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??曾被資本競逐的銀行股權(quán)，如今成了被頻頻拋售的“燙手山芋”，甚至折價也無人接盤。仔細查看這些股權(quán)的來源，一幅房地產(chǎn)下行壓力向金融領(lǐng)域傳導的風險圖景，清晰浮現(xiàn)。

??近期，阿里司法拍賣平臺信息顯示，廣東華興銀行有6筆合計3.9億股股權(quán)將分別于11月24日、12月12日進行拍賣，拍賣價合計4.49億元，對應(yīng)評估總價7.42億元，折價率約6折。

??這些標的物權(quán)利人為該行第二大股東上海升龍投資集團有限公司（以下簡稱“升龍投資”），截至記者發(fā)稿0人報名。這并不是升龍投資首次拍賣廣東華興銀行股權(quán)，此前已進行過多次拍賣，均因無人報名而流拍。

??而去年，廣東華興銀行還遭到第一大股東僑鑫集團以及第三大股東勤誠達控股公司的拋售，這三大股東均是房地產(chǎn)企業(yè)，合計持股超40%。

??記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在阿里司法拍賣平臺上，正在掛牌中的涉及銀行股權(quán)拍賣的公告超450例；若再加上已結(jié)束（大部分流拍）的銀行股權(quán)拍賣案例，今年掛牌量超過2000例。被拍賣的絕大多數(shù)是中小銀行的股權(quán)，尤其是農(nóng)商行、城商行、村鎮(zhèn)銀行。

??“這些銀行自身抗風險能力弱，資產(chǎn)質(zhì)量堪憂?！币晃唤鹑跇I(yè)人士稱，其中被拍賣的股權(quán)，很大部分來自陷入困境的民營企業(yè)或股東的抵債資產(chǎn)。當企業(yè)自身難保時，其持有的銀行股權(quán)便面臨被法院強制執(zhí)行拍賣。這本身就傳遞出一個信號，這些股權(quán)背后的原持有者已回天乏術(shù)，相關(guān)資產(chǎn)質(zhì)量可能存疑。

??從“銀行夢”到“脆弱的同盟”

??曾幾何時，地產(chǎn)行業(yè)的重資產(chǎn)屬性催生了無數(shù)房企的銀行夢。有分析稱，房企入股銀行主要基于三個考量：分散經(jīng)營風險、打通融資渠道以獲得便利，以及獲取穩(wěn)健的投資回報。

??這段夢想的縮影，如今正面臨現(xiàn)實的考驗。

??現(xiàn)年76歲的周澤榮，已擔任廣東華興銀行董事長14年，他同時也是僑鑫集團的掌舵人。廣東華興銀行股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，其共有十大股東，其中前三大股東僑鑫集團、升龍投資、勤誠達控股，分別持股20%、12.5%、10%，均為民營房企。

??其中，僑鑫集團成立于1995年，其投資的廣州外商活動中心和廣州國際貿(mào)易中心曾是廣州標志性建筑；升龍投資和深圳勤誠達此前均是城市舊改大戶。

??2008年，僑鑫集團成為瀕臨破產(chǎn)的汕頭商業(yè)銀行的重組牽頭人，并最終以10億元出資成為重組后的廣東華興銀行第一大股東，持股比例為20%。2011年8月，汕頭商業(yè)銀行重組成為廣東華興銀行。重組之初，除僑鑫集團，華興銀行的投資團隊還包括北京盛世達投資、升龍投資和哈爾濱銀行，北京盛世達投資亦涉足房地產(chǎn)行業(yè)。

??2017年7月，勤誠達控股以15.2億元受讓哈爾濱銀行轉(zhuǎn)讓的8億股華興銀行股份，成為其第三大股東。這種深度捆綁房地產(chǎn)行業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)，在行業(yè)進入下行周期后，逐漸顯露出風險隱患。

??如今，危機已然浮現(xiàn)：升龍投資、勤誠達控股所持華興銀行股份已悉數(shù)凍結(jié)，其中升龍投資所持10億股股權(quán)中半數(shù)被質(zhì)押，勤誠達控股所持8億股份中49%被質(zhì)押，這些被質(zhì)押股份占華興銀行總股本的11.15%。

??陷入資金困境的升龍投資及勤誠達控股，均已成為被執(zhí)行人、被限制高消費，其所持部分華興銀行股權(quán)已成為被執(zhí)行標的，陸續(xù)被相關(guān)法院推向拍賣平臺。

??自2023年12月起，升龍投資持有的華興銀行1.5億股股權(quán)首次拍賣，起拍價3.76億元，較評估價折價15%；去年4月、7月，該筆股權(quán)歷經(jīng)兩次降價拍賣，始終無人問津。今年8月、9月，升龍投資持有的華興銀行更多股權(quán)被拍賣，同樣無人報名。

??一位房地產(chǎn)觀察人士認為，股權(quán)流拍的背后，反映了市場對華興銀行過度依賴房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的擔憂，而房地產(chǎn)行業(yè)一直處于下行周期。根據(jù)2023年年報，華興銀行的第二大貸款行業(yè)正是房地產(chǎn)業(yè)。截至2023年末，該行房地產(chǎn)業(yè)貸款金額338.14億元，占總貸款的14.85%，截至2024年末，這一比例仍達14%以上。

??華興銀行還在多個平臺大量拍賣和轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)債權(quán)，部分折扣低至4～5折，由此亦引發(fā)市場對其信貸資產(chǎn)質(zhì)量的擔憂。2024年末，該行資產(chǎn)總額雖增長，但營業(yè)收入和凈利潤分別下滑0.49%和5.56%，不良貸款資產(chǎn)率為1.53%。

??中誠信國際在華興銀行評級報告中稱，2023年以來，受多重因素影響，華興銀行個別房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、批發(fā)零售業(yè)客戶資金鏈相對緊張，導致該行信貸資產(chǎn)質(zhì)量持續(xù)承壓。報告提醒，該行在房地產(chǎn)行業(yè)存在風險敞口，部分存量資產(chǎn)風險已經(jīng)暴露。

??記者就相關(guān)問題致電華興銀行，但電話始終未能接通，郵件也未收到回復(fù)。

??持股退潮，遭遇大面積流拍

??華興銀行房企股東的困境，僅僅是區(qū)域銀行股權(quán)轉(zhuǎn)讓市場遇冷的一個切片。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有數(shù)千筆銀行股權(quán)在各大產(chǎn)權(quán)交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓，其中城商行、農(nóng)商行等中小銀行占據(jù)了絕大多數(shù)。交易背后，折射出房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行對金融系統(tǒng)帶來的沖擊波。

??記者注意到，這些被拋售的銀行股權(quán)呈現(xiàn)出一些共同特征：單筆體量相對較小，難以吸引實力雄厚的戰(zhàn)略投資者；且賣家多為民營企業(yè)、自然人或?qū)崢I(yè)投資公司，這些股東自身正面臨經(jīng)濟周期下的流動性壓力，出售金融資產(chǎn)成為其回籠資金最直接的方式。

??京東司法拍賣平臺信息顯示，內(nèi)蒙古銀行1.8億股股權(quán)將于12月8日公開拍賣，起拍價2.69億元。該筆股權(quán)由包頭市恒通（集團）有限責任公司持有，約占該行總股本的3.16%。值得注意的是，該筆股權(quán)今年8月份就曾掛牌，最后因無人問津而流拍。

??作為內(nèi)蒙古銀行第三大股東，包頭市恒通（集團）持股比例達5.65%。這家成立于1996年的企業(yè)，創(chuàng)始人為昔日百億富豪張秀根，業(yè)務(wù)橫跨房地產(chǎn)開發(fā)與汽車生產(chǎn)銷售。如今，該企業(yè)已深陷多重困境，被列為被執(zhí)行人、失信被執(zhí)行人，被限制高消費。

??幾乎同期，九江銀行也面臨股權(quán)被處置的情況。其第七大內(nèi)資股股東所持股權(quán)被掛牌拍賣，評估價與起拍價均為5.13億元。而在不久前，該行第八大股東持有的4165萬股權(quán)已遭遇流拍。

??此次被拍賣的是均和（廈門）控股有限公司持有的九江銀行4461.3萬股內(nèi)資股（占其持股的51.5%），由山東省煙臺市中級人民法院處置，定于12月5日開拍。以起拍價計算，該筆股權(quán)單價為11.5元/股，雖與上半年末每股凈資產(chǎn)基本持平，但仍難激發(fā)市場興趣。

??均和（廈門）成立于2008年，由上海均和集團全資控股，業(yè)務(wù)版圖曾拓展至全球貿(mào)易、金融服務(wù)、地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域。該公司剛以359.9億元營業(yè)收入，位列2024年福建省民營企業(yè)百強第12名，其實際控制人何旗也曾是胡潤富豪榜的常客。然而，今年初還以百億元財富上榜的何旗，數(shù)月前已被傳出公司“爆雷”、本人處于失聯(lián)狀態(tài)。

??這些被接連擺上貨架的銀行股權(quán)，并非無聲退出。每一次的流拍，都是市場投下的明確不信任票。潛在買家望而卻步的，不僅是股權(quán)本身的折價，更是其背后交織的多重風險——股東自身的經(jīng)營危機、區(qū)域銀行的資產(chǎn)質(zhì)量隱憂，以及房地產(chǎn)與金融深度捆綁所帶來的系統(tǒng)性風險傳導。