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??中房網訊 （亞晨/文）近日，深圳市住房和建設局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)《關于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》（以下稱《通知》）明確，支持將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、 廠房、研發(fā)用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。

　　《通知》明確，對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾、污染或者存在安全隱患的工業(yè)用地上的既有非居住房屋，以及存放易燃、易爆和劇毒等危險品的倉儲用地上的既有非居住房屋，不得實施改建。

　　《通知》提出，既有非居住房屋改建保障性租賃住房應當同時符合以下六項條件：

　　一是，擬改建房屋具有不動產權屬證書或者具有其他證明權屬清晰的相關主管部門文件、生效法律文書， 已通過竣工驗收，且房屋用途為商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉儲或者科研教育等。

　　二是，擬改建房屋不存在查封登記、異議登記、違法建設等情形；存在抵押登記等他項權益的，應當取得所有他項權益人同意。

　　三是，擬改建房屋未被納入城市更新單元計劃、土地整備計劃和房屋征收計劃。

　　四是，商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、科研教育、研發(fā)用房應當以棟、座或者相對獨立的整層為單位進行改建，廠房、倉儲用房應當以棟或者座為單位進行改建。單個項目改建總建筑面積原則上不低于 1000 平方米。

　　五是，房屋改建涉及其他共有人或者業(yè)主利益的，已征得《中華人民共和國民法典》規(guī)定數(shù)量的共有人或者業(yè)主同意改建。

　　六是，法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。