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??近日，上海部分二手房中介“假帶看”“雇人砍價(jià)”等詞條登上微博熱搜，引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)記者暗訪獲悉，在部分中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部，“每日15組帶看量”的考核指標(biāo)如同懸在經(jīng)紀(jì)人頭頂?shù)睦麆Γ瑸榱送瓿扇蝿?wù)、獲取績(jī)效，他們不惜走上“造假捷徑”，如通過(guò)線上平臺(tái)發(fā)布招募信息，以200元/次的報(bào)酬吸引無(wú)真實(shí)購(gòu)房需求的“演員”，對(duì)“演員”進(jìn)行簡(jiǎn)單培訓(xùn)，教其如何在看房時(shí)表現(xiàn)出“有意購(gòu)買(mǎi)卻嫌價(jià)格過(guò)高”的姿態(tài)，通過(guò)“雙簧”表演向房東傳遞虛假的市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)，甚至有部分中介通過(guò)惡意壓價(jià)，暗中聯(lián)系關(guān)系人“低買(mǎi)高賣(mài)”，從中賺取巨額差價(jià)等。

??利益驅(qū)動(dòng)是造成這一亂象的根本原因。從影響來(lái)看，“假帶看”“惡意壓價(jià)”等行為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的破壞，卻并非局限于單個(gè)交易環(huán)節(jié)，而是具有極強(qiáng)的傳導(dǎo)性。從法律層面來(lái)看，“假帶看”等行為已明確涉嫌民事欺詐，根據(jù)《民法典》第一百四十八條規(guī)定，“一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)”。這意味著，若房東能舉證證明中介存在“假帶看”等欺詐行為，不僅可以主張撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，中介收取的中介費(fèi)也需要退還，還需對(duì)房東因降價(jià)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。從市場(chǎng)層面來(lái)看，根據(jù)鏈家監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，2024年上海二手房交易量達(dá)21.6萬(wàn)套，其中絕大多數(shù)交易都通過(guò)中介機(jī)構(gòu)完成，中介機(jī)構(gòu)在連接買(mǎi)賣(mài)雙方、提供真實(shí)市場(chǎng)行情、保障交易公平等方面發(fā)揮著重要作用。此前，部分中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)因“隱藏二手房真實(shí)成交價(jià)”而飽受爭(zhēng)議，此次“假帶看”事件的曝光，更讓信息不透明的問(wèn)題雪上加霜，極大透支了行業(yè)信譽(yù)，推高了交易成本，甚至可能加劇市場(chǎng)調(diào)整壓力。

??針對(duì)上述亂象，上海市房管局、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)迅速約談了涉事中介企業(yè)，明確堅(jiān)決反對(duì)此類(lèi)不誠(chéng)信行為，要求相關(guān)涉事企業(yè)嚴(yán)肅處理，要求各“頭部企業(yè)”舉一反三，自查自糾等。但必須清醒地認(rèn)識(shí)到，根治“假帶看”等行業(yè)亂象，不能僅依賴(lài)“運(yùn)動(dòng)式監(jiān)管”的短期震懾，更需要構(gòu)建一套長(zhǎng)效治理機(jī)制。一方面，監(jiān)管部門(mén)需盡快明確針對(duì)假帶看等行為的懲戒標(biāo)準(zhǔn)，提高中介造假的違法成本，建立企業(yè)“黑名單”管理制度等；另一方面，行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)推動(dòng)中介機(jī)構(gòu)重構(gòu)考核評(píng)價(jià)體系，摒棄以“帶看量”為核心的單一指標(biāo)，建立以服務(wù)質(zhì)量為核心的評(píng)價(jià)機(jī)制。此外，相關(guān)部門(mén)需重啟并完善二手房成交價(jià)公示制度，通過(guò)技術(shù)手段保障數(shù)據(jù)的真實(shí)性與及時(shí)性，讓市場(chǎng)價(jià)格回歸透明，消除虛假帶看的操作空間等。

??當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，市場(chǎng)信心尤其珍貴，而信心恰恰建立在每一次真實(shí)、透明、尊重的交易之上。房地產(chǎn)行業(yè)亂象的整治和房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，從來(lái)不是某一方的“獨(dú)角戲”，而是需要監(jiān)管部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)、中介企業(yè)與買(mǎi)賣(mài)雙方等共同參與。唯有如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正回歸理性與尊嚴(yán)，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。