識(shí)與協(xié)作合力。9月《熱泵熱水系統(tǒng)的選用及安裝》25S127、12月《建筑防水》（25J950）兩項(xiàng)國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集相繼發(fā)布，為“好房子”建設(shè)的核心技術(shù)環(huán)節(jié)提供了權(quán)威統(tǒng)一的實(shí)施依據(jù)，標(biāo)志著行業(yè)正式從“有標(biāo)準(zhǔn)可依”邁向“依標(biāo)準(zhǔn)精建”的深度轉(zhuǎn)型。

材料端的標(biāo)準(zhǔn)門(mén)檻同步抬高：3月發(fā)布的《建筑防水卷材安全和通用技術(shù)規(guī)范》GB 45320—2025，明確禁止紙?zhí)ビ蜌值嚷浜蟛牧鲜褂?，?qiáng)制要求防水卷材壽命與建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)年限匹配；涂料行業(yè)強(qiáng)制性國(guó)標(biāo)《涂料中有害物質(zhì)限量 第1部分：建筑涂料》GB 30981.1-2025完成迭代，將膩?zhàn)?、稀釋劑等輔助材料全面納入管控，對(duì)VOC等有害物質(zhì)限值提出更嚴(yán)苛要求。一系列標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)從源頭倒逼供應(yīng)鏈綠色轉(zhuǎn)型，與“好房子”向“綠”而行的建設(shè)導(dǎo)向同頻共振，筑牢品質(zhì)根基。

急重整

3月，大華股份公告稱(chēng)擬以12.03億元出售旗下智能家居品牌樂(lè)橙（華橙網(wǎng)絡(luò)）54.92%股權(quán)。交易完成后，大華將徹底退出樂(lè)橙，并承諾三年內(nèi)不涉足智能家居賽道。

10月，亞士官微發(fā)布“為盤(pán)活存量資產(chǎn)，壓降負(fù)債，改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，支持主業(yè)發(fā)展，公司及下屬子公司擬對(duì)部分工業(yè)用地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)出售?！贝舜?，亞士創(chuàng)能擬處置的資產(chǎn)包括上海、安徽、河北、重慶、廣東五省市六大工廠。2025年前三季度，亞士創(chuàng)能營(yíng)業(yè)總收入3.97億元，同比下降76.97%，歸母凈利潤(rùn)-3.11億元，同比下降1574.2%。年末亞士創(chuàng)能的一則公告，進(jìn)一步折射出企業(yè)資金鏈的深度緊張——其控股股東因員工持股計(jì)劃虧損導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)困難，所持近四分之一公司股份已被司法輪候凍結(jié)。同期，長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)集團(tuán)股份有限公司正式向法院提交破產(chǎn)重整申請(qǐng)，引發(fā)行業(yè)震動(dòng)。

11月，上市裝企東易日盛被裁定受理重整。同期，“德生系”九家關(guān)聯(lián)企業(yè)核心資產(chǎn)在破產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)掛牌，總評(píng)估價(jià)逾5700萬(wàn)元的唐山德生防水老莊子廠區(qū)資產(chǎn)即將易主，標(biāo)志著這家昔日標(biāo)桿防水企業(yè)走向終局。

12月，湖南同遠(yuǎn)新材料科技有限公司全部資產(chǎn)將正式上線競(jìng)拍。此次拍賣(mài)標(biāo)的涵蓋位于長(zhǎng)沙市的一宗工業(yè)用地、11棟房產(chǎn)及附屬設(shè)施，評(píng)估總價(jià)達(dá)5068.4萬(wàn)元。

2025年供應(yīng)鏈的資產(chǎn)出售與破產(chǎn)重整潮，核心是圍繞改善經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的生死自救。無(wú)論是剝離業(yè)務(wù)還是處置資產(chǎn)，根本目的還是“回血”求生、阻斷風(fēng)險(xiǎn)。這些激烈的“刮骨療毒”，實(shí)則是行業(yè)的強(qiáng)制進(jìn)化。值得注意的是，壓力之下企業(yè)已開(kāi)始并行啟動(dòng)轉(zhuǎn)型。正如亞士在處置資產(chǎn)的同時(shí)，仍推出隔聲板、水晶石涂料等綠色新產(chǎn)品，指向“建好房”新賽道。這表明，“急重整”不僅是為了活下去，更是為了騰挪出空間，向未來(lái)的新趨勢(shì)轉(zhuǎn)身。這輪洗牌，正成為供應(yīng)鏈從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量、新價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。

2025年，還有一股以開(kāi)放合作、尋求新生的“主動(dòng)出擊”力量，則在2025年同步涌動(dòng)。2025年，房建供應(yīng)鏈巨頭們不再滿(mǎn)足于單兵作戰(zhàn)——

8月，金凱德集團(tuán)與立林科技正式簽約，確立深度戰(zhàn)略合作；9月，新岳建材攜手東方雨虹、三棵樹(shù)達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)同；9月，合一住工則與惠達(dá)衛(wèi)浴旗下惠達(dá)住工以聯(lián)合品牌切入衛(wèi)生間“煥新”市場(chǎng)；10月，海爾與?？低暫炇鹑婧献鲄f(xié)議。無(wú)論是材料系統(tǒng)的升級(jí)，還是智能單品的融合，或是到細(xì)分空間的整體解決方案，乃至全場(chǎng)景生態(tài)的共建，一次次的重磅聯(lián)手，標(biāo)志著房建供應(yīng)鏈正通過(guò)一場(chǎng)全方位的“跨界合縱”，徹底告別“單打獨(dú)斗”的舊有邏輯。

結(jié)語(yǔ)

靜水深流，行則將至。

數(shù)字刻下了寒意，但行動(dòng)定義著未來(lái)

2025年的這些片段

共同描繪了一個(gè)在壓力中重塑在分化中前行的真實(shí)圖景

陣痛與希望并存，淘汰與新生共舞

無(wú)論是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的堅(jiān)守、對(duì)綠色的奔赴

還是在合作中的敞開(kāi)、在震蕩中的自救

都指向同一個(gè)方向告別對(duì)舊增長(zhǎng)模式的依賴(lài)

轉(zhuǎn)而依靠技術(shù)、品質(zhì)、協(xié)同、現(xiàn)金流鍛造不可替代的產(chǎn)業(yè)韌性。

這條路道阻且長(zhǎng)

但每一步堅(jiān)實(shí)的改變都在為“好房子”與好行業(yè)奠基

致敬所有在浪潮中堅(jiān)守價(jià)值、主動(dòng)求變的建設(shè)者

2026年，讓我們繼續(xù)見(jiàn)證并投身于這場(chǎng)深刻而充滿(mǎn)希望的進(jìn)化