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??本期關(guān)注：2025房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積160.32萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.15%。

??土地市場(chǎng)：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積350.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加35.0%?？偝山幻娣e353.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加88.0%；成交金額170.6億元，環(huán)比增加368.0%；成交土地均價(jià)4832元/平方米，環(huán)比上漲149.0%。

??政策動(dòng)態(tài)：商務(wù)部等9部門(mén)印發(fā)《關(guān)于加力推動(dòng)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)擴(kuò)圍升級(jí)的通知》；國(guó)家外匯管理局發(fā)布通知便利境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付；上海優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)政策；海南墾區(qū)個(gè)人建房試行線上審批；銀川全面取消城鎮(zhèn)落戶(hù)限制。

??新聞關(guān)注：1-8月全國(guó)財(cái)政收入同比增長(zhǎng)0.3%，土地使用權(quán)出讓收入下降4.7%；1—8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降12.9%，銷(xiāo)售金額下降7.3%；8月各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積160.32萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.15%。一線城市成交量繼續(xù)全面增加，北京較上周漲幅明顯，環(huán)比上漲35.37%。其他城市中，10座城市成交量環(huán)比增加，嘉興、溫州呈倍數(shù)增長(zhǎng)，蘇州、大連漲幅超過(guò)六成；6座城市成交量環(huán)比減少，景德鎮(zhèn)跌幅居首，減少38.72%。11座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興漲幅居首，為679.43%；9座城市成交量低于前四周平均水平，煙臺(tái)減少32.82%，跌幅居首。

??從成交量看，本周上海以25.33萬(wàn)平方米領(lǐng)先其他城市，其次武漢、成都、廣州、溫州、青島在10.3萬(wàn)—15.1萬(wàn)平方米之間，其他城市成交面積在10萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積350.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加35.0%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加33.2%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加35.8%。供應(yīng)總建筑面積644.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11.4%。

??本周二十座城市土地總成交面積353.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加88.0%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加427.7%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加11.9%。成交總建筑面積586.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加63.9%。

??本周二十座城市土地總成交金額170.6億元，環(huán)比增加368.0%。其中經(jīng)營(yíng)性用地156.0億元，環(huán)比增加462.1%；非經(jīng)營(yíng)性用地14.6億元，環(huán)比增加68.2%。成交樓面均價(jià)2911元/平方米，環(huán)比上漲185.6%，成交土地均價(jià)4832元/平方米，環(huán)比上漲149.0%。

??政策匯總

??商務(wù)部等9部門(mén)印發(fā)《關(guān)于加力推動(dòng)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)擴(kuò)圍升級(jí)的通知》，提出到2030年實(shí)現(xiàn)“百城萬(wàn)圈”目標(biāo)。明確五方面任務(wù)：一是擴(kuò)大覆蓋范圍，利用3年時(shí)間持續(xù)開(kāi)展全域推進(jìn)先行區(qū)試點(diǎn)，對(duì)地級(jí)以上城市主城區(qū)和有條件的縣城社區(qū)全覆蓋。二是優(yōu)化設(shè)施布局，加強(qiáng)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，一圈一策分類(lèi)建設(shè)，科學(xué)布局商業(yè)設(shè)施，發(fā)展街巷經(jīng)濟(jì)、社區(qū)經(jīng)濟(jì)。三是推動(dòng)業(yè)態(tài)升級(jí)，全面補(bǔ)齊基本保障類(lèi)業(yè)態(tài)。四是推動(dòng)服務(wù)升級(jí)，推動(dòng)品牌化連鎖化發(fā)展，提供人性化品質(zhì)化服務(wù)，推動(dòng)社區(qū)食堂科學(xué)定價(jià)、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，組織特色化多樣化活動(dòng)。五是推動(dòng)管理升級(jí)，建立多元化治理機(jī)制，支持專(zhuān)業(yè)主體運(yùn)營(yíng)，提升數(shù)字管理水平，讓社區(qū)生活更智慧更便捷。

??國(guó)家外匯管理局發(fā)布《關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知》，提出便利境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付。境外個(gè)人在滿(mǎn)足房地產(chǎn)主管部門(mén)及各地購(gòu)房資格條件下，可以在取得房地產(chǎn)主管部門(mén)的購(gòu)房備案證明文件之前，憑購(gòu)房合同或協(xié)議先行在銀行辦理購(gòu)房所涉外匯資金結(jié)匯支付，后續(xù)再向銀行補(bǔ)交購(gòu)房備案證明文件。境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付便利不改變境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房政策。

??上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)政策的通知》。對(duì)持有本市居住證并在本市工作生活的符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，和持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的購(gòu)房人：1、在本市新購(gòu)住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。2、在本市新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積，人均不超過(guò)60平方米的，暫免征收房產(chǎn)稅。

??海南發(fā)布通知，于2025年9月15日起，在全省范圍內(nèi)試行墾區(qū)個(gè)人建房線上審批。墾區(qū)個(gè)人建房審批均需通過(guò)海南農(nóng)房報(bào)建“零跑動(dòng)”系統(tǒng)進(jìn)行線上報(bào)建申請(qǐng)、審批、核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等工作，統(tǒng)一線上核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》電子證照，并實(shí)行全省統(tǒng)一機(jī)器賦碼，不再線下受理建房申請(qǐng)。

??銀川公安局發(fā)布《進(jìn)一步推進(jìn)戶(hù)籍制度改革實(shí)施細(xì)則》，全面取消城鎮(zhèn)落戶(hù)限制，正式實(shí)行“零門(mén)檻”落戶(hù)政策。

??要聞關(guān)注

??1-8月全國(guó)財(cái)政收入同比增長(zhǎng)0.3%，土地使用權(quán)出讓收入下降4.7%

??財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1-8月全國(guó)一般公共預(yù)算收入148198億元，同比增長(zhǎng)0.3%。其中，全國(guó)稅收收入121085億元，同比微增0.02%。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅3012億元，同比下降15.3%；房產(chǎn)稅3307億元，同比增長(zhǎng)11.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅1704億元，同比增長(zhǎng)6.3%；土地增值稅2967億元，同比下降18.3%；耕地占用稅1001億元，同比增長(zhǎng)4%。

??1-8月，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入26449億元，同比下降1.4%。地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入23516億元，同比下降1.6%，其中國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入19263億元，同比下降4.7%。全國(guó)政府性基金預(yù)算支出62602億元，同比增長(zhǎng)30%。地方政府性基金預(yù)算支出54993億元，同比增長(zhǎng)18.8%，其中國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出26732億元，同比下降4.1%。

??1—8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降12.9%，銷(xiāo)售金額下降7.3%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1—8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資60309億元，按可比口徑計(jì)算同比下降12.9%。開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金64318億元，同比下降8.0%。房屋施工面積643109萬(wàn)平方米，同比下降9.3%；新開(kāi)工面積39801萬(wàn)平方米，下降19.5%；竣工面積27694萬(wàn)平方米，下降17.0%。新建商品房銷(xiāo)售面積57304萬(wàn)平方米，同比下降4.7%；銷(xiāo)售額55015億元，下降7.3%。

??8月各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：8月，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同；二線城市環(huán)比下降0.6%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)