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??臨近年末，安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“安徽高速地產(chǎn)”）宣布更換總經(jīng)理。

??12月22日，安徽高速地產(chǎn)發(fā)布公告：根據(jù)安徽省交通控股集團(tuán)有限公司（下稱“安徽交控集團(tuán)”）任命文件，張先才被任命為公司董事、總經(jīng)理，而黃朝暉則不再擔(dān)任上述職務(wù)。

??安徽高速地產(chǎn)方面表示，此次人員變動屬于公司正常人事變動，對公司日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營及償債能力沒有重大影響。

??不過在業(yè)內(nèi)人士看來，此次人事調(diào)整，發(fā)生在這家安徽國企深度布局長三角、尤其在上海市場面臨關(guān)鍵轉(zhuǎn)折的節(jié)點(diǎn)，內(nèi)部提拔的“老高速人”張先才接棒，或許也是公司在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，意圖保持戰(zhàn)略連續(xù)性，啟動兼具一線經(jīng)驗(yàn)與綜合管理能力的領(lǐng)導(dǎo)者，以應(yīng)對市場挑戰(zhàn)的重要舉措。

??不過當(dāng)下，安徽高速地產(chǎn)三季報業(yè)績承壓、布局重鎮(zhèn)上海的項(xiàng)目也陷入去化與品牌聲譽(yù)受損的雙重困境，張先才能否帶領(lǐng)公司破局，仍是未知數(shù)。

??黃朝暉執(zhí)掌8年 安徽高速地產(chǎn)東進(jìn)的高光與暗影

??2017年9月至今，黃朝暉執(zhí)掌安徽高速地產(chǎn)已有8年時間。這期間，他主導(dǎo)了公司“東進(jìn)戰(zhàn)略”核心布局，上海無疑是這一布局戰(zhàn)略中的焦點(diǎn)。

??實(shí)際上，安徽高速地產(chǎn)對上海的興趣早在2013年就初現(xiàn)端倪。據(jù)公開資料顯示，當(dāng)年7月，安徽高速地產(chǎn)進(jìn)軍上海，以11.5億元拿下嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)宅地，后打造為安高東方御府，該項(xiàng)目于2016年交房。但這次落子很短暫，之后安徽高速地產(chǎn)打了個“回馬槍”，又回到大本營安徽進(jìn)行深耕。

??但扎根上海的心始終未變。在房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整期，眾多民營房企出現(xiàn)資金壓力而暫停公開市場拿地時，安徽高速地產(chǎn)找到了突破口。

??2021年12月，在當(dāng)時上海第三批次土地出讓中，安徽高速地產(chǎn)的兄弟公司，同為安徽交控集團(tuán)旗下的安徽安聯(lián)接連拿下青浦區(qū)朱家角板塊與青浦區(qū)華新鎮(zhèn)兩宗宅地。前者被打造為安聯(lián)湖山悅項(xiàng)目，于2022年入市實(shí)現(xiàn)三開三罄，成為當(dāng)?shù)乇顦潜P。

??這一戰(zhàn)績鼓舞了兩家安徽本土國企，在上海拿地?zé)崆楦邼q。2022年上海第三批次土地出讓中，浦東唐鎮(zhèn)宅地吸引了近10家房企參拍，最終安徽高速地產(chǎn)與安徽安聯(lián)組成聯(lián)合體，以約50.5億元拿下這宗大熱門地塊，樓板價42849元/平方米，溢價率9.43%。

??2023年時，安徽高速地產(chǎn)再次積極參與到上海公開拍地中，只是這一年拿地運(yùn)氣不佳，屢次“落榜”。

??土地市場的失意并未影響這家公司的業(yè)績表現(xiàn)。2023年，浦東唐鎮(zhèn)項(xiàng)目安高申宸院首開推出322套房源，認(rèn)購高達(dá)1202組，開盤即售罄，此后該項(xiàng)目三開三罄，累計銷售額超80億元，成為上?，F(xiàn)象級樓盤。

??不僅在上海業(yè)績好，安徽高速地產(chǎn)還是安徽交控集團(tuán)的銷售主力軍。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，安徽高速地產(chǎn)是2023年安徽唯一銷售額破百億元的本土國企，2023年銷售金額超161億元。據(jù)其過往官微透露，2023年其資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)突破了470億元。

??顯然，這些成績離不開黃朝暉的領(lǐng)導(dǎo)。據(jù)不完全統(tǒng)計，黃朝暉任職期間，帶領(lǐng)公司聯(lián)合安聯(lián)公司在上海浦東、青浦、閔行等區(qū)域累計斥資超136億元競得多宗優(yōu)質(zhì)地塊，成功將上海塑造成公司省外第一核心市場。

??然而，狂飆之后風(fēng)險隱患已然埋下。

??張先才接棒 三大難題待解

??今年7月，安徽高速地產(chǎn)以樓面價56247元/平方米、總價36.89億元競得閔行莘莊地塊，刷新區(qū)域紀(jì)錄。

??這座新“地王”被打造成安高海印華庭，目前項(xiàng)目的備案均價為82590元/平方米，與地價有近3萬元價差，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這一售價僅有微利空間。

??目前，安徽高速地產(chǎn)在上海的“彈藥”所剩無幾，業(yè)績的兌現(xiàn)幾乎全部壓在了海印華庭這一個項(xiàng)目上。但該項(xiàng)目所處的市場環(huán)境已非2023年的狂熱期，當(dāng)下上海樓市行情呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特征，供應(yīng)端與認(rèn)購市場的“冷熱不均”現(xiàn)象尤為突出，購房者觀望情緒濃厚。安高海印華庭即將首開，擬上市68套公寓，上市面積8141平方米，備案均價82590元/平方米。參考同板塊中企云啟春申此前僅68.5%的有效認(rèn)籌率，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，海印華庭的去化或存在壓力。

??此外，快速開發(fā)模式下的管控短板也開始暴露。安徽高速地產(chǎn)在上海開發(fā)的兩大項(xiàng)目安高申宸院和安高申隴院均遭遇了業(yè)主大規(guī)模維權(quán)投訴。問題集中在墻體施工質(zhì)量、外立面材料“貨不對板”、設(shè)計缺陷及整改不力等方面。這些質(zhì)量問題嚴(yán)重侵蝕了其憑借熱銷建立起的品牌信譽(yù)，也為其后續(xù)項(xiàng)目銷售蒙上陰影。

??更值得注意的是，業(yè)主投訴不僅涉及工程質(zhì)量，更延伸至溝通機(jī)制、整改態(tài)度等問題，甚至有管理人員與業(yè)主發(fā)生言語摩擦引發(fā)業(yè)主在項(xiàng)目官微上公開聲討。

??今年三季度末，安徽高速地產(chǎn)的財務(wù)表現(xiàn)也不佳。數(shù)據(jù)顯示，其2025年三季度末總資產(chǎn)達(dá)493.03億元，但負(fù)債規(guī)模同步攀升至390.77億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)79.26%，處于行業(yè)較高水平。

??經(jīng)營方面，繼上半年虧損1.98億元后，其在今年第三季度單季再虧1.43億元，虧損范圍持續(xù)擴(kuò)大。截至第三季度末，公司當(dāng)期經(jīng)營現(xiàn)金流量凈額為-8.71億元。

??有公開報道顯示，2026年將是安徽高速地產(chǎn)的償債高峰期，約有23億元債務(wù)規(guī)模面臨兌付，進(jìn)一步凸顯出其短期資金周轉(zhuǎn)壓力。

??可以說，張先才上任后面臨的是一個比開拓期更為復(fù)雜的局面，他的任務(wù)不僅是守成，更要攻堅和修復(fù)。

??公開資料顯示，張先才是一位在安徽交控體系內(nèi)成長起來的干部?，F(xiàn)年50歲的他，職業(yè)生涯始于高速公路收費(fèi)班長，歷經(jīng)路政員、房地產(chǎn)公司綜合部經(jīng)理、投資公司總經(jīng)理助理、地產(chǎn)集團(tuán)投資發(fā)展部及蘇州公司等多個管理崗位。

??值得注意的是，他曾任安徽高速地產(chǎn)副總經(jīng)理，在此次出任總經(jīng)理之前，他擔(dān)任安徽迅捷物流有限責(zé)任公司黨委副書記、總經(jīng)理。

??上海房地產(chǎn)行業(yè)一位從業(yè)人士認(rèn)為，從物流板塊回歸地產(chǎn)主業(yè)，這種跨領(lǐng)域的管理經(jīng)驗(yàn)或?qū)閺埾炔殴芾淼禺a(chǎn)板塊帶來新的運(yùn)營思路。

??業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，張先才到任后首要工作是推動建立更嚴(yán)格的質(zhì)量管控與合規(guī)監(jiān)督機(jī)制，加快存量項(xiàng)目糾紛整改。后續(xù)還要優(yōu)化上海市場拿地策略，避免高溢價激進(jìn)拿地，通過精細(xì)化運(yùn)營提升項(xiàng)目利潤空間?；獯媪抠|(zhì)量糾紛、保障海印華庭順利去化是重塑上海市場品牌信任的關(guān)鍵。

??但換帥易，破局難。這位從基層成長起來的總經(jīng)理，能否帶領(lǐng)安徽高速地產(chǎn)穿越周期，在上海乃至長三角站穩(wěn)腳跟，市場也拭目以待。